二零二四年二手土地使用權(quán)及地上物買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年二手土地使用權(quán)及地上物買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及地上物的描述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3地上物的描述第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條土地使用權(quán)及地上物的買賣價(jià)格3.1土地使用權(quán)買賣價(jià)格3.2地上物買賣價(jià)格3.3支付方式及期限第四條土地使用權(quán)及地上物的交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付方式第五條土地使用權(quán)及地上物的過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶地點(diǎn)5.3過戶費(fèi)用第六條土地使用權(quán)及地上物的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1土地使用權(quán)及地上物的具體權(quán)屬證明11.2土地使用權(quán)及地上物的評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二條合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三條合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及地上物的描述1.1土地位置與面積本合同所指土地位于市區(qū)街道，土地使用權(quán)證號(hào)：，土地面積為平方米。1.2土地用途土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)及地上物均用于住宅建設(shè)。1.3地上物的描述地上物包括已建成的住宅樓一棟，共有套住房，以及其他附屬設(shè)施，包括停車場(chǎng)、綠化帶等。第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息注冊(cè)地址：市區(qū)街道法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X第三條土地使用權(quán)及地上物的買賣價(jià)格3.1土地使用權(quán)買賣價(jià)格土地使用權(quán)買賣價(jià)格為人民幣萬元整。3.2地上物買賣價(jià)格地上物買賣價(jià)格為人民幣萬元整。3.3支付方式及期限乙方向甲方支付土地使用權(quán)及地上物買賣價(jià)格的方式為轉(zhuǎn)賬支付，自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條土地使用權(quán)及地上物的交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上物交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)土地使用權(quán)及地上物的交付地點(diǎn)為市區(qū)街道，具體交付地點(diǎn)由甲方指定。4.3交付方式甲方應(yīng)按照合同約定，將土地使用權(quán)及地上物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移。第五條土地使用權(quán)及地上物的過戶5.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)及地上物的過戶手續(xù)。5.2過戶地點(diǎn)土地使用權(quán)及地上物的過戶地點(diǎn)為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照過戶時(shí)的政策規(guī)定計(jì)算。第六條土地使用權(quán)及地上物的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)及地上物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)及地上物的買賣價(jià)格，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定交付土地使用權(quán)及地上物，或土地使用權(quán)及地上物存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。8.2買方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定支付買賣價(jià)格，或未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方按照合同約定完成土地使用權(quán)及地上物的交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條附加條款11.1土地使用權(quán)及地上物的具體權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等土地使用權(quán)及地上物的具體權(quán)屬證明文件。11.2土地使用權(quán)及地上物的評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供與土地使用權(quán)及地上物相關(guān)的其他文件。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方授權(quán)代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________12.2買方簽字蓋章乙方（簽名）：____________乙方蓋章：____________第十三條合同的副本13.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同的副本由甲乙雙方按照需要進(jìn)行留存。第十四條合同的保管14.1合同正本保管方甲方為本合同正本的保管方。14.2合同副本分發(fā)方乙方為本合同副本的分發(fā)方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地使用權(quán)及地上物買賣信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的土地使用權(quán)及地上物評(píng)估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助完成的土地使用權(quán)及地上物過戶手續(xù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)及地上物的買賣過程順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的信息、報(bào)告及服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲方和乙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。17.2費(fèi)用支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定的費(fèi)用。第十八條第三方介入的時(shí)間與流程18.1第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同約定的交付和過戶時(shí)間范圍內(nèi)。18.2第三方介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲方和乙方選定第三方；（2）甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）甲方和乙方按照約定支付第三方費(fèi)用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。19.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，且該損失在責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲方和乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條合同的簽字蓋章21.1賣方簽字蓋章甲方授權(quán)代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________21.2買方簽字蓋章乙方（簽名）：____________乙方蓋章：____________21.3第三方簽字蓋章第三方代表（簽名）：____________第三方蓋章：____________第二十二條合同的副本22.1合同正本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。22.2合同副本本合同的副本由甲乙雙方和第三方按照需要進(jìn)行留存。第二十三條合同的保管23.1合同正本保管方甲方為本合同正本的保管方。23.2合同副本分發(fā)方乙方為本合同副本的分發(fā)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)及地上物評(píng)估報(bào)告附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方費(fèi)用清單附件七：付款憑證附件八：交付確認(rèn)書附件九：過戶確認(rèn)書附件十：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，原件由甲方保管。土地使用權(quán)證上應(yīng)明確土地使用權(quán)人及土地用途等信息。附件二：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由甲方保管。房屋所有權(quán)證上應(yīng)明確房屋所有權(quán)人及房屋用途等信息。附件三：土地使用權(quán)及地上物評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)及地上物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確土地使用權(quán)及地上物的評(píng)估價(jià)值。附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含過戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)，由甲方、乙方和第三方簽訂。附件六：第三方費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。附件七：付款憑證本附件應(yīng)包含甲方和乙方支付第三方費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。附件八：交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由甲方和乙方簽署，確認(rèn)土地使用權(quán)及地上物的交付情況，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。附件九：過戶確認(rèn)書本附件應(yīng)由甲方和乙方簽署，確認(rèn)土地使用權(quán)及地上物的過戶情況，包括過戶時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等。附件十：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額，由甲方、乙方和第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付土地使用權(quán)及地上物。2.甲方提供的土地使用權(quán)及地上物存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未能按照合同約定支付買賣價(jià)格。4.乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。2.乙方違約責(zé)任乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的10%。3.第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方