二零二四年度大連市二手房交易資金監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大連市二手房交易資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋用途1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3賣方姓名2.4賣方聯(lián)系方式3.交易資金3.1交易總金額3.2首付款金額3.3貸款金額3.4交易資金支付方式4.資金監(jiān)管方式4.1監(jiān)管銀行4.2監(jiān)管賬戶信息4.3資金監(jiān)管期限5.交易流程5.1簽訂合同5.2辦理貸款5.3繳納稅費5.4辦理過戶5.5放款及解凍6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1雙方約定的其他事項10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件復(fù)印件10.4其他重要文件復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3監(jiān)管銀行蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號14.附件說明第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋坐落：大連市區(qū)路號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋所有權(quán)證號：大連市不動產(chǎn)登記證明第號第二條交易雙方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3賣方姓名：X2.4賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條交易資金3.1交易總金額：人民幣萬元整3.2首付款金額：人民幣萬元整3.3貸款金額：人民幣萬元整3.4交易資金支付方式：3.4.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易資金。3.4.2交易資金的支付包括但不限于首付款、貸款金額、稅費等。第四條資金監(jiān)管方式4.1監(jiān)管銀行：中國建設(shè)銀行大連分行4.2監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱：X賬號：X開戶行：中國建設(shè)銀行大連分行4.3資金監(jiān)管期限：自買方支付交易資金之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條交易流程5.1簽訂合同：買方、賣方和監(jiān)管銀行應(yīng)在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理交易相關(guān)手續(xù)。5.2辦理貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.3繳納稅費：買方應(yīng)按照法律規(guī)定和不動產(chǎn)登記中心的要求繳納交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.4辦理過戶：買方、賣方和監(jiān)管銀行應(yīng)在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.5放款及解凍：貸款銀行應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至賣方指定的賬戶，監(jiān)管銀行同時解凍相應(yīng)金額。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：1)在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2)如買方未按照本合同約定支付交易資金，賣方有權(quán)解除合同。3)如賣方未按照本合同約定提供房屋，買方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：1)如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2)如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向大連市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向大連仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向大連市中級人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：1)合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2)合同變更不得違背法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。8.3合同終止條件：1)合同履行完畢，雙方按照約定辦理了房屋過戶手續(xù)。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條其他約定9.1雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.2雙方約定，本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：attachment:house_ownership_certificate.pdf10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：attachment:buyer_identity_card.pdfattachment:seller_identity_card.pdf10.3貸款相關(guān)文件復(fù)印件：attachment:loan_documents.pdf10.4其他重要文件復(fù)印件：attachment:other_important_documents.pdf第十一條簽字蓋章頁11.1買方簽字：_______________________11.2賣方簽字：_______________________11.3監(jiān)管銀行蓋章：_______________________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同編號本合同編號為2024DLCQJYZXJS001。第十四條附件說明本合同附件為合同的組成部分，雙方應(yīng)予以妥善保管。附件的缺失或損壞不影響合同的效力，但雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心、監(jiān)管銀行等與本合同交易過程相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：1)本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)，包括但不限于房屋評估、貸款辦理等，雙方同意第三方按約定介入并提供服務(wù)。2)雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的方式：1)第三方應(yīng)按照本合同和其與雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、及時性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)過程中獲取的雙方個人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致合同履行受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的買方、賣方的直接經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)限額賠償責(zé)任。賠償限額為本合同交易總金額的10%。4.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的買方、賣方的間接經(jīng)濟(jì)損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的買方、賣方的精神損害，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任互不干擾。5.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行和效力。5.3本合同的履行和效力，不依賴于第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議。第六條第三方與監(jiān)管銀行的關(guān)系6.1監(jiān)管銀行作為第三方，按照本合同的約定履行監(jiān)管職責(zé)。6.2監(jiān)管銀行應(yīng)確保交易資金的安全，不得挪用、侵占交易資金。6.3監(jiān)管銀行對交易資金的監(jiān)管，不影響本合同其他條款的履行和效力。第七條第三方與不動產(chǎn)登記中心的關(guān)系7.1不動產(chǎn)登記中心作為第三方，按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。7.2不動產(chǎn)登記中心應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得無故拖延或拒絕辦理。7.3不動產(chǎn)登記中心對房屋過戶手續(xù)的辦理，不影響本合同其他條款的履行和效力。第八條第三方與貸款銀行的關(guān)系8.1貸款銀行作為第三方，按照本合同的約定提供貸款服務(wù)。8.2貸款銀行應(yīng)確保貸款的審批和發(fā)放符合法律法規(guī)和政策的規(guī)定。8.3貸款銀行對貸款服務(wù)的提供，不影響本合同其他條款的履行和效力。第九條甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、及時性等提出要求。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同和其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并不得無故拖延或拒絕支付。第十條第三方介入的變更和解除10.1第三方介入的變更：1)雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方。2)變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2第三方介入的解除：1)雙方同意解除第三方的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2)解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方如違反本合同或其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方如因過錯導(dǎo)致買方、賣方的損失，應(yīng)按照本合同第三方的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，雙方可向大連市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向大連仲裁委員會申請仲裁。12.4如第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋坐落、面積、用途等。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，復(fù)印件應(yīng)真實反映原證內(nèi)容。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方身份證的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：身份證復(fù)印件用于驗證買賣雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件3：貸款相關(guān)文件復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等，反映貸款金額、還款方式、利率等信息。說明：貸款相關(guān)文件復(fù)印件用于確認(rèn)貸款的批準(zhǔn)和發(fā)放情況。附件4：其他重要文件復(fù)印件詳細(xì)要求：包括與交易相關(guān)的評估報告、稅務(wù)發(fā)票、物業(yè)費繳納證明等。說明：其他重要文件復(fù)印件用于證明房屋的實際情況和交易的相關(guān)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付交易資金。2.賣方未按照合同約定提供房屋。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。4.監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。5.不動產(chǎn)登記中心未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.貸款銀行未按照合同約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定支付交易資金，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.賣方未按照合同約定提供房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償買方、賣方的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，監(jiān)管銀行應(yīng)