購房備案合同范本

購房備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司法定注冊地址郵寄方式送達(dá)

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司法定注冊地址郵寄方式送達(dá)

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售資格；乙方為具有獨(dú)立法人資格的置業(yè)公司，具備房地產(chǎn)購買、租賃及代理銷售資質(zhì)；

鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的位于××省××市××區(qū)的“×××花園”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），已經(jīng)取得全部合法建設(shè)手續(xù)及預(yù)售許可證，具備銷售條件；

鑒于乙方有意購買本項(xiàng)目部分房產(chǎn)，用于公司辦公、租賃經(jīng)營等用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在購房備案過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的主體資格、項(xiàng)目情況及相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的義務(wù)。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，不代表甲方對乙方購買本項(xiàng)目其他房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)或優(yōu)惠權(quán)，亦不影響雙方在其他項(xiàng)目或業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。

雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，確保合同的合法性與有效性。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的“×××花園”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）部分房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)購買、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等方面的約定。本合同所涉及的內(nèi)容均以本項(xiàng)目的購房備案及相關(guān)手續(xù)為前提，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)的“×××花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房產(chǎn)：指甲方在本項(xiàng)目中具備合法銷售資格的住宅、商業(yè)、辦公等房產(chǎn)。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方按照國家法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目房產(chǎn)具備合法銷售資格，并按約定向乙方交付房產(chǎn)。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量、面積、用途等與合同約定相符，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供購房所需的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等。

（6）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的房產(chǎn)，并要求甲方按約定交付房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并確?？铐?xiàng)的及時到賬。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

（4）乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動。

（5）乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房產(chǎn)的質(zhì)量、面積、用途等，如有異議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定，履行其他與購房備案相關(guān)的義務(wù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，保障對方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方向甲方購買房產(chǎn)的價格按照以下約定執(zhí)行：

1.房產(chǎn)總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用等。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：

a)乙方在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，支付購房款的【】%作為定金；

b)乙方在房產(chǎn)交付前【】個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%；

c)乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×【】%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價×逾期天數(shù)×【】%；

b)甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見本合同第四條第4款；

b)乙方違反合同約定，未履行購房備案相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)乙方在接收房產(chǎn)后，如存在非法使用行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

a)合同是否繼續(xù)履行；

b)合同履行期限的調(diào)整；

c)受不可抗力影響的一方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和損失的分擔(dān)。

如雙方無法達(dá)成一致，可依法申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同約定，確保爭議的公正、公平解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a)雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c)一方違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不履行義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同的解除和終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)依法繼續(xù)履行。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組成部分，具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法