2024年度大連房屋買賣合同標的補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連房屋買賣合同標的補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋所有權證明第二條房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款方式2.3付款時間第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條房屋質量及保修4.1質量標準4.2保修范圍4.3保修期限第五條產權過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋使用及管理9.1使用規(guī)定9.2物業(yè)管理第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3其他附加條款第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：大連市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房屋基本情況1.4房屋所有權證明甲方應向乙方提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。第二條房屋交易價格及支付方式2.1交易價格標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式乙方分期向甲方支付交易價格，具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元作為定金；（2）乙方應于年月日前，向甲方支付人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元；（3）剩余款項人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，乙方應于房屋交付時一次性支付給甲方。2.3付款時間按照本合同第二條約定的付款方式，乙方應按時向甲方支付相應的款項。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將標的房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內部裝修符合雙方約定標準。3.3驗收程序乙方應在收到標的房屋后個工作日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以修復。如甲方未按約定修復，乙方有權拒絕支付剩余款項。第四條房屋質量及保修4.1質量標準甲方交付的標的房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準及雙方約定的質量標準。4.2保修范圍甲方應對標的房屋在保修期內出現(xiàn)的質量問題負責維修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為年。4.3保修期限如標的房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后個工作日內進行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權要求甲方支付違約金。第五條產權過戶及稅費5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房產交易中心辦理產權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。5.2稅費承擔辦理產權過戶過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔。如因甲方原因導致過戶產生額外費用，由甲方承擔。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。6.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內容的解釋和履行均應以本合同為準。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應當以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。8.2解除條件本合同的解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應當明確約定解除本合同的具體條款。第九條房屋使用及管理9.1使用規(guī)定乙方應合理使用標的房屋，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。9.2物業(yè)管理乙方應按期支付物業(yè)管理費，并配合物業(yè)公司的管理工作，維護小區(qū)的正常秩序。第十條附加條款10.1裝修條款乙方在取得標的房屋所有權后，如需進行裝修，應遵守相關法律法規(guī)，并取得甲方和物業(yè)公司的書面同意。10.2家具家電條款標的房屋內的家具家電（詳見附件一）歸乙方所有，甲方應在房屋交付時將家具家電清單交付給乙方。10.3其他附加條款甲乙雙方可在本合同附件二中約定其他附加條款，附件二為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。11.3失效條件本合同在履行過程中，如遇不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同后，甲乙雙方互不承擔違約責任。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。12.2泄露后果如甲乙任一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同附件三中約定其他事項，附件三為本合同不可分割的一部分。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行本合同項下的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同具有利害關系或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入方式及責任2.1中介機構介入中介機構作為第三方協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，并公正、中立地處理交易過程中的事務。2.2評估機構介入2.3監(jiān)理機構介入監(jiān)理機構作為第三方，應監(jiān)督甲方按照合同約定完成房屋交付及驗收等事項，確保房屋質量及保修條款的履行。2.4金融機構介入金融機構作為第三方，為甲乙雙方提供貸款服務，應依法合規(guī)開展業(yè)務，確保貸款利率、還款方式等符合甲乙雙方利益。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，應按照合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于房屋維修、公共設施維護、小區(qū)管理等。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應在其職責范圍內，認真履行合同義務，確保甲乙雙方的權益得到保障。如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的各類服務合同中，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質、風險程度等因素進行約定。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情、服務內容等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費用支付方式甲乙雙方可根據(jù)與第三方簽訂的服務合同，約定費用支付方式。支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理方式（1）第三方繼續(xù)履行合同義務；（2）第三方支付違約金；（3）第三方賠償損失。第六條第三方權益保護6.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除與第三方的服務合同。6.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出其服務范圍或違反法律法規(guī)的服務。6.3第三方如遭受甲乙雙方的不當對待，有權依法維護自身權益。第七條第三方信息保密7.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，不得泄露給任何無關方。7.2第三方如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第八條第三方與甲乙雙方的關系8.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。8.2第三方如因履行合同義務導致甲乙雙方之間的合同關系發(fā)生變化，應由甲乙雙方協(xié)商處理。第九條法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范9.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同義務。9.2第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，應承擔相應法律責任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本部分與本合同有任何沖突，以本部分為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明詳細要求：甲方應向乙方提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。附件二：房屋買賣合同詳細要求：本合同為房屋買賣雙方約定的權利義務關系，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間及條件、質量及保修、產權過戶及稅費、違約責任等條款。附件三：房屋交付及驗收確認書詳細要求：確認甲乙雙方在房屋交付時的具體交付時間、交付條件以及驗收程序。附件四：第三方服務合同詳細要求：包括但不限于中介服務合同、評估服務合同、監(jiān)理服務合同、金融服務合同、物業(yè)服務合同等，明確第三方的服務內容、服務費用、違約責任等。附件五：家具家電清單詳細要求：明確標的房屋內的家具家電名稱、數(shù)量、型號等信息。附件六：補充協(xié)議詳細要求：甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的問題，經協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間、條件交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋所有權證明；3.甲方未按約定履行質量保修義務；4.乙方未按合同約定時間、條件支付款項；5.乙方未按合同約定使用和管理標的房屋；6.第三方未按合同約定提供服務。責任認定標準：1.甲方