2024年度農(nóng)村平房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度農(nóng)村平房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3農(nóng)村平房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4土地性質(zhì)第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保障5.2維修責任分配5.3維修費用承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2附屬設施歸屬10.3合同的備案和登記第十一條：合同附件11.1房屋所有權證11.2土地使用權證11.3房屋照片第十二條：合同的簽訂、生效和份數(shù)12.1簽訂日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保管第十三條：雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3農(nóng)村平房定義本合同所指農(nóng)村平房是指位于北京市X區(qū)X鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）X村，甲方名下的房屋，具體房屋信息見附件。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市X區(qū)X鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）X村，具體地理位置見附件。2.2房屋結構房屋為磚混結構，共有兩間臥室、一間客廳、一間廚房和一間衛(wèi)生間。2.3房屋面積房屋建筑占地面積為X平方米，建筑面積為X平方米。2.4土地性質(zhì)房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，用途為住宅。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式乙方采取分期付款方式支付房價，具體支付安排見附件。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照附件約定的時間支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設施完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)物品清單與附件一致。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用及承擔方式見附件。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保障甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標準。5.2維修責任分配房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點爭議解決的訴訟地點為北京市X區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2附屬設施歸屬房屋交付時，附屬設施（如水電表、煤氣表等）的歸屬按附件約定處理。10.3合同的備案和登記雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案和登記。第十一條：合同附件11.1房屋所有權證甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向乙方出示房屋所有權證。11.2土地使用權證甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向乙方出示土地使用權證。11.3房屋照片附件中附有房屋的照片，作為本合同的一部分。第十二條：合同的簽訂、生效和份數(shù)12.1簽訂日期本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）。12.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：雙方聲明及保證13.1甲方聲明及保證甲方保證本合同所涉房屋及附屬設施的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題，并保證所提供的信息真實、準確。13.2乙方聲明及保證乙方保證按照本合同的約定履行合同義務，并保證所提供的信息真實、準確。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢服務的中介機構；（2）進行房屋價值評估的評估機構；（3）辦理房屋所有權轉移登記的過戶機構；（4）提供房屋貸款服務的貸款機構；（5）其他參與房屋交易過程的各方。第十六條：第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并按照雙方約定或行業(yè)慣例進行。16.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的權益。16.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的承諾和保證，責任限額不超過其收取的費用總額。第十七條：第三方服務費用及支付17.1第三方服務費用甲乙雙方應按照公平合理的原則，協(xié)商確定第三方的服務費用。17.2支付方式及時間甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定的方式及時間支付服務費用。第十八條：第三方服務瑕疵的解決18.1第三方服務瑕疵如第三方提供的服務存在瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方予以改正。18.2第三方服務瑕疵的賠償如第三方提供的服務導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十九條：第三方退出及替代19.1第三方退出如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權要求第三方退出。19.2第三方替代甲乙雙方應在第三方退出后，盡快協(xié)商確定替代的第三方。第二十條：第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立于甲乙雙方，不代表任何一方，保持中立公正的態(tài)度。20.2第三方與其他各方之間的關系第三方與其他各方之間的關系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外條款，補充本合同。21.2說明本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。第二十二條：第三方責任與甲乙雙方的責任劃分22.1第三方責任劃分第三方應對其提供的服務承擔責任，與甲乙雙方的責任劃分明確。22.2甲乙雙方責任劃分甲乙雙方應對其自身的行為及違約承擔責任，與第三方的責任劃分明確。第二十三條：第三方介入對本合同的影響23.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應按照本合同履行。23.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方仍應按照本合同履行。第二十四條：第三方介入的終止24.1第三方介入終止第三方介入本合同履行過程后，如已完成其職責，應終止介入。24.2第三方終止介入的程序第三方終止介入，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第二十五條：第三方介入的續(xù)約25.1第三方介入續(xù)約如甲乙雙方同意，第三方可續(xù)約介入本合同履行過程。25.2續(xù)約程序第三方續(xù)約介入，應提前與甲乙雙方協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證本附件為房屋所有權證的復印件，證明甲方對該房屋擁有合法的所有權。附件二：土地使用權證本附件為土地使用權證的復印件，證明甲方對該土地擁有合法的使用權。附件三：房屋照片本附件包含房屋的外部、內(nèi)部照片，用以證明房屋的實際情況。附件四：附屬設施清單本附件詳細列明房屋附屬設施的名稱、數(shù)量和狀況。附件五：房屋交易咨詢服務合同本附件為甲乙雙方與中介機構簽訂的房屋交易咨詢服務合同。附件六：房屋價值評估報告本附件為房屋價值評估機構出具的房屋價值評估報告。附件七：過戶服務合同本附件為甲乙雙方與過戶機構簽訂的過戶服務合同。附件八：貸款服務合同本附件為甲乙雙方與貸款機構簽訂的貸款服務合同。附件九：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供附屬設施；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付房價；5.乙方未按約定履行合同義務；6.第三方未按約定提供服務；7.第三方提供的服務存在瑕疵或瑕疵未按約定時間改正。責任認定：違約行為的責任認定標準如下：1.甲方違約：甲方應支付違約金，違約金為房價的1%；2.乙方違約：乙方應支付違約金，違約金為房價的1%；3.第三方違約：第三方應承擔其服務費用總額的賠償責