2024年度北京市房產(chǎn)貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4貸款1.5貸款期限1.6還款方式1.7利率1.8首付款1.9房產(chǎn)價值1.10貸款用途第二條合同的簽訂與生效2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3合同生效條件2.4合同無效條件第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款發(fā)放3.2貸款回收3.3還款金額計算3.4還款期限3.5逾期還款的處理第四條貸款利率及調(diào)整4.1初始利率4.2調(diào)整條件4.3調(diào)整方式4.4利率調(diào)整的生效時間第五條擔保措施5.1抵押物5.2質(zhì)押物5.3保證人5.4擔保責任的履行第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責任的計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行合同的期限9.2履行合同的方式9.3合同履行的監(jiān)督第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二條合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件12.2續(xù)簽的程序12.3續(xù)簽后的合同效力第十三條特殊情況的處理13.1政策調(diào)整13.2不可抗力13.3合同失效第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的語言版本14.4附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.5貸款期限：指貸款本金及利息的償還期限，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息清償之日止。1.6還款方式：借款人應按約定的還款計劃，通過轉(zhuǎn)賬、自動扣劃等方式，向銀行按期支付貸款本金及利息。1.7利率：指貸款的年利率，具體利率水平以銀行公布的同期貸款基準利率為準。1.8首付款：指借款人購買抵押房產(chǎn)時，需一次性支付的最低房款比例。1.9房產(chǎn)價值：指抵押房產(chǎn)的市場價值，由銀行委托的第三方評估機構(gòu)進行評估。1.10貸款用途：指借款人使用貸款的目的，包括但不限于購買、建設、翻新抵押房產(chǎn)等。第二條合同的簽訂與生效2.1簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2簽訂地點：北京市銀行總部。2.3合同生效條件：本合同自借款人提交完整申請材料，并滿足銀行貸款條件之日起生效。2.4合同無效條件：本合同的任何條款如有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，或損害社會公共利益，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，即視為無效。第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款發(fā)放：銀行在審核通過借款人的貸款申請后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。3.2貸款回收：借款人應按約定的還款計劃，向銀行定期償還貸款本金及利息。3.3還款金額計算：還款金額根據(jù)貸款本金、利率和貸款期限計算得出。3.4還款期限：還款期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。3.5逾期還款的處理：借款人如逾期未還款，銀行有權(quán)按逾期天數(shù)計收罰息，并采取其他法律手段追究借款人的法律責任。第四條貸款利率及調(diào)整4.1初始利率：本合同的初始利率為同期貸款基準利率。4.2調(diào)整條件：銀行可根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但需提前通知借款人。4.3調(diào)整方式：銀行可根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率調(diào)整本合同的利率。4.4利率調(diào)整的生效時間：利率調(diào)整自銀行通知借款人之日起生效。第五條擔保措施5.1抵押物：借款人將其名下的抵押房產(chǎn)作為本合同的抵押物，為貸款提供擔保。5.2質(zhì)押物：借款人還需提供其他財產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物，具體質(zhì)押物由銀行確定。5.3保證人：借款人還需提供一名具有代償能力的保證人，為貸款提供連帶責任保證。5.4擔保責任的履行：借款人和擔保人應履行合同約定的擔保責任，確保貸款得以償還。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方共同簽署相關文件。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行合同的期限：雙方應按照合同約定的期限履行各自的義務。9.2履行合同的方式：雙方應按照合同約定的方式履行各自的義務。9.3合同履行的監(jiān)督：雙方應互相監(jiān)督，確保合同的履行。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：借款人在征得銀行同意后，可以將合同項下的權(quán)利和義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：借款人應向銀行提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關證明材料。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：合同轉(zhuǎn)讓不得改變原合同的條款，且第三方應接受原合同的約束。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件：合同終止條件如下：(1)借款人清償全部貸款本息；(2)借款人提前還款并經(jīng)銀行同意；(3)銀行依法解除合同；(4)其他雙方約定的終止條件。11.2合同終止的程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理：合同終止后，借款人應按照銀行的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將銀行的權(quán)利和利益恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。第十二條合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件：借款人在合同到期前，向銀行提出續(xù)簽申請，并滿足銀行規(guī)定的續(xù)簽條件。