農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的流程和要點(diǎn)

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的流程和要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益權(quán)。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的貨幣金額。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件，加快辦理進(jìn)度。2.房?jī)r(jià)款支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)指導(dǎo)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，減少不必要的麻煩。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：