2024年度北京平安普惠物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京平安普惠物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)服務項目第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的標準4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整第五條：甲方的權利和義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條：乙方的權利和義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條：丙方的權利和義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密泄露責任第十三條：協(xié)助與配合13.1甲方協(xié)助與配合13.2乙方協(xié)助與配合13.3丙方協(xié)助與配合第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達地址14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為北京平安普惠物業(yè)管理有限公司，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質證書。1.2乙方主體及定義：乙方為X，是一名具有完全民事行為能力的自然人或者一家依法成立并有效存在的企業(yè)。1.3丙方主體及定義：丙方為物業(yè)管理服務的實際提供方，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質證書。第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2物業(yè)管理內容：物業(yè)管理內容包括物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3物業(yè)服務項目：物業(yè)服務項目包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保障、物業(yè)服務的咨詢等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：合同的開始日期為雙方簽訂合同的日期。3.2合同結束日期：合同的結束日期為合同簽訂后的年度到期日，除非雙方另有約定。第四條：物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的標準：物業(yè)管理費用按照甲方物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)服務項目等實際情況，由雙方協(xié)商確定。2.2.1按月支付：甲方應在每個月的5日前支付上一個月的物業(yè)管理費用。2.2.2按季度支付：甲方應在每個季度的第一個月支付該季度的物業(yè)管理費用。2.2.3按年度支付：甲方應在每年的1月支付當年的物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整：物業(yè)管理費用如有調整，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條：甲方的權利和義務5.1甲方權利：1)甲方有權按照合同約定享受丙方提供的物業(yè)管理服務。2)甲方有權監(jiān)督丙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化的建議和要求。3)甲方有權在合同約定的范圍內，對物業(yè)管理服務進行調整和變更。5.2甲方義務：1)甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2)甲方應保證物業(yè)的安全、合法使用，并按照合同約定使用物業(yè)設施設備。3)甲方應在合同約定的范圍內，協(xié)助丙方進行物業(yè)管理服務的實施。第六條：乙方的權利和義務6.1乙方權利：1)乙方有權按照合同約定享受丙方提供的物業(yè)管理服務。2)乙方有權監(jiān)督丙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化的建議和要求。6.2乙方義務：1)乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2)乙方應保證物業(yè)的安全、合法使用，并按照合同約定使用物業(yè)設施設備。3)乙方應在合同約定的范圍內，協(xié)助丙方進行物業(yè)管理服務的實施。第七條：丙方的權利和義務7.1丙方權利：1)丙方有權按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并收取物業(yè)管理費用。2)丙方有權在合同約定的范圍內，對物業(yè)管理服務進行調整和變更。7.2丙方義務：1)丙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量符合合同約定的標準。2)丙方應按照合同約定及時響應甲乙方的合理要求，并采取有效措施解決問題。3)丙方應按照合同約定負責物業(yè)的安全管理，并采取必要的措施保障物業(yè)的安全。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2)合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3)合同變更不得違反合同的宗旨和雙方的權利義務。8.2合同解除的條件：1)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2)合同解除的原因應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3)合同解除前，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：1)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。2)甲方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備的，應承擔相應的責任。9.2乙方違約責任：1)乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。2)乙方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備的，應承擔相應的責任。9.3丙方違約責任：1)丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的責任。2)丙方未按照合同約定保障物業(yè)安全的，應承擔相應的責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：1)雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2)如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。10.3爭議解決時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起3個月內解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權利。第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件：1)合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2)合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。