2024年度南京房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合同本合同目錄一覽1.竣工驗(yàn)收的定義與范圍1.1竣工驗(yàn)收的定義1.2竣工驗(yàn)收的范圍2.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.1竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)2.2竣工驗(yàn)收的規(guī)范3.竣工驗(yàn)收的組織與職責(zé)3.1竣工驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)3.2竣工驗(yàn)收的職責(zé)分配4.竣工驗(yàn)收的程序與流程4.1竣工驗(yàn)收的初步驗(yàn)收階段4.2竣工驗(yàn)收的正式驗(yàn)收階段4.3竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收報(bào)告編制5.竣工驗(yàn)收的資料與文件5.1竣工驗(yàn)收所需的資料5.2竣工驗(yàn)收所需的文件6.竣工驗(yàn)收的整改與復(fù)驗(yàn)6.1整改的要求與流程6.2復(fù)驗(yàn)的要求與流程7.竣工驗(yàn)收的違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.竣工驗(yàn)收的爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)限9.竣工驗(yàn)收的合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.竣工驗(yàn)收的合同履行與監(jiān)督10.1合同履行的要求10.2合同監(jiān)督的方式11.竣工驗(yàn)收的合同備案與公示11.1合同備案的流程11.2合同公示的要求12.竣工驗(yàn)收的合同有效期12.1合同有效期的界定12.2合同有效期的延長與縮短13.竣工驗(yàn)收的合同簽署與蓋章13.1合同簽署的程序13.2合同蓋章的要求14.竣工驗(yàn)收的合同附件14.1附件的內(nèi)容與格式14.2附件的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條竣工驗(yàn)收的定義與范圍1.1竣工驗(yàn)收的定義竣工驗(yàn)收是指在南京房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或者部分建設(shè)完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范等要求，對項(xiàng)目進(jìn)行的全面檢查、測試、評定和認(rèn)證，以確認(rèn)工程質(zhì)量是否符合規(guī)定的要求，并作出是否接收工程的決定。1.2竣工驗(yàn)收的范圍竣工驗(yàn)收的范圍包括但不限于：建筑工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政公用設(shè)施工程等。第二條竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.1竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。2.2竣工驗(yàn)收的規(guī)范竣工驗(yàn)收應(yīng)遵守國家和地方的法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集等，包括但不限于建設(shè)部、江蘇省和南京市的相關(guān)規(guī)定。第三條竣工驗(yàn)收的組織與職責(zé)3.1竣工驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)由項(xiàng)目法人、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、質(zhì)量檢測單位等相關(guān)方組成，各方應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人，共同參與竣工驗(yàn)收工作。3.2竣工驗(yàn)收的職責(zé)分配各相關(guān)方的職責(zé)分配如下：（1）項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，對工程質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)；（3）施工單位負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；（4）設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行解釋和答疑，對設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（5）勘察單位負(fù)責(zé)對工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等進(jìn)行勘察，對勘察質(zhì)量負(fù)責(zé)；（6）質(zhì)量檢測單位負(fù)責(zé)對工程材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行檢測，對檢測質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條竣工驗(yàn)收的程序與流程4.1竣工驗(yàn)收的初步驗(yàn)收階段初步驗(yàn)收階段主要包括：檢查工程實(shí)體質(zhì)量、檢查工程資料、檢查工程功能性試驗(yàn)報(bào)告等。各相關(guān)方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行自檢、互檢和專檢，對存在的問題進(jìn)行整改。4.2竣工驗(yàn)收的正式驗(yàn)收階段正式驗(yàn)收階段主要包括：聽取各相關(guān)方的匯報(bào)、檢查工程質(zhì)量和資料、驗(yàn)收組成員討論并形成驗(yàn)收意見等。驗(yàn)收組應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專家組成，對工程質(zhì)量進(jìn)行客觀、公正的評價(jià)。4.3竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收報(bào)告編制第五條竣工驗(yàn)收的資料與文件5.1竣工驗(yàn)收所需的資料竣工驗(yàn)收所需的資料包括但不限于：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢測報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告等。5.2竣工驗(yàn)收所需的文件竣工驗(yàn)收所需的文件包括但不限于：驗(yàn)收通知、驗(yàn)收報(bào)告、驗(yàn)收合格證書、驗(yàn)收紀(jì)要等。第六條竣工驗(yàn)收的整改與復(fù)驗(yàn)6.1整改的要求與流程整改要求施工單位對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，整改完畢后，由監(jiān)理單位組織復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行正式驗(yàn)收。6.2復(fù)驗(yàn)的要求與流程復(fù)驗(yàn)應(yīng)由監(jiān)理單位組織，對整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。復(fù)驗(yàn)合格后，由監(jiān)理單位出具復(fù)驗(yàn)報(bào)告，提交給項(xiàng)目法人。項(xiàng)目法人根據(jù)復(fù)驗(yàn)報(bào)告，決定是否進(jìn)行正式驗(yàn)收。第八條竣工驗(yàn)收的違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按照合同約定完成工程、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按照約定的時(shí)間完成驗(yàn)收等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：違約金支付、工程修復(fù)、合同解除、賠償損失等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定確定。第九條竣工驗(yàn)收的爭議解決8.1爭議的解決方式爭議的解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。各方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院提起仲裁或者訴訟。8.2爭議解決的時(shí)限爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或者發(fā)生后及時(shí)解決，最長不超過合同有效期的終止日期。若爭議未解決的，視為各方均同意延長合同有效期，直至爭議解決為止。第十條竣工驗(yàn)收的合同變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力等。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。9.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、合同履行完畢、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十一條竣工驗(yàn)收的合同履行與監(jiān)督10.1合同履行的要求各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)工程驗(yàn)收的順利進(jìn)行。10.2合同監(jiān)督的方式合同監(jiān)督的方式包括但不限于：現(xiàn)場檢查、資料審查、定期匯報(bào)、溝通協(xié)調(diào)等。各方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保工程質(zhì)量和驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。