2024版成都市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版成都市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明3.2受讓方資格證明3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第四條土地使用權(quán)變更4.1變更登記所需資料4.2變更登記時(shí)間4.3變更登記費(fèi)用第五條土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需資料5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條土地使用權(quán)期限6.1土地使用權(quán)剩余期限6.2續(xù)期條件和程序第七條土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用7.1開(kāi)發(fā)利用原則7.2開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃7.3開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)計(jì)算方式8.3稅費(fèi)支付責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約9.2受讓方違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l協(xié)助履行13.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助事項(xiàng)13.2受讓方協(xié)助事項(xiàng)第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為成都市區(qū)街道號(hào)地塊，地塊編號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。具體位置、面積和界限以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積共計(jì)平方米（平方米為面積單位，下同），分?jǐn)偼恋孛娣e以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息（1）名稱(chēng)：公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：2.2受讓方信息（1）名稱(chēng)：公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（3）有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件3.2受讓方資格證明（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件（3）稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件（4）法定代表人身份證明原件及復(fù)印件3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元作為定金（定金不計(jì)利息，支付后如有退還，按銀行同期存款利率計(jì)算利息）。（2）甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。（3）乙方在取得相關(guān)證明文件后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及稅率按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式如下：（1）契稅：按照土地轉(zhuǎn)讓金額的3%計(jì)算；（2）土地增值稅：按照土地轉(zhuǎn)讓金額的5%計(jì)算；（3）營(yíng)業(yè)稅：按照土地轉(zhuǎn)讓金額的5%計(jì)算；（4）個(gè)人所得稅：如涉及個(gè)人所得稅，按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：契稅、個(gè)人所得稅等。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓金額的10%。9.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓金額的10%。9.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟管轄乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、損害賠償金、違約造成的損失等款項(xiàng)，如果乙方未按時(shí)支付，甲方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年止。12.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，導(dǎo)致另一方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的2倍。第十三條協(xié)助履行13.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。13.2受讓方協(xié)助事項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓雙方的有效身份證明文件、資質(zhì)證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方概念界定本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)。2.2第三方介入時(shí)，甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、融資費(fèi)用等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方協(xié)商確定費(fèi)用金額，并按照約定支付。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中接觸到的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方如認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方和乙方提出書(shū)面異議。6.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方異議后五個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并采取措施予以妥善解決。第七條第三方退出7.1第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中退出合同，但應(yīng)提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出合同的，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。8.2甲方和乙方與第三方之間的合同義務(wù)，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同確定。9.2雙方與第三方簽訂的合同中未明確責(zé)任限額的，雙方可協(xié)商確定。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充10.1如本合同履行過(guò)程中涉及到第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。本部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第三方介入后的修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件三：有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件四：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件附件五：組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件附件六：稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件附件七：法定代表人身份證明原件及復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估服務(wù)合同附件十：過(guò)戶服務(wù)合同附件十一：融資服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件本附件提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。附件二：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地上的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件本附件提供有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，用以證明甲方有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。附件四：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件本附件提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的原件及復(fù)印件，用以證明乙方的企業(yè)法人資格。附件五：組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件本附件提供組織機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件，用以證明乙方的組織機(jī)構(gòu)代碼。附件六：稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件本附件提供稅務(wù)登記證的原件及復(fù)印件，用以證明乙方的稅務(wù)登記情況。附件七：法定代表人身份證明原件及復(fù)印件本附件提供法定代表人身份證明的原件及復(fù)印件，用以證明乙方的法定代表人身份。附件八：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，明確中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件九：評(píng)估服務(wù)合同本附件為評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估方在土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：過(guò)戶服務(wù)合同本附件為過(guò)戶服務(wù)合同，明確過(guò)戶方在土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件十一：融資服務(wù)合同本附件為融資服務(wù)合同，明確融資方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的融資服務(wù)內(nèi)容、融資費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。2.甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、融資費(fèi)用等。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失。5.任何一方違反合同保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付因違約造成的損失賠償，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.合同終止：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有