2024版租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1租賃用途4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.出租方義務(wù)5.1房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.2房產(chǎn)保險(xiǎn)5.3房產(chǎn)權(quán)益保障6.承租方義務(wù)6.1租金支付義務(wù)6.2經(jīng)營合規(guī)義務(wù)6.3房產(chǎn)愛護(hù)與維護(hù)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后事宜處理8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房產(chǎn)交付時間及方式11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)11.3合同附件12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2租賃合同附件14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本合同項(xiàng)下的租賃房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)具體地址】，處于商業(yè)繁華地段，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。1.2房產(chǎn)面積本合同項(xiàng)下的租賃房產(chǎn)總面積為【填寫房產(chǎn)實(shí)際面積】平方米，包括但不限于【填寫具體房間或區(qū)域名稱】。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀為：【填寫房產(chǎn)現(xiàn)有狀況】，承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，未經(jīng)出租方同意，不得進(jìn)行改動。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為【填寫租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【填寫租賃結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】個月書面通知出租方，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)的租金為【填寫租金金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為【填寫租金支付周期】，承租方應(yīng)在每期租金支付日前【填寫支付日前的天數(shù)】內(nèi)將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息：【填寫出租方銀行賬戶信息】。4.租賃用途及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1租賃用途承租方租賃本房產(chǎn)用于【填寫承租方的經(jīng)營用途】。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）提前【填寫提前通知期限】個月書面通知出租方；（2）第三方須符合出租方對租賃用途的要求；（3）經(jīng)出租方同意。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序承租方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向出租方提交書面申請，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請后【填寫答復(fù)期限】個月內(nèi)回復(fù)，如同意轉(zhuǎn)讓，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.出租方義務(wù)5.1房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)出租方應(yīng)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2房產(chǎn)保險(xiǎn)出租方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。5.3房產(chǎn)權(quán)益保障出租方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的合法權(quán)益，如遇到房產(chǎn)權(quán)益糾紛，應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)處理。6.承租方義務(wù)6.1租金支付義務(wù)承租方應(yīng)按合同約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。6.2經(jīng)營合規(guī)義務(wù)承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍。6.3房產(chǎn)愛護(hù)與維護(hù)承租方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方提前【填寫提前通知期限】個月書面通知出租方；（3）出租方同意。7.3合同解除后事宜處理合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交還出租方，并支付相應(yīng)的違約金。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付延遲交付期間的租金；（2）未按約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)退還已收取的租金，并支付違約金；（3）違反合同約定，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償承租方的損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲支付租金的，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金；（2）未按約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同的違約金。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項(xiàng)下的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房產(chǎn)交付時間及方式房產(chǎn)交付時間為【填寫房產(chǎn)交付時間】，交付方式為【填寫交付方式】。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。11.3合同附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】。12.簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1出租方簽字蓋章【填寫出租方簽字蓋章】12.2承租方簽字蓋章【填寫承租方簽字蓋章】13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件【填寫房產(chǎn)證復(fù)印件】13.2租賃合同附件【填寫租賃合同附件】14.合同生效日期本合同自【填寫合同生效日期】起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的行為后果。16.第三方介入條款16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方另行協(xié)商確定。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作。甲乙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂維修服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。16.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方作為第三方，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。甲乙方應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)時，對甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方故意或重大過失造成損失的，不受責(zé)任限額限制。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時予以明確。如甲乙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙方負(fù)責(zé)，不得有任何損害甲乙方利益的行為。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。19.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。20.第三方違約處理20.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方退出21.1第三方如因故退出合同履行，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】天書面通知甲乙方。21.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。22.附件22.1第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同附件，作為本合同的組成部分。23.簽字蓋章本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。23.1甲乙方簽字蓋章【填寫甲乙方簽字蓋章】23.2第三方簽字蓋章【填寫第三方簽字蓋章】24.合同生效日期本合同自【填寫合同生效日期】起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明租賃房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。附件2：租賃合同附件附件內(nèi)容：租賃合同的詳細(xì)條款，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件3：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。附件4：維修服務(wù)合同附件內(nèi)容：維修服務(wù)方與甲乙方簽訂的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。附件5：物業(yè)管理合同附件內(nèi)容：物業(yè)管理方與甲乙方簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格及服務(wù)能力。附件7：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方的責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件，用于證明第三方已購買責(zé)任保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：延遲交付房產(chǎn)、未提供房產(chǎn)、違反合同約定影響承租方經(jīng)營等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲交付期間的租金、退還已收取的租金并支付違約金、賠償承租方的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：延遲支付租金、未按約定使用房產(chǎn)、提前解除合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲支付期間的滯納金、承擔(dān)損壞房產(chǎn)的修復(fù)費(fèi)用、支付提前解除合同的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定履行其職責(zé)、第三方故意或重大過失造成損失等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失、支付違約金。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定提供租賃信息、未協(xié)助雙方完成合同簽訂等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償