房屋買賣定金合同問題解答

房屋買賣定金合同問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋附屬設(shè)施及家具家電等具體物品清單詳見附件一。二、房屋成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為履行本合同的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，按照甲方要求的支付方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，填寫《房屋交付驗收單》（詳見附件二）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金金額（元）。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款的天數(shù)×每日違約金金額（元）。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電等具體物品清單附件二：房屋交付驗收單一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施及家具家電等具體物品清單2.房屋交付驗收單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.甲方違反合同約定的其他事項4.乙方違反合同約定的其他事項三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：作為履行合同的誠意金，一方在合同簽訂后向另一方支付的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金金額（元）。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款的天數(shù)×每日違約金金額（元）。3.房屋附屬設(shè)施及家具家電等具體物品清單不完整或損壞：解決辦法：雙方應(yīng)及時補(bǔ)充完善清單，并對損壞物品進(jìn)行維修或更換。4.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的第一時間，將相關(guān)證件交付給乙方。五、所有