二手房產(chǎn)買賣中貸款未還清問題解決方案合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房產(chǎn)買賣中貸款未還清問題解決方案合同04本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.貸款未還清問題解決方案3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4還款時間表4.房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的履行期限10.1履行開始時間10.2履行結(jié)束時間11.合同的附加條款11.1房產(chǎn)保險11.2房產(chǎn)維修責任11.3房產(chǎn)出租事宜12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2貸款合同復印件13.3買賣雙方身份證明復印件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X1.2買家基本信息買家姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于X，具體地址為X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為X，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備及裝修情況等。第三條貸款未還清問題解決方案3.1貸款金額房產(chǎn)買賣雙方確認，該房產(chǎn)尚有貸款金額為X元未還清。3.2貸款利率貸款利率為X%，按照合同約定的還款方式進行計算。3.3還款方式（1）買家支付首付款X元，用于償還部分貸款；（2）剩余貸款由賣家負責償還，并承擔相應的利息。3.4還款時間表賣家應在X日前將剩余貸款及利息還清，具體還款時間表由雙方協(xié)商確定。第四條房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格為X元，包括房產(chǎn)價值、附屬設施及裝修等。4.2支付方式買家支付房產(chǎn)交易價格的方式如下：（1）首付款X元，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）尾款X元，在賣家還清貸款及利息后支付。4.3支付時間節(jié)點買家應按照合同約定的支付方式，分別在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，尾款支付時間為賣家還清貸款及利息后X日內(nèi)。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)買賣雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用由雙方協(xié)商承擔。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間房產(chǎn)交付時間為賣家還清貸款及利息后X日內(nèi)。6.2驗收標準（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房產(chǎn)及附屬設施設備完好，無遺留問題；（3）房產(chǎn)過戶至買家名下。第七條違約責任7.1賣家違約責任賣家如未按約定時間還清貸款及利息，應承擔違約金X元，并賠償買家因此造成的損失。7.2買家違約責任買家如未按約定時間支付首付款或尾款，應承擔違約金X元，并賠償賣家因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X機構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本條款其他規(guī)定解決。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向X仲裁委員會申請仲裁，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條合同的履行期限10.1履行開始時間本合同的履行自雙方簽字或蓋章之日起。10.2履行結(jié)束時間本合同的履行至房產(chǎn)過戶至買家名下，且買家支付完畢全部房款時結(jié)束。第十一條合同的附加條款11.1房產(chǎn)保險房產(chǎn)在過戶前，由賣家辦理房產(chǎn)保險，保險費用由賣家承擔。11.2房產(chǎn)維修責任房產(chǎn)在過戶后，由買家承擔正常的維修費用。11.3房產(chǎn)出租事宜如房產(chǎn)在過戶前已出租，出租事宜由賣家負責處理，租金歸賣家所有。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字賣家在此合同上簽字或蓋章，以證明其已閱讀、理解并同意本合同的條款。12.2買家簽字買家在此合同上簽字或蓋章，以證明其已閱讀、理解并同意本合同的條款。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同的有效組成部分。13.2貸款合同復印件本合同附件中包含貸款合同的復印件，作為合同的有效組成部分。13.3買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件，作為合同的有效組成部分。第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方職責第三方在本合同中的職責包括但不限于：（1）中介方負責房產(chǎn)交易信息的提供、撮合交易及協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)；（2）貸款銀行負責提供貸款服務，包括貸款審批、放款及收款等；（3）房產(chǎn)交易中心負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關登記工作。15.3第三方權(quán)利與義務第三方在本合同項下的權(quán)利與義務，應遵循其各自職責范圍內(nèi)的相關規(guī)定和法律法規(guī)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方甲乙方同意，中介方按成交價的百分比收取中介費，中介費用由買家支付。中介方應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應承擔相應責任。16.2貸款銀行甲乙方同意，貸款銀行提供的貸款額度、利率和還款方式等條件，應在合同中明確。貸款銀行應按時審批貸款申請，并在審批通過后放款。如貸款銀行未按約定放款，導致合同無法履行，貸款銀行應承擔相應責任。16.3房產(chǎn)交易中心甲乙方同意，房產(chǎn)交易中心應按規(guī)定的流程和時限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如房產(chǎn)交易中心未按時辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行，房產(chǎn)交易中心應承擔相應責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其職責范圍和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2中介方的責任限額，為其收取的中介費金額。17.3貸款銀行的責任限額，為其承諾的貸款金額。17.4房產(chǎn)交易中心的責任限額，為其收取的過戶費用。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的主體，各自承擔各自的責任。第三方不承擔甲乙方之間的合同履行責任。18.2第三方之間的關系第三方之間無任何隸屬或合作關系，各自獨立承擔責任。18.3第三方與合同的關系第三方不是本合同的當事人，但本合同的履行與第三方有關。第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第二十條合同的變更、解除與終止20.1合同的變更、解除與終止，不影響第三方在本合同項下的權(quán)利與義務。20.2合同的變更、解除與終止，不影響甲乙方對第三方的索賠權(quán)利。第二十一條附件本合同附件包括與第三方有關的所有文件和資料，包括但不限于中介方提供的房產(chǎn)信息、貸款銀行提供的貸款合同、房產(chǎn)交易中心提供的過戶手續(xù)文件等。第二十二條雙方簽字蓋章甲乙雙方在此合同上簽字或蓋章，以證明其已閱讀、理解并同意本合同及附件的條款。第二十三條合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除，應符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件作為合同的有效組成部分，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件作為合同的有效組成部分，應包含貸款金額、利率、還款方式等關鍵信息。貸款合同上的信息應與銀行提供的信息一致。附件3：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方身份證明復印件作為合同的有效組成部分，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證明上的信息應與實際身份信息一致。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件包括過戶申請表、稅費繳納證明等，作為合同的有效組成部分。過戶手續(xù)文件應完整、真實，符合房產(chǎn)交易中心的要求。附件5：中介費支付憑證說明：中介費支付憑證作為合同的有效組成部分，應證明買家已按照約定支付中介費。支付憑證可以是現(xiàn)金支付的收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬的憑證。附件6：貸款放款證明說明：貸款放款證明作為合同的有效組成部分，應證明銀行已按照約定放款。放款證明可以是銀行出具的放款通知或者放款轉(zhuǎn)賬的憑證。附件7：房產(chǎn)過戶證明說明：房產(chǎn)過戶證明作為合同的有效組成部分，應證明房產(chǎn)已成功過戶至買家名下。過戶證明應由房產(chǎn)交易中心出具，并包含過戶后的房產(chǎn)證號碼。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定示例：賣家未能在約定的時間內(nèi)還清貸款及利息，構(gòu)成違約。賣家應承擔違約金X元，并賠償買家因此造成的損失。2.買家違約行為及責任認定示例：買家未能在約定的時間內(nèi)支付首付款或尾款，構(gòu)成違約。買家應承擔違約金X元，并賠償賣家因此造成的損失。3.中介方違約行為及責任認定示例：