二零二四年度沿街商業(yè)房產租賃協(xié)議（含保底收入）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度沿街商業(yè)房產租賃協(xié)議（含保底收入）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.保底收入4.1保底收入金額4.2保底收入計算方式4.3保底收入支付周期5.租金調整機制5.1租金調整條件5.2租金調整方式6.租戶義務6.1維護物業(yè)現(xiàn)狀6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3承擔相關稅費7.出租人義務7.1提供物業(yè)使用權7.2保證物業(yè)安全7.3維修物業(yè)設施8.合同解除8.1提前解除條件8.2違約解除責任9.違約責任9.1出租人違約9.2租戶違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時間限制11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更方式11.3合同終止條件12.其他條款12.1物業(yè)保險12.2租賃押金12.3物業(yè)轉讓13.附件13.1物業(yè)所有權證明13.2租賃押金收據13.3物業(yè)保險單據14.簽署信息14.1出租人姓名/公司名稱14.2租戶姓名/公司名稱14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道，具體地址為號。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，包括店鋪面積及附屬設施面積。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起。2.2租賃結束日期租賃期限至2024年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條保底收入4.1保底收入金額保底收入為每月元人民幣。4.2保底收入計算方式保底收入根據租戶實際銷售額的百分比進行計算，具體比例為%。4.3保底收入支付周期保底收入支付周期與租金支付周期相同。第五條租金調整機制5.1租金調整條件租金調整條件為租戶連續(xù)三個月銷售額超過保底收入。5.2租金調整方式租金調整方式為每三個月進行一次調整，調整幅度為%。第六條租戶義務6.1維護物業(yè)現(xiàn)狀租戶應保持物業(yè)的良好狀態(tài)，不得擅自改動建筑結構和設施。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定租戶應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、垃圾處理等。6.3承擔相關稅費租戶應承擔租賃期間產生的各項稅費，包括但不限于物業(yè)稅、水電費等。第七條出租人義務7.1提供物業(yè)使用權出租人應保證租戶在租賃期間對物業(yè)享有使用權。7.2保證物業(yè)安全出租人應對物業(yè)的安全負責，包括但不限于消防安全、建筑安全等。7.3維修物業(yè)設施出租人應負責維修物業(yè)內的設施，包括但不限于水電設施、消防設施等。第八條合同解除8.1提前解除條件任何一方提前解除合同，需提前三個月書面通知對方。8.2違約解除責任如一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金金額為租金總額的%。第九條違約責任9.1出租人違約出租人如未按約定提供物業(yè)使用權、保證物業(yè)安全或維修物業(yè)設施，需承擔相應的違約責任。9.2租戶違約租戶如未按約定支付租金、保底收入或違反物業(yè)管理規(guī)定，需承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式任何合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽署地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議，否則視為雙方均同意按照本合同約定的方式解決爭議。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更方式合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或本合同約定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1物業(yè)保險租戶應辦理物業(yè)保險，并將保險單據提交給出租人備案。12.2租賃押金租戶應向出租人支付租賃押金，金額為租金總額的%。12.3物業(yè)轉讓未經出租人同意，租戶不得將物業(yè)轉讓給第三方。第十三條附件13.1物業(yè)所有權證明附件中應包含物業(yè)所有權證明文件。13.2租賃押金收據附件中應包含租賃押金收據。13.3物業(yè)保險單據附件中應包含物業(yè)保險單據。第十四條簽署信息14.1出租人姓名/公司名稱出租人姓名為X，公司名稱為X。14.2租戶姓名/公司名稱租戶姓名為X，公司名稱為X。14.3簽署日期合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)服務方等。15.3第三方責任第三方介入本合同項下的事務，應承擔與其介入事務相應的責任。第十六條第三方義務及責任16.1第三方義務第三方應遵守本合同的相關約定，包括但不限于維護物業(yè)現(xiàn)狀、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。16.2第三方責任限額第三方對甲乙方造成的損失，承擔的責任限額為其介入事務時的收費金額。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權利義務關系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權利義務關系，由乙方向第三方直接承擔。第十八條第三方介入的告知義務18.1甲乙方義務甲乙方在第三方介入時，應向對方即時告知第三方介入的事實及有關情況。18.2第三方義務第三方介入時，應向甲乙方即時告知其介入的事實及有關情況。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內容變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入導致新增合同如第三方介入導致本合同外新增合同，甲乙方應簽訂書面新增合同。第二十十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約第三方如未按約定履行義務，應承擔相應的違約責任。20.2甲乙方違約甲乙方如未按約定履行義務，導致第三方違約，應承擔相應的違約責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽署地人民法院訴訟解決。21.2第三方爭議解決時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議，否則視為雙方均同意按照本合同約定的方式解決爭議。第二十二條第三方介入的合同終止22.1第三方終止合同如第三方單方面終止合同，甲乙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。22.2第三方終止合同后果第三方終止合同導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第二十三條附件23.1第三方介入協(xié)議附件中應包含第三方與甲乙方之間的介入協(xié)議。23.2第三方權利證明附件中應包含第三方的權利證明文件。第二十四條簽署信息24.1出租人姓名/公司名稱出租人姓名為X，公司名稱為X。24.2租戶姓名/公司名稱租戶姓名為X，公司名稱為X。24.3簽署日期合同簽署日期為年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明附件內容：包括但不限于房產證、土地使用權證等證明物業(yè)所有權的文件。附件二：租賃押金收據附件內容：租賃押金收據，證明租戶已向出租人支付租賃押金。附件三：物業(yè)保險單據附件內容：物業(yè)保險單據，證明租戶已為物業(yè)辦理保險。附件四：物業(yè)維修服務合同附件內容：物業(yè)維修服務合同，明確維修服務的范圍、期限和費用等。附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件內容：物業(yè)管理規(guī)定，明確租戶應遵守的物業(yè)管理條款。附件六：第三方介入協(xié)議附件內容：第三方與甲乙方之間的介入協(xié)議，明確第三方的權利義務和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、保底收入，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按約定維修物業(yè)設施等。責任認定標準：根據本合同和相關法律法規(guī)，違約方應承擔相應的違約責任。具體責任認定標準如下：1.租戶違約：租戶未按約定支付租金、保底收入或違反物業(yè)管理規(guī)定，應承