2024年度房產(chǎn)項目施工總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)項目施工總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3丙方名稱及代表1.4合同術(shù)語定義第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述2.2施工范圍2.3工程量清單第三條合同價格與支付3.1合同總價3.2價格調(diào)整機制3.3支付方式與時間第四條工程進度與交付4.1施工周期4.2關(guān)鍵節(jié)點4.3工程交付第五條施工質(zhì)量與標準5.1質(zhì)量要求5.2質(zhì)量控制5.3驗收標準第六條安全生產(chǎn)與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)要求6.2環(huán)保措施6.3安全事故處理第七條變更與調(diào)整7.1變更程序7.2變更費用7.3調(diào)整機制第八條違約責任與賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償金額第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對措施第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2合同繼承第十四條其他條款14.1信息與溝通14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同術(shù)語定義：（1）工程：指本合同約定的甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目施工工程。（2）施工總承包：指乙方按照本合同約定，承擔工程的全部施工任務(wù)，包括但不限于施工組織、人員配置、材料供應(yīng)、設(shè)備租賃、施工安全、質(zhì)量控制等。（3）甲方：指本合同一方，負責對乙方施工過程進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理，并按照約定支付合同價款。（4）乙方：指本合同另一方，負責工程的施工總承包工作，并按照約定完成工程施工。（5）丙方：指本合同中的監(jiān)理方，負責對工程的施工過程進行監(jiān)理，確保工程施工質(zhì)量、安全等符合約定標準。第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述：本工程位于×××地區(qū)，占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車場等配套設(shè)施。2.2施工范圍：乙方負責本工程的全部施工任務(wù)，包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑幕墻工程、屋面工程、室內(nèi)外裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能化工程、通風與空調(diào)工程、電梯安裝工程等。2.3工程量清單：詳見附件一《工程量清單》。第三條合同價格與支付3.1合同總價：本工程合同總價為人民幣×××元（大寫：玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整），詳見附件二《合同總價明細表》。3.2價格調(diào)整機制：合同履行過程中，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等影響工程造價的因素，按照雙方約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。3.3支付方式與時間：甲方按照乙方提交的進度款申請，審核無誤后，予以支付。支付時間為每月底前支付上月工程進度款，具體支付事宜詳見附件三《支付方式與時間明細表》。第四條工程進度與交付4.1施工周期：本工程自開工之日起，至工程竣工交付之日止，共計×××日。4.2關(guān)鍵節(jié)點：本工程關(guān)鍵節(jié)點如下：（1）地基與基礎(chǔ)工程：自開工之日起×××日內(nèi)完成；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：自地基與基礎(chǔ)工程完成后×××日內(nèi)完成；（3）建筑幕墻工程：自主體結(jié)構(gòu)工程完成后×××日內(nèi)完成；（4）屋面工程：自建筑幕墻工程完成后×××日內(nèi)完成；（5）室內(nèi)外裝修工程：自屋面工程完成后×××日內(nèi)完成；（6）工程竣工交付：自室內(nèi)外裝修工程完成后×××日內(nèi)完成。4.3工程交付：乙方按照本合同約定，完成所有施工任務(wù)，并達到驗收標準后，將工程交付給甲方。第五條施工質(zhì)量與標準5.1質(zhì)量要求：乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定的質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量合格。5.2質(zhì)量控制：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，對施工過程進行全程質(zhì)量控制，并按照約定進行自檢、互檢和專檢。5.3驗收標準：本工程驗收標準按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）執(zhí)行。第六條安全生產(chǎn)與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)要求：乙方應(yīng)嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責任制，確保工程施工安全。6.2環(huán)保措施：乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，防止施工過程中對環(huán)境造成污染。6.3安全事故處理：乙方發(fā)生安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時報告甲方和有關(guān)部門，并按照約定處理事故。第八條違約責任與賠償8.1違約行為：（1）甲方未按照約定支付合同價款，延遲支付超過合同約定的期限；（2）甲方未按照約定提供施工場地、施工條件等，影響乙方的施工進度；（3）乙方未按照約定完成施工任務(wù)，延遲交付工程超過合同約定的期限；（4）乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，造成工程質(zhì)量問題；（5）丙方未按照約定履行監(jiān)理職責，導致工程施工安全、質(zhì)量等問題。8.2違約責任：（1）甲方違約：甲方應(yīng)按照違約金額的1%向乙方支付違約金；（2）乙方違約：乙方應(yīng)按照違約金額的1%向甲方支付違約金；（3）丙方違約：丙方應(yīng)按照違約金額的1%向甲方支付違約金。8.3賠償金額：（1）因甲方違約導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）因乙方違約導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）因丙方違約導致甲方損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；9.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更程序：合同履行過程中，如需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認；10.3合同終止條件：本合同在工程竣工交付且甲方支付完畢合同價款后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起兩年；11.