集體土地房屋交易協(xié)議實(shí)例

集體土地房屋交易協(xié)議實(shí)例合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方擁有集體土地上房屋的所有權(quán)，并有意向?qū)⒃摲课莩鍪劢o乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方集體土地上的房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有房屋建筑面積：____________________平方米。1.3房屋用途：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照合同約定將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未保證所售房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用。5.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：雙方可協(xié)商延期交付，如有必要，乙方可要求甲方支付違約金。2.房屋實(shí)際狀況與約定不符：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。3.房屋過(guò)戶遇阻：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商支付計(jì)劃。五、所有