2024版房屋買賣合同(模板)標的為城市中心住宅房產(chǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋買賣合同(模板)標的為城市中心住宅房產(chǎn)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標的房產(chǎn)第二條合同標的2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第三條合同價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式及期限第四條合同履行4.1交付及過戶4.2買受人義務(wù)4.3出賣人義務(wù)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修責任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費10.2房產(chǎn)交付時間10.3其他事項第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間12.2備案時間第十三條合同的保管13.1保管方13.2保管期限第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件14.2轉(zhuǎn)讓條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，即擁有并出售城市中心住宅房產(chǎn)的當事人。1.2買受人買受人是指本合同所述房產(chǎn)的購買者，即與出賣人達成購買意向并愿意購買城市中心住宅房產(chǎn)的當事人。1.3標的房產(chǎn)標的房產(chǎn)是指本合同所述的位于城市中心的住宅房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。第二條合同標的2.1房產(chǎn)基本情況本合同標的為出賣人擁有的位于城市中心的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：________________，房產(chǎn)具體情況詳見附件一。2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵出賣人保證，標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)在合同簽訂前向買受人如實告知。第三條合同價格3.1房產(chǎn)交易價格本合同標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向出賣人支付房產(chǎn)交易價格。具體支付方式及期限如下：（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的20%作為定金，定金支付后視為合同生效。（2）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的60%。（3）買受人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成之日起15個工作日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的20%。第四條合同履行4.1交付及過戶出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起90個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)過戶至買受人名下。過戶完成后，買受人應(yīng)按照本合同約定支付剩余的房產(chǎn)交易價格。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價格，并協(xié)助出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時間交付標的房產(chǎn)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準標的房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑的質(zhì)量標準，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責維修或退還部分購房款。5.2保修責任出賣人應(yīng)對標的房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限詳見附件二。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如買賣雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。6.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。如出賣人未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。如買受人未能按照約定時間支付房產(chǎn)交易價格，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同終止。10.3解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3其他重要文件如有其他重要文件，雙方可在本合同附件中約定。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間本合同于____年__月__日簽訂。12.2備案時間本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本送至房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第十三條合同的保管13.1保管方本合同正本由買受人保管，副本由出賣人保管。13.2保管期限本合同的保管期限自合同終止之日起計算，保管期限為5年。第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件本合同的權(quán)利義務(wù)在合同終止后，如出賣人一方發(fā)生繼承，本合同對繼承人具有約束力。14.2轉(zhuǎn)讓條件本合同的權(quán)利義務(wù)在合同終止后，如出賣人一方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，買受人同意按照本合同的約定，對受讓人具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔責任。如第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負責促成買賣雙方的交易，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。中介方的費用應(yīng)在本合同附件中約定。16.2評估機構(gòu)16.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)負責辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照過戶機構(gòu)的指引，提供必要的文件和資料。16.4貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)負責為買受人提供購房貸款。買受人應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料，并按時還款。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進行確定。具體責任限額在本合同附件中約定。17.2第三方責任限額的適用如第三方因過錯導致合同無法履行，買受人或出賣人可要求第三方按照約定承擔責任，并有權(quán)要求賠償不超過第三方責任限額的損失。17.3第三方責任限額的例外第三方在故意或重大過失的情況下導致的合同無法履行，不受責任限額的限制。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙方與第三方的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。18.2第三方與丙方的關(guān)系如合同中存在丙方，第三方與丙方之間的關(guān)系由第三方與丙方自行約定，不影響本合同的履行。18.3第三方之間的關(guān)系第三方之間的糾紛，由各方自行解決，不影響本合同的履行。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更或解除合同，不影響本合同的履行。20.2第三方變更或解除合同的原因，應(yīng)書面通知甲乙方。第二十一條第三方介入的合同生效、終止和解除21.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入的合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同終止。21.3第三方介入的合同如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：貸款合同及還款計劃附件六：中介服務(wù)合同附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房產(chǎn)交付確認書附件九：房產(chǎn)瑕疵告知書附件十：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件。3.房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告的有效期為3個月。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。5.貸款合同及還款計劃應(yīng)由貸款機構(gòu)提供，買受人應(yīng)按照還款計劃按時還款。6.中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用及支付方式。7.第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責任及報酬。8.房產(chǎn)交付確認書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認房產(chǎn)交付的時間和狀態(tài)。9.房產(chǎn)瑕疵告知書應(yīng)由出賣人填寫，詳細描述房產(chǎn)的瑕疵及處理措施。10.其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)交易稅費清單、房產(chǎn)過戶稅費清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照約定提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件。3.買受人未能按照約定時間支付房產(chǎn)交易價格。4.買受人未能按照約定協(xié)助出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。