按揭 合同范本

按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______銀行______分行

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方為一家經(jīng)國家銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立并合法運(yùn)營的金融機(jī)構(gòu)，具備提供按揭貸款服務(wù)的資格和能力。

甲方開發(fā)建設(shè)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的______項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），已取得合法的預(yù)售許可證，并計(jì)劃向市場推出銷售。為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售，甲方擬向購房者提供按揭貸款服務(wù)，并與乙方達(dá)成合作意向。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供按揭貸款服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同條款：

二、定義

1.按揭貸款：指甲方為購買本項(xiàng)目的購房者向乙方申請的，以其所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款。

2.購房者：指甲方出售本項(xiàng)目的房產(chǎn)時(shí)的購買方。

3.貸款額度：指甲方根據(jù)購房者的購房需求及乙方的貸款政策，向乙方申請的最高貸款金額。

4.貸款期限：指甲方根據(jù)購房者的還款能力及乙方的貸款政策，向乙方申請的貸款期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)購房者的需求，向乙方申請按揭貸款服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供購房者的基本信息及相關(guān)資料，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

3.甲方應(yīng)在購房者與甲方簽訂購房合同后，及時(shí)向乙方申請按揭貸款。

4.甲方應(yīng)確保購房者按時(shí)償還貸款本息，如發(fā)生逾期情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)審查甲方提供的購房者信息及相關(guān)資料，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否提供按揭貸款服務(wù)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方的貸款申請后，按照本合同約定的貸款額度、期限等條件，及時(shí)辦理貸款手續(xù)。

3.乙方應(yīng)向甲方提供貸款利率、還款方式等貸款政策信息，并對(duì)貸款過程中的相關(guān)事宜給予解釋和說明。

4.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，對(duì)購房者的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保貸款用于購買本項(xiàng)目房產(chǎn)。

四、價(jià)格與支付條件

（一）貸款利率：按照乙方公布的貸款利率執(zhí)行。

（二）還款方式：甲方應(yīng)與購房者約定還款方式，并告知乙方。

（三）貸款發(fā)放：乙方在審查通過后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。

五、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，免除或減輕相應(yīng)責(zé)任。

八、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十一、簽署

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（甲方）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（乙方）

簽署日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方為其銷售的項(xiàng)目提供按揭貸款服務(wù)，以便促進(jìn)房產(chǎn)銷售，滿足購房者的融資需求。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)向乙方推薦符合條件的購房者，乙方根據(jù)甲方的推薦提供按揭貸款服務(wù)，并對(duì)貸款的發(fā)放、使用及回收進(jìn)行管理。涉及的具體內(nèi)容包括貸款申請、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)，以及與此相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)和監(jiān)督管理工作。

第二條定義

1.房產(chǎn)銷售：指甲方就本項(xiàng)目與購房者簽訂的房產(chǎn)買賣行為。

2.貸款申請人：指甲方推薦的，需向乙方申請按揭貸款的購房者。

3.貸款條件：指甲方根據(jù)乙方的貸款政策及購房者的實(shí)際情況，向乙方提出的貸款額度、期限、利率等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方推薦貸款申請人，并要求乙方按照約定的條件提供按揭貸款服務(wù)。

2.甲方應(yīng)在購房者簽訂購房合同后，及時(shí)向乙方提交貸款申請及相關(guān)材料，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)貸款申請人的信用狀況、還款能力進(jìn)行和評(píng)估，并負(fù)責(zé)督促貸款申請人按時(shí)償還貸款本息。

4.甲方應(yīng)在貸款申請人發(fā)生違約時(shí)，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)向乙方支付按揭貸款服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)審查甲方推薦的貸款申請人，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否提供按揭貸款服務(wù)。

2.乙方在同意提供貸款服務(wù)后，應(yīng)按照約定的條件及時(shí)為貸款申請人辦理貸款手續(xù)，并發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)向甲方和貸款申請人提供貸款政策咨詢、還款方式指導(dǎo)等服務(wù)。

4.乙方有權(quán)對(duì)貸款申請人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保貸款用于購買本項(xiàng)目房產(chǎn)。

5.乙方在貸款申請人發(fā)生違約時(shí)，有權(quán)采取催收措施，包括但不限于通知甲方協(xié)助催收、依法申請拍賣抵押房產(chǎn)等。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)貸款申請人的個(gè)人信息安全，不得泄露給第三方。

7.乙方不得無正當(dāng)理由拒絕提供按揭貸款服務(wù)，或惡意提高貸款利率、收取不合理費(fèi)用。如有此類行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款利率：乙方提供的按揭貸款利率按照中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率在貸款發(fā)放時(shí)確定。

2.支付方式：乙方將貸款直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方在完成貸款審批程序后，應(yīng)及時(shí)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。

4.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議向乙方支付按揭貸款服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。

2.貸款申請人在簽訂購房合同后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交貸款申請。

3.乙方在收到完整的貸款申請材料后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。

4.貸款發(fā)放：乙方在審批通過后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。

5.貸款申請人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未能按時(shí)提交貸款申請材料，導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×0.05%×延遲天數(shù)。

b)甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方損失或貸款風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)甲方未能履行協(xié)助乙方催收貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約情形：

a)乙方無正當(dāng)理由拒絕提供按揭貸款服務(wù)或惡意提高貸款利率的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×0.05%×違約天數(shù)。

b)乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方或貸款申請人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)乙方泄露貸款申請人的個(gè)人信息，導(dǎo)致貸款申請人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的其他損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，以及如何調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露與爭議解決無關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

5.雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，發(fā)送日期以郵戳或快遞公司記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

c)一方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)；

d)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方對(duì)終止前已經(jīng)發(fā)生的爭議的解決。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于