市區(qū)商品房認(rèn)購合同范本

市區(qū)商品房認(rèn)購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市區(qū)郵政編碼______（注：以下通訊地址均以此為準(zhǔn)）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______市區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市區(qū)郵政編碼______

【合同簡介】

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)及豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為有意購買市區(qū)商品房的消費(fèi)者，對甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目表示認(rèn)可，并有意向甲方購買位于______市區(qū)______路______號的商品房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的市區(qū)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于______市區(qū)______路______號的商品房出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，并按照本合同約定的條款和條件支付購房款。

二、雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，即視為乙方已充分了解并認(rèn)可甲方所提供的商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

三、甲乙雙方承諾，在簽訂本合同之前，已充分了解并遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策、法規(guī)，確保本合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的要求。

四、本合同所涉及的商品房價格、付款方式、履行期限等條款，均為雙方自愿達(dá)成，并無任何不正當(dāng)競爭和強(qiáng)制交易行為。

五、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本內(nèi)容。以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以便甲乙雙方共同遵守。在簽訂本合同之前，請雙方仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

，以下是甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則，就市區(qū)商品房認(rèn)購事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容：

一、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市區(qū)郵政編碼______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______市區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______市區(qū)郵政編碼______

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證所售商品房具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等法律糾紛。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)了解甲方提供的商品房的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付購房款。

（3）乙方應(yīng)在甲方交付商品房后，按照國家規(guī)定和甲方的要求，對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

三、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的市區(qū)商品房的總價為人民幣______元整（大寫：______元）。

2.乙方支付購房款的期限和方式如下：

（1）簽訂本合同之日起，乙方支付購房款的______%作為定金，即人民幣______元整。

（2）剩余購房款人民幣______元整，乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付：

①自合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；

②自合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；

③自合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同約定的商品房交付期限內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。

2.商品房交付期限為合同簽訂之日起______個月內(nèi)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量交付商品房，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.01%。

（2）甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付購房款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法同甲方逾期交付商品房的違約金計(jì)算方法。

（2）乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的______%作為違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減輕損失。

2.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定繼續(xù)履行合同的方式和期限。

七、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）甲方提供的商品房詳細(xì)信息；

（3）乙方支付購房款的憑證。

2.本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______置業(yè)有限公司

甲方代表（簽字）：______

乙方代表（簽字）：______

簽訂日期：______年______月______日

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的市區(qū)商品房總價為人民幣______元整（大寫：______元），該價格已包含房屋價款、配套設(shè)施費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方支付購房款的方式如下：

a)簽訂本合同之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元整作為定金。

b)余額人民幣______元整，乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)分期支付：

-自合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；

-自合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；

-自合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付清剩余購房款。

c)上述款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。

3.乙方每期支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具正式收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起______個月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)及驗(yàn)收工作，并將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件和時間完成購房款的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未能按約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付天數(shù)×購房款總額×0.01%；

-如逾期交付超過______個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金，并向乙方支付合同總價款的______%作為違約賠償。

b)若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未能按約定時間支付購房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法同甲方逾期交付商品房的違約金計(jì)算方法；

-如逾期支付超過______個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的購房款，且應(yīng)向甲方支付合同總價款的______%作為違約賠償。

b)若乙方在甲方交付商品房后，無故拒絕接收房屋，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的______%作為違約賠償。

3.雙方同意，在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，按照本合同第七條不可抗力的約定處理。除上述違約責(zé)任外，雙方還應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)出具的證明不可抗力事件的文件或證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同過程中，可暫時中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定繼續(xù)履行合同的方式和期限。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的時間超過______個月，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行合同的程度，相互返還已收到的款項(xiàng)或財產(chǎn)，并按照公平原則分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式：

a)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

b)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

c)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式作出，構(gòu)成合同的一部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)一方嚴(yán)重違約，另一方按照本合同第六條約定的方式解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時的實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財產(chǎn)，并按照公平原則分擔(dān)因此產(chǎn)生