2024年度北京房屋租賃合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋租賃合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維修6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責(zé)任第七條房屋保險7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程第八條租賃期間的其他費(fèi)用8.1水費(fèi)8.2電費(fèi)8.3燃?xì)赓M(fèi)8.4物業(yè)管理費(fèi)8.5網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費(fèi)用第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭議解決法院第十四條其他約定14.1房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)14.2合同修改及補(bǔ)充14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市區(qū)街道號，具體門牌號及樓層。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為，設(shè)施包括、、等。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2承租人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：承租人需支付押金為元。5.2押金退還方式及時間：租賃期滿后，出租人在確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致后，將押金無息退還給承租人。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用范圍：承租人僅限于居住使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理，承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。第七條房屋保險7.1保險購買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買房屋保險，保障房屋及自身利益。7.2保險理賠流程：如發(fā)生保險理賠事件，承租人應(yīng)按照保險公司的理賠流程進(jìn)行申請。第八條租賃期間的其他費(fèi)用8.1水費(fèi)：租賃期間水費(fèi)由承租人承擔(dān)。8.2電費(fèi)：租賃期間電費(fèi)由承租人承擔(dān)。8.3燃?xì)赓M(fèi)：租賃期間燃?xì)赓M(fèi)由承租人承擔(dān)。8.4物業(yè)管理費(fèi)：租賃期間物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)。8.5網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費(fèi)用：租賃期間網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期間需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租時，需與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人。9.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人與次承租人之間的租金分配事宜，由承租人自行解決。第十條合同解除10.1合同解除條件：租賃期間，任何一方提前終止合同的，需提前一個月通知對方。10.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還房屋，出租人應(yīng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞后，無息退還押金。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟解決：調(diào)解不成或者一方不同意調(diào)解的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2爭議解決法院：雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為解決爭議的法院。第十四條其他約定14.1房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給承租人，交付時房屋應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。14.2合同修改及補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于寵物管理、噪音管理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供服務(wù)時，可協(xié)商確定第三方介入。1.3第三方服務(wù)的范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋租賃、維修、保險等。第二條第三方選擇和指定2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇和指定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方前對第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按時支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和范圍。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并確保合同的順利實(shí)施。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并同意遵守。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.3第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行和其他事項(xiàng)的決策。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)就第三方違約事宜進(jìn)行協(xié)商，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第九條第三方退出9.1第三方因故需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說明退出的原因和時間。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并確保合同的順利實(shí)施。第十條第三方信息的保密10.1甲乙雙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)方。10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式向第三方提供必要的合同信息。第十一條第三方評價和監(jiān)督11.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價和監(jiān)督，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。11.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，并及時解決合同履行中的問題。第十二條合同的變更和解除12.1甲乙雙方如需變更或解除合同中涉及第三方的條款，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因和范圍。12.2甲乙雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同涉及的第三方介入事宜受中華人民共和國法律管轄。13.2甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同附件2：房屋照片及設(shè)施清單附件3：租金支付憑證附件4：押金支付憑證附件5：房屋使用和維修協(xié)議附件6：房屋保險購買憑證附件7：第三方服務(wù)提供合同附件8：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：違約金計算公式附件11：房屋交付驗(yàn)收單附件12：房屋退房驗(yàn)收單附件13：第三方服務(wù)評價表附件14：合同補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋使用及維修、房屋保險、租賃期間的其他費(fèi)用、房屋轉(zhuǎn)租、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方式、法律適用及爭議解決、其他約定等內(nèi)容。附件2：房屋照片及設(shè)施清單詳細(xì)要求：包含房屋內(nèi)外部照片、房屋設(shè)施清單及狀態(tài)說明。附件3：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付截圖等。附件4：押金支付憑證詳細(xì)要求：包含押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付截圖等。附件5：房屋使用和維修協(xié)議詳細(xì)要求：明確房屋使用范圍及維修責(zé)任分配。附件6：房屋保險購買憑證詳細(xì)要求：包含房屋保險購買的保險單副本。附件7：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)提供的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。附件8：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：明確轉(zhuǎn)租條件、手續(xù)、租金分配等。附件9：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。附件10：違約金計算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件11：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：明確房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋狀態(tài)及設(shè)施清單。附件12：房屋退房驗(yàn)收單詳細(xì)要求：明確房屋退房時雙方確認(rèn)的房屋狀態(tài)及設(shè)施清單。附件13：第三方服務(wù)評價表詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)評價的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件14：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供房屋或設(shè)施。2.承租人未按照約定支付租金。3.承租人未按照約定使用房屋或違反合同其他條款。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款。5.甲乙雙方未按照約定履行合同或其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：