2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（成都地鐵物業(yè)管理專用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（成都地鐵物業(yè)管理專用）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條保險(xiǎn)條款6.1乙方必須為物業(yè)管理服務(wù)期間的所有工作人員購(gòu)買必要的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條通知與送達(dá)10.1雙方通訊地址及聯(lián)系方式10.2通知與送達(dá)的要求第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“成都地鐵有限責(zé)任公司”，地址為“四川省成都市區(qū)街號(hào)”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“物業(yè)管理有限責(zé)任公司”，地址為“四川省成都市區(qū)街號(hào)”。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為“保安服務(wù)有限公司”，地址為“四川省成都市區(qū)街號(hào)”。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括成都地鐵線路上所有車站、列車及沿線設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：車站環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障、乘客服務(wù)、票務(wù)管理、廣告業(yè)務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《成都市城市軌道交通物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定詳細(xì)的服務(wù)流程和作業(yè)指導(dǎo)書，并報(bào)甲方備案。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方協(xié)商確定的單價(jià)和總面積計(jì)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定提供安全保障服務(wù)，確保地鐵線路及設(shè)施的安全。丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條保險(xiǎn)條款6.1乙方必須為物業(yè)管理服務(wù)期間的所有工作人員購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)理賠程序，丙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定提供安全保障服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等，并報(bào)甲方備案。第十條通知與送達(dá)10.1雙方通訊地址及聯(lián)系方式甲方通訊地址為四川省成都市區(qū)街號(hào)，乙方通訊地址為四川省成都市區(qū)街號(hào)，丙方通訊地址為四川省成都市區(qū)街號(hào)。雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性和暢通。10.2通知與送達(dá)的要求任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通知自送達(dá)之日起視為已收到。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.3保險(xiǎn)條款明細(xì)表13.4其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個(gè)體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同項(xiàng)目。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)條件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額甲乙丙三方約定，第三方就其提供的服務(wù)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為每年人民幣萬(wàn)元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的管理和指導(dǎo)。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方應(yīng)接受丙方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方變更6.1第三方變更程序6.2第三方變更通知甲方、乙方、丙方應(yīng)書面通知對(duì)方第三方變更的情況。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息保密。7.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方合規(guī)義務(wù)8.1第三方合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及相關(guān)政策。8.2第三方合規(guī)責(zé)任如第三方因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的索賠9.1索賠條件如第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方均有權(quán)向第三方提出索賠。9.2索賠程序甲方、乙方、丙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，書面通知第三方索賠的要求和理由。第十條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的監(jiān)督10.1監(jiān)督權(quán)甲方、乙方、丙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.2監(jiān)督措施甲方、乙方、丙方應(yīng)定期或不定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。第十一條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的支持與協(xié)助11.1支持與協(xié)助內(nèi)容甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，為第三方提供必要的協(xié)助和支持。11.2支持與協(xié)助方式甲方、乙方、丙方應(yīng)提供包括但不限于技術(shù)資料、人員培訓(xùn)、設(shè)備支持等。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除如第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除合同。12.3合同終止本合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出成都地鐵線路上所有車站、列車及沿線設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障、乘客服務(wù)、票務(wù)管理、廣告業(yè)務(wù)等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用單價(jià)、總面積等，以及費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件3：保險(xiǎn)條款明細(xì)表詳細(xì)列出乙方為物業(yè)管理服務(wù)期間的所有工作人員購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠程序等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議列出第三方介入成都地鐵物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的協(xié)議，包括第三方選擇、第三方資質(zhì)要求、第三方介入程序、第三方責(zé)任、第三方與其他各方的關(guān)系、第三方違約處理、第三方變更、第三方保密義務(wù)、第三方合規(guī)義務(wù)、甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的索賠、甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的監(jiān)督與支持、合同的變更、解除與終止、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，否則視為違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)改正違約行為，否則視為違約。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如丙方未按約定提供安全保障服務(wù)，屬于違約行為。丙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。示例說(shuō)明：若丙方未能按照約定提供安全保障服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求丙方在約定時(shí)間內(nèi)改