二零二四年度北京市某商業(yè)街餐飲旺鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市某商業(yè)街餐飲旺鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃PropertyLease1.1租賃物DescriptionofLeasedProperty1.2租賃面積LeasedArea1.3租賃期限LeaseTerm第二條租金Rent2.1租金標準RentStandard2.2租金支付RentPayment2.3租金調整RentAdjustment第三條押金SecurityDeposit3.1押金金額SecurityDepositAmount3.2押金退還SecurityDepositReturn第四條使用權RighttoUse4.1承租人使用權Tenant'sRighttoUse4.2出租人權利Landlord'sRights第五條維修和保養(yǎng)MaintenanceandRepairs5.1出租人責任Landlord'sResponsibility5.2承租人責任Tenant'sResponsibility第六條保險Insurance6.1承租人保險Tenant'sInsurance6.2保險責任InsuranceLiability第七條轉租Sublease7.1轉租條件SubleaseConditions7.2出租人同意Landlord'sConsent第八條合同終止LeaseTermination8.1提前終止EarlyTermination8.2違約終止DefaultTermination第九條違約后果BreachofContract9.1承租人違約Tenant'sBreach9.2出租人違約Landlord'sBreach第十條法律適用andDisputeResolution10.1法律適用GoverningLaw10.2爭議解決DisputeResolution第十一條合同修改andAmendments11.1修改條件AmendmentConditions11.2書面形式WrittenForm第十二條通知Notices12.1通知方式NotificationMethod12.2通知期限NotificationPeriod第十三條其他條款Miscellaneous13.1合同生效ContractEffective13.2合同份數(shù)ContractCopies第十四條附錄andAttachments14.1附錄內容AttachmentContent第一部分：合同如下：第一條租賃1.1租賃物租賃物為北京市某商業(yè)街的餐飲旺鋪，鋪面具體位置和面積詳見附件一。1.2租賃面積租賃面積為實際可使用面積，不包括公共區(qū)域和物業(yè)管理的面積。具體面積以附件一為準。1.3租賃期限租賃期限為一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。第二條租金2.1租金標準租金標準為每平方米每月人民幣500元，租金按月支付。2.2租金支付租金支付日期為每月10日，承租人應將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金調整租金調整機制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金標準。第三條押金3.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣100,000元作為押金。3.2押金退還租賃期滿后，如承租人按照本合同約定退還租賃物，且無損壞或毀壞，出租人應在扣除相關費用后七個工作日內退還押金至承租人指定的銀行賬戶。第四條使用權4.1承租人使用權承租人享有租賃物的使用權，但不得轉讓或轉租。4.2出租人權利出租人保留對租賃物的所有權和處置權，并有權監(jiān)督承租人的經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人責任出租人負責租賃物的結構安全，公共設施的維護和保養(yǎng)。5.2承租人責任承租人負責租賃物的內部裝修和設施的維護，保證經(jīng)營活動的正常進行。第六條保險6.1承租人保險承租人應購買火災保險，并將出租人作為第一受益人。6.2保險責任保險費用由承租人承擔，保險責任包括但不限于火災、水災、盜竊等意外事件導致的損失。第七條轉租7.1轉租條件承租人不得擅自轉租租賃物，如確需轉租，需提前一個月通知出租人，并取得出租人書面同意。7.2出租人同意出租人收到轉租申請后，有權決定是否同意轉租，并可要求承租人支付額外費用。第八條合同終止8.1提前終止任何一方提前終止本合同，需提前三個月書面通知對方，并支付違約金人民幣100,000元。8.2違約終止如一方嚴重違反本合同，對方有權立即終止合同，并要求違約方支付違約金人民幣100,000元。第九條違約后果9.1承租人違約承租人違反本合同的，出租人有權要求承租人立即改正，并支付違約金；如違約行為給出租人造成損失的，承租人應承擔賠償責任。9.2出租人違約出租人違反本合同的，承租人有權要求出租人立即改正，并支付違約金；如違約行為給承租人造成損失的，出租人應承擔賠償責任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同修改及補充11.1修改條件本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2書面形式本合同的修改和補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2通知期限通知自發(fā)送之日起視為送達，對方應在三個工作日內回復確認。第十三條其他條款13.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為一年。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄及附件14.1附錄內容本合同附錄包括租賃物位置、面積、設施等詳細信息。14.2附件附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用權證明、出租人身份證明、承租人身份證明等相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃事宜無關的個體或機構。