2024年度樓盤(pán)銷(xiāo)售代理合同說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度樓盤(pán)銷(xiāo)售代理合同說(shuō)明本合同目錄一覽1.代理樓盤(pán)及銷(xiāo)售目標(biāo)1.1代理樓盤(pán)概述1.2銷(xiāo)售目標(biāo)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.代理期限2.1代理起始日期2.2代理終止日期3.代理權(quán)限及職責(zé)3.1代理銷(xiāo)售權(quán)限3.2銷(xiāo)售宣傳及推廣3.3客戶(hù)接待與咨詢(xún)服務(wù)3.4銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及報(bào)告4.銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任及賠償7.1代理方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.3法律途徑解決9.保密條款9.1雙方保密信息范圍9.2保密信息的使用及保護(hù)10.不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的說(shuō)明14.雙方簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2代理方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條代理樓盤(pán)及銷(xiāo)售目標(biāo)1.1代理樓盤(pán)概述1.2銷(xiāo)售目標(biāo)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一階段：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日前，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額不低于人民幣_(tái)______萬(wàn)元；第二階段：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日前，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額不低于人民幣_(tái)______萬(wàn)元；第三階段：自_______年_______月_______日至代理期限終止日前，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額不低于人民幣_(tái)______萬(wàn)元。代理商應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃，并在各階段銷(xiāo)售目標(biāo)到期時(shí)，向甲方報(bào)告銷(xiāo)售完成情況。第二條代理期限2.1代理起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2代理終止日期代理終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。如代理商在代理期限內(nèi)提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，經(jīng)甲方同意，雙方可協(xié)商提前終止合同。第三條代理權(quán)限及職責(zé)3.1代理銷(xiāo)售權(quán)限代理商在代理期限內(nèi)，享有代理樓盤(pán)的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，代理商不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2銷(xiāo)售宣傳及推廣代理商應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并實(shí)施代理樓盤(pán)的銷(xiāo)售宣傳及推廣計(jì)劃。包括但不限于：制作銷(xiāo)售宣傳資料、組織開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、開(kāi)展媒體廣告宣傳等。3.3客戶(hù)接待與咨詢(xún)服務(wù)代理商應(yīng)設(shè)立客戶(hù)接待中心，負(fù)責(zé)代理樓盤(pán)的客戶(hù)接待、咨詢(xún)及解答工作。代理商應(yīng)指派具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。3.4銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及報(bào)告代理商應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶(hù)需求分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等。第四條銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理商應(yīng)支付給甲方代理費(fèi)用，費(fèi)率為代理樓盤(pán)總銷(xiāo)售金額的_______%。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間代理費(fèi)用分為兩個(gè)階段支付：第一階段：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日前，代理商支付代理費(fèi)用的_______%；第二階段：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日前，代理商支付代理費(fèi)用的_______%。代理商應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付代理費(fèi)用。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)代理商在完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，可獲得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：代理樓盤(pán)總銷(xiāo)售金額的_______%。5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在代理商完成銷(xiāo)售目標(biāo)后，由甲方按照甲方的財(cái)務(wù)制度進(jìn)行審核，并在_______個(gè)工作日內(nèi)支付給代理商。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方因不可抗力原因解除合同；（3）代理商嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。合同解除后，代理商應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保代理樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。第八條違約責(zé)任及賠償7.1代理方違約責(zé)任代理商如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未能按期完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金；（2）未能履行銷(xiāo)售宣傳及推廣義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）未能提供合法合規(guī)的銷(xiāo)售服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.2委托方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未按約定提供銷(xiāo)售代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；（2）未按約定提供銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的，應(yīng)支付違約金；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3違約賠償金額及方式違約賠償金額的計(jì)算方式為：按照合同約定金額的_______%計(jì)算。賠償方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1雙方保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。9.2保密信息的使用及保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。第十一條不可抗力10.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，決定合同的變更或解除。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)_______法。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照雙方約定的仲裁或訴訟方式解決。第十三條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方因不可抗力原因解除合同；（3）代理商嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。合同終止后，代理商應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保代理樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。第十四條雙方簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日13.2代理方簽字蓋章代理商代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體。包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、客戶(hù)、供應(yīng)商、合作伙伴等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。除非第三方與甲乙方有明確的書(shū)面約定，否則甲乙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先與第三方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方義務(wù)第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利，應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。如第三方的權(quán)利與甲乙方的權(quán)利發(fā)生沖突，應(yīng)優(yōu)先保障甲乙方的權(quán)利。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同約定，可與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際貢獻(xiàn)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行合理設(shè)定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整方式為：_______（具體描述）。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方充分理解并接受。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：未能按期履行義務(wù)、未能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未能承擔(dān)違約責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方違約賠償金額及方式違約賠償金額的計(jì)算方式為：按照合同約定金額的_______%計(jì)算。賠償方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到侵害，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方采取適當(dāng)措施，保障第三方的權(quán)益。第六條第三方信息保密6.1第三方信息保密范圍第三方在合同履行過(guò)程中所提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。6.2第三方信息保密義務(wù)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)第三方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。第七條不可抗力事件的第三方處理7.1不可抗力事件第三方處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，決定合同的變更或解除。7.2第三方在不可抗力事件中的責(zé)任不可抗力事件發(fā)生后，第三方應(yīng)盡最大努力履行合同義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的生效、變更與終止涉及第三方8.1合同生效涉及第三方本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更涉及第三方合同變更涉及第三方的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止涉及第三方合同終止涉及第三方的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。終止協(xié)議自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第九條雙方簽字蓋章9.1甲乙方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日乙方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日9.2第三方簽字蓋章第三方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：樓盤(pán)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述樓盤(pán)項(xiàng)目的地理位置、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等信息。附件2：銷(xiāo)售目標(biāo)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃列出銷(xiāo)售目標(biāo)的具體數(shù)值，以及各個(gè)階段的銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件3：代理權(quán)限及職責(zé)說(shuō)明明確代理商在銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)限和職責(zé)，包括銷(xiāo)售宣傳、客戶(hù)接待、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告等。附件4：銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件5：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式。附件6：合同變更、解除及終止條件說(shuō)明明確合同變更、解除及終止的條件和程序。附件7：違約責(zé)任及賠償說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約行為的責(zé)任認(rèn)定及賠償金額計(jì)算方式。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，與此第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件9：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息的使用及保護(hù)。附件10：不可抗力事件應(yīng)對(duì)及影響說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的定義、處理方式及對(duì)合同履行的影響。附件11：合同生效、變更與終止涉及第三方說(shuō)明明確合同生效、變更與終止涉及第三方時(shí)的處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按期完成銷(xiāo)售目標(biāo)代理商未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。示例：代理商未能在第一階段內(nèi)完成銷(xiāo)售金額不低于人民幣1億元的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬(wàn)元。2.未能履行銷(xiāo)售宣傳及推廣義務(wù)代理商未能按照合同約定進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳及推廣的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例：代理商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)展宣傳活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)額外宣傳費(fèi)用人民幣50萬(wàn)元。3.未能提供合法合規(guī)的銷(xiāo)售服務(wù)代理商未能提供合法合規(guī)的銷(xiāo)售服務(wù)的，應(yīng)承