第十二條竣工驗(yàn)收的合同備案與公示11.1合同備案的流程合同備案的流程包括但不限于：合同簽訂后，項(xiàng)目法人應(yīng)將合同正本報(bào)送相關(guān)政府部門備案。合同備案副本由各方留存，以備查閱。11.2合同公示的要求合同公示的要求包括但不限于：項(xiàng)目法人應(yīng)在工程現(xiàn)場或者相關(guān)網(wǎng)站上公示合同主要內(nèi)容，公示時(shí)間不得少于合同有效期的終止日期前一個(gè)月。第十三條竣工驗(yàn)收的合同有效期12.1合同有效期的界定合同有效期自合同簽訂之日起至工程驗(yàn)收合格、合同履行完畢之日止。12.2合同有效期的延長與縮短合同有效期的延長與縮短應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。延長合同有效期不得影響工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十四條竣工驗(yàn)收的合同簽署與蓋章13.1合同簽署的程序合同簽署的程序包括但不限于：合同草案經(jīng)各方審查無異議后，由各方授權(quán)代表簽署合同。合同簽署后，各方應(yīng)按照約定蓋章，以示認(rèn)可。13.2合同蓋章的要求合同蓋章的要求包括但不限于：合同蓋章應(yīng)使用正規(guī)印章，印章應(yīng)清晰可辨。合同蓋章后，合同即告成立，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十五條竣工驗(yàn)收的合同附件14.1附件的內(nèi)容與格式附件的內(nèi)容與格式包括但不限于：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單、工程預(yù)算等。附件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。14.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。附件的補(bǔ)充與修改不得影響工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，由于合同約定或者法律規(guī)定，需要有第三方參與完成特定事項(xiàng)或者提供專業(yè)服務(wù)的情況。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢單位、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：工程質(zhì)量檢測、工程監(jiān)理、項(xiàng)目評估、法律法規(guī)審查、技術(shù)咨詢等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方選擇合適的第三方，雙方協(xié)商確定介入事項(xiàng)、簽訂第三方服務(wù)合同、第三方提交介入結(jié)果等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，客觀、公正地完成介入事項(xiàng)。第三方對介入結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2說明甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的事項(xiàng)和結(jié)果應(yīng)納入本合同的驗(yàn)收和評估范圍。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任限制的最高額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的工程金額、第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方。第三方對甲乙方分別承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在介入過程中產(chǎn)生的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密等，歸甲乙方共同所有。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方保護(hù)相關(guān)權(quán)益。第六條第三方介入的監(jiān)督與考核6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方介入的考核甲乙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行考核，評估其服務(wù)質(zhì)量和效果?？己私Y(jié)果作為支付服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為的界定第三方違約行為包括但不限于：未按照合同約定完成事項(xiàng)、未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)等。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：違約金支付、賠償損失、合同解除等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定確定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用支付、服務(wù)質(zhì)量評估、違約責(zé)任確定等，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院提起仲裁或者訴訟。8.2爭議解決的時(shí)限爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或者發(fā)生后及時(shí)解決，最長不超過合同有效期的終止日期。若爭議未解決的，視為各方均同意延長合同有效期，直至爭議解決為止。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力等。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。9.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、合同履行完畢、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十條第三方介入的合同履行與監(jiān)督10.1合同履行的要求各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)工程驗(yàn)收的順利進(jìn)行。10.2合同監(jiān)督的方式合同監(jiān)督的方式包括但不限于：現(xiàn)場檢查、資料審查、定期匯報(bào)、溝通協(xié)調(diào)等。各方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保工程質(zhì)量和驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。第十一條第三方介入的合同備案與公示11.1合同備案的流程合同備案的流程包括但不限于：合同簽訂后，項(xiàng)目法人應(yīng)將合同正本報(bào)送相關(guān)政府部門備案。合同備案副本由各方留存，以備查閱。11.2合同公示的要求合同公示的要求包括但不限于：項(xiàng)目第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件：包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣圖、給排水圖等。2.施工圖紙：包括施工詳圖、施工說明、材料說明、施工標(biāo)準(zhǔn)等。3.工程量清單：包括工程名稱、工程內(nèi)容、工程量、單位、工程單價(jià)、工程總價(jià)等。4.工程預(yù)算：包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤、稅金等。5.工程合同：包括合同條款、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等。6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等。7.工程質(zhì)量檢測報(bào)告：包括材料檢測、構(gòu)件檢測、設(shè)備檢測等。8.工程監(jiān)理報(bào)告：包括監(jiān)理日志、監(jiān)理評估、監(jiān)理意見等。9.工程竣工報(bào)告：包括工程概況、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、存在問題及整改措施等。10.工程結(jié)算報(bào)告：包括工程量確認(rèn)、工程款結(jié)算、質(zhì)保金等。11.第三方服務(wù)合同：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。12.第三方服務(wù)報(bào)告：包括服務(wù)質(zhì)量評估、服務(wù)效果評估、服務(wù)意見等。13.法律文件：包括相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)規(guī)定等。14.其他必要的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定完成工程：違約責(zé)任：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約金支付、工程修復(fù)、合同解除等責(zé)任。示例說明：如果施工單位未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約金支付、工程修復(fù)、合同解除等責(zé)任。示例說明：如果工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。3.未按照約定的時(shí)間完成驗(yàn)收：違約責(zé)任：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約金支付、合同解除等責(zé)任。示例說明：如果施工單位未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任：第三