11.2合同暫停條件：1)合同暫停需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2)合同暫停的原因應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同終止條件：1)合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2)合同終止的原因應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：保密條款12.1保密內容：1)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密泄露責任：泄露方應承擔泄露給對方造成的損失的賠償責任。第十三條：協(xié)助與配合13.1甲方協(xié)助與配合：1)提供物業(yè)相關資料和信息。2)配合丙方進行物業(yè)管理服務的實施。13.2乙方協(xié)助與配合：1)提供物業(yè)相關資料和信息。2)配合丙方進行物業(yè)管理服務的實施。13.3丙方協(xié)助與配合：1)提供物業(yè)管理服務所需的設施設備和技術支持。2)及時響應甲乙方的合理要求，并采取有效措施解決問題。第十四條：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不負違約責任。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂地的通信地址。14.4合同附件：本合同附件包括合同簽訂時雙方提供的物業(yè)相關資料和信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和界定15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，在甲乙方合同履行過程中提供協(xié)助、咨詢或服務的非合同當事人。15.2第三方界定：第三方應為與甲乙方無直接合同關系的獨立法人或自然人，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務，提供專業(yè)服務或解決方案。第十六條：第三方介入的義務和責任16.1第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、及時、準確的服務。16.2第三方責任：第三方應對其提供的服務結果負責，并承擔因服務不當導致的損失賠償責任。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方有權利選擇合適的第三方介入，并對其進行評估和監(jiān)督。17.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。17.3甲乙方應確保第三方的介入不會損害本合同其他方的合法權益。17.4甲乙方應承擔第三方介入所需產(chǎn)生的費用。17.5第三方介入不得影響本合同的正常履行，甲乙方有權利要求第三方及時退出。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、風險程度、合同金額等因素綜合確定。18.2第三方責任限額的表述：第三方責任限額應在第三方服務協(xié)議中明確表述，并作為合同條款之一。18.3第三方責任限額的賠償：第三方在履行合同過程中造成損失的，第三方應按照約定限額承擔賠償責任。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方為獨立合同關系，第三方并非本合同當事人，但應遵守本合同的約定。19.2第三方應遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求，并接受甲乙方的監(jiān)督。19.3第三方與甲乙方之間的合同糾紛，應由雙方協(xié)商解決或依法解決。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙方應提前通知對方，并協(xié)商一致。20.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙方應提前通知對方，并協(xié)商一致。第二十一條：第三方介入的保密條款21.1第三方應保守本合同及甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。21.2第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二十二條：第三方介入的協(xié)助與配合22.1第三方應協(xié)助甲乙方進行合同履行，并提供必要的配合。22.2第三方應及時響應甲乙方的合理要求，并采取有效措施解決問題。第二十三條：第三方介入的違約責任23.1第三方未按照約定提供服務或服務不符合約定的，應承擔違約責任。23.2第三方未遵守本合同約定的，應承擔相應的法律責任。第二十四條：本合同的完整性和獨立性本合同的修正不影響本合同其他條款的完整性和獨立性，本合同其他條款仍然有效。第二十五條：合同的簽署和生效本合同修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十六條：合同的終止和解除本合同修正條款的終止和解除，應符合本合同第十四條的規(guī)定。第二十七條：爭議解決本合同修正條款的爭議解決，應符合本合同第十條的規(guī)定。第二十八條：其他條款本合同修正條款的其他事項，應符合本合同第十五條至第二十四條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關資料和信息附件二：第三方服務協(xié)議附件三：物業(yè)管理費用支付明細表附件四：物業(yè)服務項目清單附件五：合同履行過程中的相關證明文件附件六：物業(yè)安全管理制度附件七：物業(yè)服務質量標準附件八：合同變更和解除的書面協(xié)議附件九：違約金計算公式和方法附件十：第三方責任限額確認書附件十一：保密協(xié)議附件十二：協(xié)助與配合協(xié)議附件十三：第三方評估報告附件十四：合同終止或履行完畢的證明文件附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)相關資料和信息，應包括物業(yè)的產(chǎn)權證明、物業(yè)的規(guī)劃許可證、物業(yè)的施工許可證等相關證明文件。附件二：第三方服務協(xié)議，應明確雙方的權利義務、服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等條款。附件三：物業(yè)管理費用支付明細表，應詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式、支付時間、支付金額等信息。附件四：物業(yè)服務項目清單，應詳細列明物業(yè)服務的項目內容、服務標準、服務時間等信息。附件五：合同履行過程中的相關證明文件，應包括合同履行過程中的相關發(fā)票、收據(jù)、驗收報告等證明文件。附件六：物業(yè)安全管理制度，應包括物業(yè)安全管理的相關規(guī)定、安全檢查流程、安全事故處理流程等信息。附件七：物業(yè)服務質量標準，應詳細列明物業(yè)服務的質量標準、服務質量評估方法等信息。附件八：合同變更和解除的書面協(xié)議，應明確合同變更和解除的條件、程序、違約責任等條款。附件九：違約金計算公式和方法，應詳細列明違約金的計算公式和方法。附件十：第三方責任限額確認書，應明確第三方責任限額的金額和范圍。附件十一：保密協(xié)議，應明確雙方對合同及相關資料的保密義務和保密期限。附件十二：協(xié)助與配合協(xié)議，應明確雙方在合同履行過程中的協(xié)助與配合義務。附件十三：第三方評估報告，應包括第三方對物業(yè)服務的評估結果和建議。附件十四：合同終止或履行完畢的證明文件，應包括合同終止或履行完畢的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備的。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備的。5.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的。6.丙方未按照合同約定保障物業(yè)安全的。7.雙方未按照合同約定履行各自的權利義務的。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備的，應承擔相應的責任。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備的，應承擔相應的責任。5.