12.2續(xù)簽的程序：借款人應向銀行提交書面續(xù)簽申請，并提供相關證明材料。12.3續(xù)簽后的合同效力：續(xù)簽后的合同自銀行同意續(xù)簽之日起生效，并按照銀行規(guī)定的利率和條款執(zhí)行。第十三條特殊情況的處理13.1政策調(diào)整：如因政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應根據(jù)政策規(guī)定協(xié)商解決。13.2不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可申請合同終止或延長履行期限。13.3合同失效：如合同失效，借款人應按照銀行的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將銀行的權(quán)利和利益恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應對合同內(nèi)容和簽訂過程中的信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的語言版本：本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4附件：本合同附件包括貸款申請表、房產(chǎn)證復印件、借款人身份證明復印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1第三方：指在甲乙方之間進行協(xié)商、調(diào)解、評估、擔保等協(xié)助行為的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保人等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助義務，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的責任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行協(xié)助義務過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和方式。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：如第三方介入導致合同需要變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更生效：合同變更自甲乙方雙方簽字蓋章之日起生效。第四條第三方介入后的爭議解決4.1爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。4.2仲裁機構(gòu)：如甲乙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。4.3訴訟管轄法院：如甲乙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓5.1合同轉(zhuǎn)讓：如第三方介入后，甲乙方需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務，應征得第三方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.2轉(zhuǎn)讓后的合同效力：轉(zhuǎn)讓后的合同對第三方具有約束力，第三方應按照轉(zhuǎn)讓后的合同履行義務。第六條第三方介入后的合同終止6.1合同終止：如第三方介入導致合同終止，甲乙方應按照合同約定的方式辦理合同終止手續(xù)。6.2終止后的處理：合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理與合同相關的手續(xù)，確保甲乙方的利益不受損失。第七條第三方介入后的合同續(xù)簽7.1合同續(xù)簽：如第三方介入后，甲乙方需要續(xù)簽合同，應按照合同約定的條件和程序進行續(xù)簽。7.2續(xù)簽后的合同效力：續(xù)簽后的合同對第三方具有約束力，第三方應按照續(xù)簽后的合同履行義務。第八條第三方介入后的特殊情況進行處理8.1政策調(diào)整：如因政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，并根據(jù)政策規(guī)定采取相應措施。8.2不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況申請合同終止或延長履行期限。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密義務：第三方在介入過程中，應對甲乙方提供的信息和資料保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：保密義務自合同終止之日起計算，期限為五年。第十條第三方介入后的法律適用和語言版本10.1法律適用：本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2語言版本：本合同及其補充協(xié)議以中文書寫，具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的附件11.1附件：本合同及其補充協(xié)議的附件包括第三方提供的評估報告、擔保協(xié)議等文件。第十二條第三方介入后的其他條款12.1補充協(xié)議：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。12.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。如甲乙方與第三方未約定責任限額，第三方對甲乙方的責任限額為第三方介入事項的實際收費金額。本部分是針對原合同的補充協(xié)議，用于明確第三方介入后的相關事宜。雙方應嚴格遵守本補充協(xié)議的約定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細說明：貸款申請表是借款人向銀行申請貸款時必須填寫的表格，包括借款人的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款方式等。附件2：房產(chǎn)證復印件詳細說明：房產(chǎn)證復印件是借款人提供給銀行的抵押物的法律文件，證明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有。附件3：借款人身份證明復印件詳細說明：借款人身份證明復印件是借款人提供給銀行的身份證明文件，證明借款人的合法身份。附件4：評估報告附件5：擔保協(xié)議詳細說明：擔保協(xié)議是借款人與擔保人簽訂的，擔保人在借款人不能履行還款義務時，愿意承擔連帶責任的協(xié)議。附件6：還款計劃表詳細說明：還款計劃表是銀行與借款人約定的，借款人按照約定的還款方式和還款金額進行還款的計劃表。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款時間和還款金額進行還款。2.借款人提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不清晰，導致銀