2024年度合肥市房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度合肥市房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知9.1通知方式9.2通知時限第十條適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2付款憑證14.3交付確認書第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指合肥市房地產(chǎn)開發(fā)商，具有房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存在的企業(yè)法人。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并有效存在的企業(yè)法人，購買合肥市房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬：指出賣人在合同約定的房地產(chǎn)項目中的所有權(quán)和使用權(quán)。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：指位于合肥市的具體地址，包括但不限于街道、門牌號等。2.2房地產(chǎn)面積：指合同涉及的房地產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位，具體數(shù)值詳見附件。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等，具體詳見附件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：指買受人購買房地產(chǎn)所需支付的金額，具體金額詳見附件。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易價格，具體支付時間及金額詳見附件。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房地產(chǎn)交付給買受人，具體交付時間詳見附件。4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；4.2.2房地產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定；4.2.3房地產(chǎn)已通過驗收，具備交付條件。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)及時間詳見附件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定交付符合約定的房地產(chǎn)；5.1.2出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；5.1.3出賣人應(yīng)承擔辦理過戶手續(xù)的費用；5.1.4出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付、過戶等義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易價格；5.2.2買受人應(yīng)承擔辦理貸款、過戶等手續(xù)的費用；5.2.3買受人應(yīng)按照合同約定接受房地產(chǎn)的交付；5.2.4買受人應(yīng)按照合同約定履行買受人的其他義務(wù)。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：6.1.1出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件；6.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2買受人違約責任：6.2.1買受人未按照合同約定支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件；6.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無效。8.2合同解除：8.2.1合同解除的條件和程序如下：8.2.1.1買受人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)向出賣人提出書面申請，并說明解除合同的具體原因；8.2.1.2出賣人收到買受人的書面申請后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)買受人；8.2.1.3出賣人同意解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.2.1.4出賣人不同意解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條通知9.1通知方式：雙方之間的通知、聲明及同意等，可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。9.2通知時限：雙方收到通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)，并按照通知內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第十條適用法律10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的履行和本合同的效力。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同的附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證、交付確認書等。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。14.2付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。14.3交付確認書：出賣人和買受人共同簽署的房地產(chǎn)交付確認書。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，參與房地產(chǎn)交易過程但非合同當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件和方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議；15.2.2第三方介入應(yīng)明確其職責、權(quán)利和義務(wù)；15.2.3第三方介入不得影響甲乙方之間的合同履行。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方在本合同項下的責任以其職責范圍和書面約定為限。16.2第三方義務(wù)：16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)；16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、合法；16.2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。第十七條第三方權(quán)利與賠償17.1第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方賠償：17.2.1如果第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；17.2.2第三方賠償責任不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。第十八條甲乙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方僅向甲乙方負責。18.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，第三方服務(wù)費用不包括在合同交易價格內(nèi)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。20.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的損失金額承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第二十二條甲乙方的權(quán)利義務(wù)22.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供必要的協(xié)助和配合等。22.2甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時溝通和解決，以保證房地產(chǎn)交易順利進行。第二十三條附件23.1本合同的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方收費標準等。第二十四條雙方簽字24.1出賣人簽字：24.2買受人簽字：第二十五條合同附件25.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。25.2第三方收費標準：明確第三方的服務(wù)費用及支付方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1土地使用權(quán)證1.2房屋所有權(quán)證1.3房地產(chǎn)共有權(quán)證1.4房地產(chǎn)他項權(quán)利證附件二：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證2.3貸款支付憑證附件三：交付確認書3.1房地產(chǎn)交付確認書3.2房地產(chǎn)接收證明附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1中介服務(wù)協(xié)議4.2評估服務(wù)協(xié)議4.3過戶服務(wù)協(xié)議附件五：第三方收費標準5.1中介服務(wù)費收費標準5.2評估服務(wù)費收費標準5.3過戶服務(wù)費收費標準附件六：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明6.1房屋結(jié)構(gòu)說明6.2房屋裝修說明6.3房地產(chǎn)使用狀況說明附件七：合同變更協(xié)議7.1合同變更內(nèi)容列表7.2合同變更生效證明附件八：合同解除協(xié)議8.1合同解除條件說明8.2合同解除流程說明附件九：爭議解決協(xié)議9.1爭議解決方式說明9.2爭議解決地點說明附件十：合同履行證明10.1合同履行進度說明10.2合同履行完成證明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)；2.出賣人提供的房地產(chǎn)不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)；4.買受人未按照合同約定支付交易價格；5.買受人未按照合同約定接受房地產(chǎn)交付；6.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)；7.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定；8.甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用。違約責任認定：1.出賣人違約責任：1.1逾期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件；1.2未提供符合約定的房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償買受人損失；1.3未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.買受人違約責任：2.1逾期支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件；2.2未接受房地產(chǎn)交付的，應(yīng)承擔延遲履行合同的責任；2.3未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方違約責任：3.1未按照約定提供服