二零二四年度租賃合同中的維修責(zé)任條款

二零二四年度租賃合同中的維修責(zé)任條款本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1出租人負責(zé)維修的事項3.1.2出租人不負責(zé)維修的事項3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1承租人負責(zé)維修的事項3.2.2承租人不負責(zé)維修的事項4.維修費用4.1維修費用的承擔(dān)方式4.2維修費用的支付時間5.維修通知與處理5.1維修通知的時限5.2維修處理的時限6.維修質(zhì)量標準6.1維修質(zhì)量的判定標準6.2維修質(zhì)量的保障措施7.維修記錄與資料7.1維修記錄的保存時間7.2維修資料的提供與保管8.保險責(zé)任8.1保險的購買與效力8.2保險事故的索賠程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約的情形與責(zé)任9.2承租人違約的情形與責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時限11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項13.其他條款13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)14.合同的生效、變更與解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更與解除條件第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。房產(chǎn)包括店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等配套設(shè)施。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述描述的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。承租人可在租賃期限內(nèi)使用該房產(chǎn)進行商業(yè)活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。3.維修責(zé)任3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1出租人負責(zé)維修的事項出租人負責(zé)維護租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行。如租賃物的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。3.1.2出租人不負責(zé)維修的事項出租人不負責(zé)維修租賃物內(nèi)部裝修、承租人自購設(shè)備及非正常使用導(dǎo)致的損壞。3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1承租人負責(zé)維修的事項承租人負責(zé)維護租賃物內(nèi)部裝修、自購設(shè)備及日常使用中的小修小補。3.2.2承租人不負責(zé)維修的事項承租人不負責(zé)因自然災(zāi)害、意外事故等不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。4.維修費用4.1維修費用的承擔(dān)方式維修費用按照責(zé)任劃分承擔(dān)。出租人負責(zé)的維修費用由出租人承擔(dān)，承租人負責(zé)的維修費用由承租人承擔(dān)。4.2維修費用的支付時間維修費用應(yīng)在與維修事項相關(guān)的維修工程完成后支付。5.維修通知與處理5.1維修通知的時限如租賃物出現(xiàn)需維修事項，承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或得知后的3個工作日內(nèi)通知出租人。5.2維修處理的時限出租人應(yīng)在接到維修通知后的10個工作日內(nèi)安排維修，特殊情況除外。6.維修質(zhì)量標準6.1維修質(zhì)量的判定標準維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。6.2維修質(zhì)量的保障措施維修完成后，出租人應(yīng)與承租人共同驗收，確保維修質(zhì)量達到約定標準。如承租人對維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由雙方協(xié)商解決。8.保險責(zé)任8.1保險的購買與效力承租人應(yīng)按出租人的要求購買并維持保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對租賃物造成損失的風(fēng)險。保險效力應(yīng)覆蓋整個租賃期間。8.2保險事故的索賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提交相關(guān)證明材料進行索賠。出租人應(yīng)協(xié)助承租人進行保險理賠。9.違約責(zé)任9.1出租人違約的情形與責(zé)任出租人如未按約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和賠償方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2承租人違約的情形與責(zé)任承租人如未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和賠償方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時限爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或訴訟程序。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.合同的終止12.1合同終止的條件合同終止條件按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物返還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他條款13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)按照約定提供租賃物，并履行合同約定的義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定支付租金，并履行合同約定的義務(wù)。14.合同的生效、變更與解除14.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的變更與解除條件合同的變更與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為促成租賃合同的媒介，提供租賃信息、協(xié)助雙方談判等服務(wù)。2.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。2.3保險公司介入保險公司負責(zé)承租人購買的租賃物保險的理賠工作。2.4爭議解決機構(gòu)介入爭議解決機構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、人民法院等，負責(zé)解決甲方和乙方之間的爭議。3.第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合同約定和法律規(guī)定確定。如無明確約定，第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。4.2第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)之間的關(guān)系根據(jù)各自合同確定。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方介入后的額外條款中介方應(yīng)如實提供租賃信息，并按照雙方約定收取中介費。5.2維修服務(wù)提供商介入后的額外條款維修服務(wù)提供商應(yīng)按照維修合同約定，按時完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。5.3保險公司介入后的額外條款保險公司應(yīng)按照保險合同約定，及時履行理賠義務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。5.4爭議解決機構(gòu)介入后的額外條款爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照爭議解決協(xié)議約定，公正、公平地解決甲方和乙方之間的爭議。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)的責(zé)任劃分第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)之間的責(zé)任劃分根據(jù)各自合同確定。7.第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除第三方介入后，如需要解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約情形與責(zé)任第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和賠償方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2甲方、乙方違約情形與責(zé)任甲方、乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和賠償方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決途徑第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時限爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或訴訟程序。10.第三方介入后的合同生效、變更與解除10.1合同生效條件第三方介入后的合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更與解除條件第三方介入后的合同變更與解除需甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單描述：詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。要求：清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認。說明：清單用于明確租賃物的范圍和狀況，為后續(xù)維修、保養(yǎng)等提供依據(jù)。2.附件二：維修服務(wù)合同描述：詳細規(guī)定維修服務(wù)的范圍、標準、費用等內(nèi)容。要求：由甲方與維修服務(wù)提供商簽訂，并經(jīng)乙方備案。說明：明確維修服務(wù)的具體條款，保障租賃物的維護質(zhì)量。3.附件三：保險單據(jù)描述：承租人購買的租賃物保險單據(jù)。要求：保險單據(jù)應(yīng)由乙方持有，并確保保險效力覆蓋整個租賃期間。說明：確保租賃物在保險范圍內(nèi)的損失得到賠償。4.附件四：爭議解決協(xié)議描述：詳細規(guī)定爭議解決機構(gòu)的選定、程序、時限等內(nèi)容。要求：由甲方、乙方共同選擇，并簽署確認。說明：為解決合同爭議提供明確的程序和機構(gòu)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議描述：如中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、爭議解決機構(gòu)等服務(wù)提供商的協(xié)議。要求：由甲方、乙方與第三方簽訂，并經(jīng)雙方確認。說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等。6.附件六：補充協(xié)議描述：用于記錄合同履行過程中雙方達成的補充協(xié)議。要求：補充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方簽字（或蓋章）確認。說明：記錄合同的變更和補充，為合同的履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按約定提供租賃物，或未履行維修責(zé)任。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按約定支付租金，