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件；12.2不可抗力后果：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行合同或解除合同；12.3不可抗力應(yīng)對措施：雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少不可抗力事件造成的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2合同繼承：本合同在甲方發(fā)生合并、分立等情況下，由繼承方繼續(xù)履行。第十四條其他條款14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；14.3合同附件：本合同附件包括工程量清單、合同總價明細表、支付方式與時間明細表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因特定原因需要第三方參與，以協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的任務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方在合同履行過程中，如遇到無法解決的問題，可協(xié)商決定邀請第三方介入；2.2甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)；2.3第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供與合同相關(guān)的全部資料和信息。第三條第三方介入后的責任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、公正地完成介入任務(wù)；3.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任，甲方、乙方不承擔第三方責任；3.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確；3.4第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，違反者應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不對甲方、乙方承擔任何合同義務(wù)；4.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作；4.3第三方的工作結(jié)果對甲方、乙方具有約束力，甲方、乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方介入的費用應(yīng)在甲乙雙方書面協(xié)議中明確，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；5.2第三方對介入任務(wù)的賠償責任限額，應(yīng)在甲乙雙方書面協(xié)議中明確；5.3甲方、乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，延遲支付的，應(yīng)承擔延遲支付期間的違約金。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入任務(wù)完成后，甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止；6.2第三方因故不能完成介入任務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責任；6.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方對介入任務(wù)的結(jié)果不再承擔責任。第七條第三方介入與合同其他方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)；7.2第三方介入不影響丙方作為監(jiān)理方的職責和權(quán)利，丙方應(yīng)繼續(xù)對工程施工進行監(jiān)理；7.3甲方、乙方、第三方與丙方之間的合同關(guān)系相互獨立，各自承擔相應(yīng)的法律責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更與終止9.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方蓋章確認；9.2甲方、乙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方對甲乙雙方的保密內(nèi)容，應(yīng)承擔與甲乙雙方相同的保密義務(wù)；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入后的不可抗力11.1第三方因不可抗力事件不能完成介入任務(wù)的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取措施減少損失；11.2第三方因不可抗力事件造成的損失，由第三方承擔責任。第十二條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓與繼承12.1第三方不得將其合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；12.2第三方在合同履行過程中的繼承，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理。第十三條第三方介入后的其他條款13.1甲方、乙方與第三方之間的信息與溝通，應(yīng)遵循本合同約定的溝通機制；13.2本合同適用中華人民共和國法律；13.3本合同附件包括第三方介入的書面協(xié)議、費用明細表等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程量清單》詳細列出本工程的全部施工內(nèi)容，包括各分項工程的名稱、數(shù)量、單位、單價等。附件二：《合同總價明細表》詳細列出本工程的合同總價，包括各分項工程的價格、合計金額等。附件三：《支付方式與時間明細表》詳細列出甲方支付乙方工程進度款的方式、時間及金額。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細列出甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及第三方介入的費用和時間等。附件五：《質(zhì)量控制計劃》詳細列出乙方質(zhì)量控制的具體措施、流程和要求。附件六：《安全生產(chǎn)計劃》詳細列出乙方安全生產(chǎn)的具體措施、流程和要求。附件七：《環(huán)保措施計劃》詳細列出乙方環(huán)保措施的具體措施、流程和要求。附件八：《進度計劃》詳細列出本工程的施工進度計劃，包括各分項工程的開始時間、結(jié)束時間等。附件九：《驗收標準》詳細列出本工程的質(zhì)量驗收標準，包括各分項工程的驗收條件、程序等。附件十：《違約金計算方式》詳細列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間支付工程進度款，甲方應(yīng)支付違約金；（2）未按約定提供施工場地、施工條件等，影響乙方施工進度，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；（3）未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更工程內(nèi)容或降低工程質(zhì)量標準，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付工程進度款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件十《違約金計算方式》。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間完成施工任務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金；（2）施工質(zhì)量不符合約定標準，造成工程質(zhì)