2024年度房屋買賣合同房屋描述與買賣流程規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同房屋描述與買賣流程規(guī)定本合同目錄一覽1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋現(xiàn)狀1.2房屋買賣流程1.2.1購(gòu)房意向確認(rèn)1.2.2簽訂購(gòu)房合同1.2.3辦理購(gòu)房貸款1.2.4房屋過(guò)戶手續(xù)1.2.5支付購(gòu)房款項(xiàng)1.2.6交付房屋及鑰匙2.1房屋價(jià)格及支付方式2.1.1房屋成交價(jià)格2.1.2付款方式及時(shí)間表2.2房屋交付及使用2.2.1交付時(shí)間2.2.2使用注意事項(xiàng)2.3房屋維修及保養(yǎng)2.3.1保修范圍及期限2.3.2維修保養(yǎng)責(zé)任方2.3.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)3.1產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.1.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.2房屋交易稅費(fèi)3.2.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2.2稅費(fèi)支付責(zé)任方3.3房屋交易違約責(zé)任3.3.1違約行為3.3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.3.3違約金計(jì)算方式4.1合同的生效與終止4.1.1合同生效條件4.1.2合同終止條件4.2爭(zhēng)議解決方式4.2.1協(xié)商解決4.2.2調(diào)解解決4.2.3仲裁解決4.2.4訴訟解決4.3合同的變更與解除4.3.1合同變更條件4.3.2合同解除條件4.4合同的附件4.4.1附件清單4.4.2附件的有效性5.1雙方聲明及承諾5.1.1出賣人聲明及承諾5.1.2買受人聲明及承諾5.2雙方聯(lián)系方式5.3合同簽署日期及地點(diǎn)5.4合同正本及副本5.5合同的保管5.6合同的傳遞5.7合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為，房屋裝修情況為第二條房屋買賣流程2.1購(gòu)房意向確認(rèn)：買方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)購(gòu)房意向2.2簽訂購(gòu)房合同：雙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同2.3辦理購(gòu)房貸款：買方自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行2.4房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.5支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)2.6交付房屋及鑰匙：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，出賣人應(yīng)將房屋及鑰匙交付給買方第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）3.2付款方式及時(shí)間表：買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體付款方式為第四條房屋交付及使用4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日4.2使用注意事項(xiàng)：買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限：房屋保修范圍為，保修期限為自房屋交付之日起年5.2維修保養(yǎng)責(zé)任方：房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任方為5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買方提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：雙方應(yīng)按本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為第七條房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：房屋交易稅費(fèi)包括，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行7.2稅費(fèi)支付責(zé)任方：房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體支付責(zé)任為第八條房屋交易違約責(zé)任8.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為按違約金額的%計(jì)算第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件：合同終止條件為第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁10.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同變更條件為11.2合同解除條件：合同解除條件為第十二條合同的附件12.1附件清單：附件清單包括等12.2附件的有效性：附件的有效性與本合同具有同等法律效力第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾：出賣人聲明及承諾為13.2買受人聲明及承諾：買受人聲明及承諾為第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式：出賣人聯(lián)系人為，聯(lián)系電話為14.2買受人聯(lián)系方式：買受人聯(lián)系人為，聯(lián)系電話為第十五條合同簽署日期及地點(diǎn)15.1合同簽署日期：本合同于年月日在簽署15.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于簽署第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與第三方的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、評(píng)估、過(guò)戶等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的手續(xù)合法、有效，并承擔(dān)因第三方手續(xù)不完善而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙方利益不受損害。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以其收費(fèi)為限，且不超過(guò)甲乙方已支付的第三方費(fèi)用。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按本合同約定支付第三方費(fèi)用，具體費(fèi)用為。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙方需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2更換第三方不得增加甲乙方的費(fèi)用，且不影響本合同的履行時(shí)間。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。6.2第三方不免除甲乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)將第三方的名稱、聯(lián)系方式等信息告知對(duì)方。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的履行期限9.1第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卵悠冢滓曳接袡?quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件為。11.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：購(gòu)房合同副本附件五：貸款合同副本附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表附件八：稅費(fèi)計(jì)算表附件九：支付憑證附件十：交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：originalcopy，顯示完整信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的重要法律文件。附件二：房屋平面圖要求：清晰展示房屋布局，包括各房間位置和尺寸。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：反映房屋實(shí)際居住狀態(tài)，包括內(nèi)部裝修、家具布置等。說(shuō)明：買方在簽署合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀有直觀了解，避免日后爭(zhēng)議。附件四：購(gòu)房合同副本要求：完整記錄購(gòu)房雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為交易的主要文件，雙方簽字后具有法律效力。附件五：貸款合同副本要求：詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。說(shuō)明：如買方選擇貸款購(gòu)房，該附件至關(guān)重要。附件六：評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包括房屋價(jià)值評(píng)估和狀況評(píng)估。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括買方和出賣人信息，以及房屋過(guò)戶相關(guān)信息。說(shuō)明：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的必要文件。附件八：稅費(fèi)計(jì)算表要求：明確列出應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。說(shuō)明：購(gòu)房過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)明細(xì)，便于買方了解和準(zhǔn)備。附件九：支付憑證要求：記錄每次支付的金額、時(shí)間、方式等信息。說(shuō)明：證明支付行為，避免支付糾紛。附件十：交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，注明房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。說(shuō)明：房屋交付的重要證據(jù)，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方未按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未按合同約定交付房屋及鑰匙。5.乙方未按合同約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。6.乙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。7.雙方未按合同約定時(shí)間解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違