第三方包括但不限于中介方、鑒定方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方責任第三方介入本合同事宜時，應對其提供的服務或產品負責。如第三方因過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第二條第三方服務2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方服務，并確保所選第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方服務內容第三方服務內容可能包括但不限于租賃物評估、維修保養(yǎng)、保險經(jīng)紀、法律咨詢等。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔第三方服務的費用由甲乙方根據(jù)實際情況承擔。具體費用分配比例由甲乙方協(xié)商確定。3.2費用支付甲乙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間和方式支付相關費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其行為導致的損失承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額設定甲乙方應根據(jù)第三方的服務內容、資質和市場行情等因素，共同協(xié)商設定第三方的責任限額。4.3第三方責任限額的變更如甲乙方認為第三方的責任限額需要調整，應提前書面通知對方，并共同協(xié)商確定新的責任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或其服務協(xié)議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約事宜；協(xié)商不成的，甲乙方有權依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間建立的服務關系，不影響甲乙方之間的租賃合同關系。甲乙方應獨立承擔租賃合同項下的權利義務。6.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方在提供服務過程中，應確保甲乙方的權益不受損害。如第三方行為導致甲乙方權益受損，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的書面確認7.1第三方介入確認甲乙方應在第三方介入租賃事宜時，書面確認第三方的身份和職責。7.2書面確認的提交甲乙方應將第三方介入的書面確認提交給對方，以便雙方明確第三方的權責。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙方應對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關方。8.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于第三方的商業(yè)秘密、個人隱私以及租賃合同的相關內容。第九條第三方服務的監(jiān)督9.1第三方服務監(jiān)督甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合合同約定。9.2監(jiān)督方式甲乙方可通過現(xiàn)場檢查、書面報告等方式，對第三方服務進行監(jiān)督。第十條第三方服務的變更10.1第三方服務變更如甲乙方認為第三方服務有必要變更，應提前書面通知對方，并共同協(xié)商確定新的服務內容。10.2變更程序第三方服務變更應遵循本合同約定的協(xié)商程序，并由甲乙方共同簽署書面協(xié)議。第十一條第三方退出11.1第三方退出第三方如因故退出本合同，應提前書面通知甲乙方。11.2退出后的責任承擔第三方退出后，應確保其行為不損害甲乙方的權益。如第三方行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十二條第三方介入的合同補充協(xié)議12.1補充協(xié)議簽訂甲乙方與第三方就本合同事宜簽訂補充協(xié)議時，應確保補充協(xié)議的內容不與本合同相沖突。12.2補充協(xié)議的提交甲乙方應將第三方介入的補充協(xié)議提交給對方，以便雙方明確第三方的權責。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決時效甲乙方與第三方之間的爭議，應在爭議發(fā)生之日起六第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置、面積、設施等詳細信息附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃物使用權證明附件四：出租人身份證明附件五：承租人身份證明附件六：第三方服務協(xié)議附件七：保險單據(jù)附件八：維修服務記錄附件九：租金支付記錄附件十：轉租協(xié)議附件十一：合同修改和補充協(xié)議附件十二：第三方介入確認書附件十三：保密協(xié)議附件十四：爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金2.承租人未按照合同約定使用租賃物3.承租人未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)4.出租人未按照合同約定提供租賃物5.出租人未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務6.第三方未按照服務協(xié)議提供合格的服務違約責任認定標準：1.承租人未按時支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的1%作為滯納金，并承擔因此給出租人造成的損失。示例說明：如果承租人逾期支付租金，出租人可以要求承租人