二零二四年度成都市二手住宅買賣合同樣本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3買賣價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間2.房屋交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)2.4過(guò)戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任3.3保修期限4.房屋租賃4.1租賃合同4.2租金支付4.3租賃期限4.4租賃押金5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1物業(yè)管理8.2鄰里關(guān)系8.3公共設(shè)施8.4附屬設(shè)施9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同附件9.3付款憑證9.4其他重要文件10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.日期11.1簽署日期11.2合同開(kāi)始日期11.3合同結(jié)束日期12.備注12.1雙方特殊約定12.2合同修改記錄12.3合同簽署地點(diǎn)13.附件13.1房屋照片13.2房屋裝修圖紙13.3其他相關(guān)文件14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：四川省成都市錦江區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)。1.2.2住宅面積住宅面積：建筑面積為捌佰平方米（800m2）。1.2.3住宅所有權(quán)甲方保證該住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3買賣價(jià)格1.3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該住宅的成交價(jià)格為人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）。1.3.2付款方式【1】一次性付款：乙方在簽署合同之日起【】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方?！?】分期付款：乙方在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付首付款【】%，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照【】銀行貸款利率，分【】期償還給甲方。1.3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，按時(shí)支付購(gòu)房款。第二條房屋交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。2.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付住宅：【1】該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；【2】該住宅內(nèi)的所有物品已搬離；【3】該住宅處于可居住狀態(tài)。2.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括：【】等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1質(zhì)量保證甲方保證該住宅在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2維修責(zé)任自交付之日起，住宅的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3保修期限該住宅的保修期限為【】年，自交付之日起計(jì)算。第四條房屋租賃4.1租賃合同如乙方在購(gòu)買該住宅后【】年內(nèi)不居住，甲方同意將該住宅出租給乙方，租賃合同另行簽訂。4.2租金支付租金支付方式及金額，雙方在租賃合同中約定。4.3租賃期限租賃期限為【】年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。4.4租賃押金乙方在租賃開(kāi)始時(shí)，支付給甲方租賃押金【】元。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約甲方如違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所受到的損失。5.2買方違約乙方如違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所受到的損失。5.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的【】%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第八條其他約定8.1物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。8.2鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。8.3公共設(shè)施住宅內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)合理使用，并妥善保管。8.4附屬設(shè)施該住宅的附屬設(shè)施，如停車位、綠化等，按照相關(guān)規(guī)定使用，如有特殊規(guī)定，乙方應(yīng)遵守。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。9.2房屋買賣合同附件本合同的附件還包括房屋買賣合同，由雙方簽字蓋章后生效。9.3付款憑證乙方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，作為本合同的附件。9.4其他重要文件其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的重要文件。第十條簽字蓋章10.1賣方簽字甲方在合同尾部簽字，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.2買方簽字乙方在合同尾部簽字，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.3見(jiàn)證人簽字如合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人也應(yīng)在合同尾部簽字。第十一條日期11.1簽署日期本合同的簽署日期為雙方簽字蓋章的日期。11.2合同開(kāi)始日期本合同的開(kāi)始履行日期為合同簽署之日起【】日內(nèi)。11.3合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。第十二條備注12.1雙方特殊約定如雙方有特殊約定，可在備注欄內(nèi)注明。12.2合同修改記錄如有合同修改記錄，應(yīng)在備注欄內(nèi)注明修改日期及修改內(nèi)容。12.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。第十三條附件13.1房屋照片合同附件包括房屋內(nèi)外照片，以證明房屋現(xiàn)狀。13.2房屋裝修圖紙如房屋有裝修，附件包括裝修圖紙或說(shuō)明。13.3其他相關(guān)文件其他雙方認(rèn)為需要作為附件的相關(guān)文件。第十四條合同正本與副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同的副本份數(shù)及分發(fā)，由雙方協(xié)商確定。14.3副本份數(shù)及分發(fā)合同副本份數(shù)及分發(fā)由雙方在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房地產(chǎn)交易中心等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入合同的范圍包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、交易資金監(jiān)管、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、法律咨詢、金融服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保合同的順利履行。2.2委托事項(xiàng)【1】房屋價(jià)值評(píng)估【2】交易資金監(jiān)管【3】房屋過(guò)戶手續(xù)辦理【4】法律咨詢【5】金融服務(wù)第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照委托事項(xiàng)的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方損失，第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)的責(zé)任限額為委托費(fèi)用總額的【】倍。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致無(wú)法或遲延履行合同的，不負(fù)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表任何一方。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致的損失賠償金額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督8.1第三方評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可提出改進(jìn)建議。8.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同。第九條合同的變更與終止9.1合同變更如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方或第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止除非合同另有約定，本合同在履行完畢后自動(dòng)終止。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承本合同在甲乙雙方簽字蓋章后即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止合同。10.2合同轉(zhuǎn)讓本合同履行期間，未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定如雙方有其他特殊約定，可在合同附件中注明。第十四條合同附件本合同附件包括房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、交易資金監(jiān)管協(xié)議、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)、法律咨詢協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議等。第十五條簽字蓋章甲乙雙方及第三方在合同尾部簽字蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)由具有合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)出具，明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、資金劃轉(zhuǎn)流程等，以確保交易資金的安全。附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該委托書(shū)應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托范圍、委托期限等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件四：法律咨詢協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)明確咨詢事項(xiàng)、咨詢范圍、咨詢費(fèi)用等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件五：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)明確金融服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.乙方未按照約定