04版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開(kāi)發(fā)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開(kāi)發(fā)）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)性質(zhì)1.3土地使用權(quán)面積1.4土地使用權(quán)期限2.開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模2.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.合同的履行與保證6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)6.3合同履行保證7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除后的處理14.簽署與蓋章14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3蓋章要求第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于【具體位置】的地塊，地塊編號(hào)為【地塊編號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為【工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地等】，符合【相關(guān)規(guī)劃/產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策】。1.3土地使用權(quán)面積轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為【具體面積】平方米，四至界限明確。1.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)剩余使用期限為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。第二條開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括【項(xiàng)目名稱(chēng)】，項(xiàng)目范圍界定如下：【具體描述】。2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)為【住宅開(kāi)發(fā)/商業(yè)開(kāi)發(fā)/工業(yè)開(kāi)發(fā)等】，符合當(dāng)?shù)亍疽?guī)劃要求/產(chǎn)業(yè)政策】。2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為【具體面積】平方米，總建筑面積為【具體面積】平方米。2.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度截至合同簽訂之日，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)展至【具體階段/比例】。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【人民幣金額】，大寫(xiě)為【大寫(xiě)金額】。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分為【幾次支付】，每次支付的金額、方式和時(shí)間如下：第一次支付：人民幣【金額】，于【支付日期】前以【支付方式】支付；第二次支付：人民幣【金額】，于【支付日期】前以【支付方式】支付；以此類(lèi)推。3.3支付時(shí)間各次支付的具體時(shí)間為：【支付日期】。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：【過(guò)戶(hù)手續(xù)流程】。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由【轉(zhuǎn)讓方/受讓方】承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：【列舉具體費(fèi)用】。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)于【過(guò)戶(hù)期限】?jī)?nèi)完成。第五條開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)辦理開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：【過(guò)戶(hù)手續(xù)流程】。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由【轉(zhuǎn)讓方/受讓方】承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：【列舉具體費(fèi)用】。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)于【過(guò)戶(hù)期限】?jī)?nèi)完成。第六條合同的履行與保證6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)益的擁有權(quán)、處置權(quán)，并確保土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)給受讓方。6.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3合同履行保證雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：【具體描述】。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【仲裁機(jī)構(gòu)所在地】。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同解除條件本合同的解除條件如下：【具體描述】。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。11.2保密期限保密期限為【具體年限】年，自合同終止或解除之日起計(jì)算。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理與合同解除相關(guān)的未盡事宜。第十四條簽署與蓋章14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3蓋章要求雙方應(yīng)在本合同簽字后，按照法律規(guī)定和商業(yè)慣例進(jìn)行蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有法律法規(guī)和本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行相關(guān)信息、提出意見(jiàn)和建議等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和能力的第三方，確保第三方能夠履行其職責(zé)。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間介入，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)和本合同有明確規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)本合同約定的金額或比例確定，具體如下：【具體金額或比例】。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方中介方如為本合同的第三方，其應(yīng)遵守中介法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。4.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方等評(píng)估方、審計(jì)方等第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件、資料和信息。5.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同過(guò)程中的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非法律法規(guī)和本合同有明確規(guī)定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法追責(zé)。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前【提前時(shí)間】通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條替代第三方8.1替代第三方條件如第三方不能履行其職責(zé)或違約，甲乙方可以協(xié)商替代第三方。8.2替代第三方程序甲乙方應(yīng)與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件本合同在第三方介入后，如需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件本合同在第三方介入后，如需要解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)為本合同約定的地點(diǎn)。第十二條第三方介入后的合同履行與保證12.1合同履行保證甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。12.2第三方履行保證第三方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第十三條第三方介入后的保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙方及第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。13.2保密期限保密期限應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同在第三方介入后，其簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決本合同在第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)合法性。2.附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性。3.附件三：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：提供轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的合法經(jīng)營(yíng)地位。4.附件四：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：提供受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明受讓方的合法經(jīng)營(yíng)地位。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備履行其職責(zé)的能力。6.附件六：委托協(xié)議說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：提供支付憑證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況。8.附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單說(shuō)明：提供過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，以明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方。9.附件九：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)證明的復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)的完成情況。10.附件十：開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件說(shuō)明：提供開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)證明的復(fù)印件，以證明開(kāi)發(fā)權(quán)益過(guò)戶(hù)的完成情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為未按照約定提供土地使用權(quán)證或證照不齊全；未按照約定提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或證照不齊全；未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利實(shí)施。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)損失賠償責(zé)任。2.受讓方違約行為未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利實(shí)施。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)損失賠償責(zé)任。3.第三方違約行為