2024年度成都市住宅銷售合同標(biāo)的及權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市住宅銷售合同標(biāo)的及權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）2.住宅銷售合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅戶型2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)3.權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1甲方權(quán)益3.1.1房產(chǎn)證所有權(quán)3.1.2土地使用權(quán)3.1.3配套設(shè)施使用權(quán)3.2乙方權(quán)益3.2.1購房資格3.2.2產(chǎn)權(quán)過戶3.2.3物業(yè)服務(wù)享受權(quán)4.合同價格與支付4.1住宅銷售價格4.2支付方式4.2.1定金支付4.2.2首付款支付4.2.3貸款支付4.2.4尾款支付5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效10.其他約定10.1配套設(shè)施建設(shè)10.2物業(yè)管理10.3鄰里關(guān)系11.附件11.1住宅銷售合同標(biāo)的的相關(guān)資料11.2付款憑證11.3產(chǎn)權(quán)過戶資料12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）：成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxx，地址：成都市xx區(qū)xx路xx號，聯(lián)系電話：xxxxxxxx。1.2乙方（買受人）：xxxxxxxx，身份證號碼：xxxxxxxx，地址：xxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxx。第二條住宅銷售合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：成都市xx區(qū)xx路xx號。2.1.2住宅面積：住宅建筑面積為xx平方米，其中包括xx平方米的住宅面積和xx平方米的共有部位面積。2.1.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)。2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。第三條權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1甲方權(quán)益3.1.1房產(chǎn)證所有權(quán)：甲方保證對出售的住宅擁有完全的房產(chǎn)證所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2土地使用權(quán)：甲方保證對出售的住宅擁有合法的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為：xxxxxxxx。3.1.3配套設(shè)施使用權(quán)：甲方保證乙方在交付后能正常使用住宅相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。3.2乙方權(quán)益3.2.1購房資格：乙方應(yīng)具備符合我國法律法規(guī)及成都市購房政策規(guī)定的購房資格。3.2.2產(chǎn)權(quán)過戶：乙方有權(quán)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，將合同標(biāo)的的房產(chǎn)過戶至其名下。3.2.3物業(yè)服務(wù)享受權(quán)：乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保等。第四條合同價格與支付4.1住宅銷售價格：住宅銷售價格為人民幣xx元/平方米，總價為xx元（大寫：人民幣xxxxxxxx元整）。4.2支付方式4.2.1定金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣xx元，作為購買合同標(biāo)的的保證。4.2.2首付款支付：乙方應(yīng)在xx個月內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價款的xx%。4.2.3貸款支付：乙方應(yīng)按照我國金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，申請購房貸款，并將貸款支付給我的甲方。4.2.4尾款支付：乙方應(yīng)在貸款審批通過并將貸款發(fā)放至甲方賬戶后，按照甲方提供的支付通知，支付合同總價款的剩余部分。第五條交付及驗收5.1交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將合同標(biāo)的交付給乙方。5.2交付條件：合同標(biāo)的交付時，應(yīng)符合我國法律法規(guī)及成都市的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.3驗收程序：乙方應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)對合同標(biāo)的進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對合同標(biāo)的的質(zhì)量和使用安全承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計算，保修期限和保修范圍按照我國法律法規(guī)及購房合同的約定執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在任何情況下，合同解除都不影響乙方已支付的定金和首付款的權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按合同約定時間、條件交付合同標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。8.1.2甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.5%。8.2.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同標(biāo)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方后，本合同終止。10.3如合同因違約而被解除，本合同失效。第十一條附件11.1本合同附件包括：住宅銷售合同標(biāo)的的相關(guān)資料、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶資料等。第十二條簽字蓋章12.1甲方（出賣人）簽字：______________12.2乙方（買受人）簽字：______________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年xx月xx日。第十四條合同編號本合同編號為：2024xxcs001。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同標(biāo)的具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)：如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，提供房源信息、介紹買賣雙方、協(xié)助談判等服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)：如乙方選擇貸款方式支付購房款項，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)公司：合同標(biāo)的交付后，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方介入本合同，提供物業(yè)服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介服務(wù)第三方3.1.1義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房源信息，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，保密雙方信息。3.1.2責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過合同總價款1%的賠償責(zé)任。3.2貸款服務(wù)第三方3.2.1義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，按時發(fā)放貸款，提供貸款咨詢等服務(wù)。3.2.2責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過貸款金額1%的賠償責(zé)任。3.3物業(yè)服務(wù)第三方3.3.1義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供合同標(biāo)的的物業(yè)服務(wù)。3.3.2責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)公司因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過物業(yè)服務(wù)費用的1%的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利劃分4.1甲方與中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利劃分：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房源信息，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)虛假信息的賠償責(zé)任。4.2乙方與貸款金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利劃分：乙方有權(quán)要求貸款金融機(jī)構(gòu)按時發(fā)放貸款，承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方與物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利劃分：甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司提供合同標(biāo)的的物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同修改5.1甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。5.2乙方與貸款金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同時，應(yīng)明確貸款金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。5.3甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方與中介機(jī)構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2乙方與貸款金融機(jī)構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.3甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同效力7.1本合同及其附件的第三方介入部分，自甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)合同時生效。7.2本合同及其附件的第三方介入部分，不影響本合同其他部分的效力。第八條附加說明8.1本合同第三方介入部分的修正，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。8.2本合同第三方介入部分的修正，不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅銷售合同標(biāo)的的相關(guān)資料1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋平面圖1.4房屋質(zhì)量保證書1.5房屋使用說明書2.附件二：付款憑證2.1定金收據(jù)2.2首付款收據(jù)2.3貸款批準(zhǔn)通知書2.4貸款還款憑證2.5尾款收據(jù)3.附件三：產(chǎn)權(quán)過戶資料3.1產(chǎn)權(quán)過戶申請書3.2產(chǎn)權(quán)過戶合同3.3產(chǎn)權(quán)過戶費用收據(jù)3.4產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件4.附件四：中介服務(wù)合同4.1中介服務(wù)合同復(fù)印件4.2中介服務(wù)費用收據(jù)5.附件五：貸款合同5.1貸款合同復(fù)印件5.2貸款還款計劃表6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.2物業(yè)服務(wù)費用收據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定時間交付合同標(biāo)的的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。1.2未按合同約定條件交付合同標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.5%。2.2未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損