2024年度房地產(chǎn)買賣合同模板及詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同模板及詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理?xiàng)l款第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑總面積為____________________平方米。2.3房屋面積該房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值在____________________以內(nèi)（不含本數(shù)），否則甲方應(yīng)按本合同第十一條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為____________________。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式為____________________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋已按照本合同約定的結(jié)構(gòu)、面積等進(jìn)行建設(shè)；（2）該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用；（4）該房屋的裝修、家具、家電等物品符合本合同約定的條件。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后予以接收。如乙方對(duì)交付的房屋有異議，應(yīng)在接收之日起____________________日內(nèi)向甲方提出，并說明具體理由。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____________________日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)移時(shí)間該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。5.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用及承擔(dān)比例在本合同簽訂后另行協(xié)商確定。第六條瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任（1）該房屋的建設(shè)不符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋存在質(zhì)量問題，影響使用；（3）該房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議；（4）該房屋已抵押或查封。如甲方違反上述保證，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的條件購買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提起，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）甲方出售給乙方之房屋因不可抗力導(dǎo)致無法交付；（2）甲方出售給乙方之房屋因政策原因被征收；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條附加條款10.1裝修條款（1）墻面、天花板的油漆、涂料應(yīng)無脫落、裂縫；（2）地板、地磚應(yīng)無翹起、松動(dòng)；（3）門窗應(yīng)完好無損，開關(guān)自如；（4）給排水、電氣、暖氣等系統(tǒng)應(yīng)正常運(yùn)行；（5）廚房、衛(wèi)生間設(shè)備應(yīng)安裝到位，功能正常；（6）室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。10.2家具家電條款（1）床鋪家具一套；（2）電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等家用電器；（3）熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹葟N房設(shè)備。10.3物業(yè)管理?xiàng)l款（1）物業(yè)公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定；（2）物業(yè)公司應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保等基本服務(wù)；（3）物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。12.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，另有約定的，應(yīng)在本合同附件中明確記載，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行過程中，如需中介方提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確中介方的權(quán)利義務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并明確貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，包括物業(yè)公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等，并明確物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定履行其職責(zé)。如中介方違反約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。如貸款機(jī)構(gòu)違反約定，甲方和乙方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)公司違反約定，甲方和乙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的1%。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)公司的責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)的3倍。第五條第三方介入的額外條款5.1中介方額外條款甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確中介方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。5.2貸款機(jī)構(gòu)額外條款甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同中，應(yīng)明確貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等事項(xiàng)。5.3物業(yè)管理公司額外條款甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)，并按照約定履行其職責(zé)。第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任。如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方和乙方之間不得因此產(chǎn)生糾紛。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟時(shí)效甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第八條第三方介入后的其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同修改如甲乙雙方與第三方之間的約定發(fā)生變化，需修改本合同及相關(guān)附件，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖附件三：房屋面積確認(rèn)書附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：貸款合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件九：購房款支付憑證附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十一：裝修條款附件十二：家具家電清單附件十三：物業(yè)管理?xiàng)l款附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以便甲乙雙方核實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積分配等。附件三：房屋面積確認(rèn)書本附件應(yīng)由第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房屋的實(shí)測(cè)面積。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件五：貸款合同本附件應(yīng)明確貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件七：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)在房屋交付時(shí)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，確認(rèn)房屋的交付情況。附件八：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書本附件應(yīng)用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件九：購房款支付憑證本附件應(yīng)提供乙方支付購房款的憑證，以證明付款情況。附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件應(yīng)由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房屋的質(zhì)量及設(shè)施狀況。附件十一：裝修條款本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等。附件十二：家具家電清單本附件應(yīng)列明房屋交付時(shí)包含的家具家電清單。附件十三：物業(yè)管理?xiàng)l款本附件應(yīng)明確物業(yè)公司的管理范圍、管理費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，視為違約。示例：甲方約定于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間超過該日期。2.2甲方未按照約定提供家具家電，視為違約。示例：甲方約定提供一套床鋪家具，但交付時(shí)未提供。2.3甲方未按照約定完成裝修，視為違約。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。示