二零二四年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)服務(wù)承包合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)服務(wù)承包合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指大學(xué)1.2乙方：指物業(yè)管理有限公司1.3宿舍樓：指甲方擁有的用于學(xué)生居住的建筑物及附屬設(shè)施第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不局限于：2.1.1宿舍樓的安全管理2.1.2宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.4宿舍樓的水電供應(yīng)及抄表計(jì)費(fèi)2.1.5宿舍樓的綠化養(yǎng)護(hù)第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)明細(xì)。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條安全生產(chǎn)6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保宿舍樓的安全生產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第七條保密條款7.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方。第八條合同的變更和解除8.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1若乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂和生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同附件14.1宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3宿舍樓：指甲方擁有的用于學(xué)生居住的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于宿舍房間、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1安全管理：負(fù)責(zé)宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，確保宿舍樓的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安保人員，并確保安保人員具備相應(yīng)的職業(yè)素質(zhì)和技能。2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作，包括樓道、大廳、衛(wèi)生間、廚房等，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)、電梯等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.4水電供應(yīng)及抄表計(jì)費(fèi)：負(fù)責(zé)宿舍樓的水電供應(yīng)及抄表計(jì)費(fèi)工作，確保水電供應(yīng)的穩(wěn)定和計(jì)費(fèi)的準(zhǔn)確性。2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍樓的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹(shù)木的種植、修剪、施肥等，確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。除非合同雙方另有約定，否則本合同到期后自動(dòng)終止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.2乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)明細(xì)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。甲方有權(quán)對(duì)收費(fèi)明細(xì)進(jìn)行查閱和核對(duì)。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如國(guó)家和地方有新的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。檢查和維護(hù)周期不應(yīng)超過(guò)三個(gè)月。第六條安全生產(chǎn)6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保宿舍樓的安全生產(chǎn)。乙方應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急能力。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。安全檢查周期不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。第七條保密條款7.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方。包括但不限于學(xué)生個(gè)人信息、甲方內(nèi)部資料等。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方協(xié)商不成，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1若乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。如乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂和生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單14.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練方案14.4保密協(xié)議第八條合同的變更和解除8.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方協(xié)商不成，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2合同的變更或解除不得影響甲方、乙方的合法權(quán)益。如因特殊情況需要變更或解除合同，提出變更或解除的一方應(yīng)提前三十天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由。8.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保宿舍樓的物業(yè)管理服務(wù)順利進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1若乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。如乙方未能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方若未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)延遲提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。9.3如甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)延遲提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。第十條爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂和生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單14.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練方案14.4保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1本合同所述第三方指非甲乙方之外的參與合同執(zhí)行的個(gè)體或組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入情形16.1.1甲乙方無(wú)法或不適宜直接履行合同義務(wù)時(shí)，可協(xié)商引入第三方協(xié)助履行。16.1.2甲乙方因合同執(zhí)行需要依賴特定專業(yè)技術(shù)或服務(wù)，而該技術(shù)或服務(wù)非甲乙方直接提供，故需引入第三方。16.1.3甲乙方因法律、法規(guī)、政策等要求，需要引入第三方進(jìn)行合同部分的履行。第十七條第三方選擇及合作17.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、信譽(yù)和合法資質(zhì)。17.2甲乙方與第三方簽訂合作意向書(shū)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，合作意向書(shū)作為本合同的附件，具有同等法律效力。17.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的合同履行情況，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和指導(dǎo)。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。18.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任。18.3第三方介入時(shí)，若產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲乙方和第三方協(xié)商承擔(dān)方式。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保障因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其保險(xiǎn)賠償限額內(nèi)，若第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)賠償限額不足以覆蓋損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。19.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供履行合同的擔(dān)保，包括但不限于保證金、保函等形式。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及合作意向書(shū)為準(zhǔn)。20.2第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。20.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更或解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.2變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)確保不影響本合同的履行和甲乙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。22.2第三方未能改正或賠償?shù)模滓曳接袡?quán)終止與第三方的合作，并有權(quán)向第三方追償。第二十三條合同的繼續(xù)履行23.1無(wú)論第三方是否介入，甲乙方均應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。23.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。第二十四條保密條款的擴(kuò)展24.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。24.2第三方未遵守保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條法律適用和爭(zhēng)議解決25.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。25.2對(duì)于因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十六條其他條款26.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。26.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二十七條合同附件27.1第三方合作意向書(shū)27.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件27.3第三方擔(dān)保文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單附件三：安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練方案附件四：保密協(xié)議附件五：第三方合作意向書(shū)附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件七：第三方擔(dān)保文件復(fù)印件附件一：宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按宿舍樓建筑面積每月每平方米元計(jì)算。2.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，水電費(fèi)單價(jià)按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.維修費(fèi)：按實(shí)際維修項(xiàng)目及費(fèi)用計(jì)算。附件二：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單1.宿舍房間設(shè)施清單2.公共區(qū)域設(shè)施清單3.衛(wèi)生間設(shè)施清單4.廚房設(shè)施清單5.陽(yáng)臺(tái)設(shè)施清單附件三：安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練方案1.培訓(xùn)內(nèi)容：安全生產(chǎn)知識(shí)、應(yīng)急預(yù)案、消防知識(shí)等。2.演練內(nèi)容：火災(zāi)逃生演練、地震逃生演練、急救演練等。附件四：保密協(xié)議1.保密信息：甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.保密義務(wù)：雙方不得泄露對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。附件五：第三方合作意向書(shū)1.合作內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等。2.合作條件：第三方應(yīng)具備的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等。附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件1.保險(xiǎn)類型：第三方責(zé)任保險(xiǎn)。2.保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)賠償限額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。附件七：第三方擔(dān)保文件復(fù)印件1.擔(dān)保類型：包括但不限于保證金、保函等。2.擔(dān)保金額：擔(dān)保金額應(yīng)與第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任相匹配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。2.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。5.甲方未按照約定提供宿舍樓的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直