2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同-房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同——房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式第二條房產(chǎn)交易條件2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋是否存在瑕疵或爭(zhēng)議2.3交易雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)流程3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理時(shí)間及費(fèi)用第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決方式第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解7.3依法向人民法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十條房屋貸款事宜10.1貸款申請(qǐng)條件10.2貸款審批流程及時(shí)間10.3貸款還款方式及時(shí)間第十一條房屋保險(xiǎn)事宜11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)11.2保險(xiǎn)理賠流程第十二條房屋租賃事宜12.1租賃合同簽訂及租金支付12.2租賃合同終止及房屋收回第十三條房屋過(guò)戶及戶籍遷移13.1過(guò)戶手續(xù)辦理13.2戶籍遷移手續(xù)辦理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭貸款；4）其他方式：_______。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，并持有合法的房屋所有權(quán)證。2.2房屋是否存在瑕疵或爭(zhēng)議甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和外觀瑕疵，且該房屋的交易不涉及任何爭(zhēng)議。2.3交易雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)交易雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料1）房屋所有權(quán)證；2）身份證件；3）婚姻狀況證明；4）其他需要的材料。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)流程雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理時(shí)間及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)間為自提交申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)費(fèi)用按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決方式乙方應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或按照本合同第七條的規(guī)定解決。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，按照本合同的約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定取得房屋的所有權(quán)，并按照約定支付購(gòu)房款，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。7.3依法向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。8.2房屋交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。8.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決方式乙方應(yīng)在收到房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或按照本合同第七條的規(guī)定解決。第九條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，按照本合同的約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。9.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定取得房屋的所有權(quán)，并按照約定支付購(gòu)房款，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。第十一條房屋貸款事宜11.1貸款申請(qǐng)條件2）按照銀行規(guī)定的其他條件。11.2貸款審批流程及時(shí)間乙方向銀行提交貸款申請(qǐng)后，銀行應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。11.3貸款還款方式及時(shí)間乙方向銀行貸款的還款方式為_(kāi)______，還款時(shí)間為_(kāi)______。第十二條房屋保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事宜，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司規(guī)定的流程進(jìn)行理賠。第十三條房屋租賃事宜13.1租賃合同簽訂及租金支付如房屋存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并按照約定支付租金。13.2租賃合同終止及房屋收回租賃合同終止后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋收回，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)本合同的履行情況，約定其他事項(xiàng)。14.2雙方未約定的事項(xiàng)如雙方在本合同中未作約定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與責(zé)任16.1中介機(jī)構(gòu)的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入后的額外條款17.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照公平合理的原則，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。17.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在合同中明確。第十八條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系18.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定履行其職責(zé)。18.2第三方機(jī)構(gòu)與乙方第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定履行其職責(zé)。18.3第三方機(jī)構(gòu)與其他各方第三方機(jī)構(gòu)在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他各方的不當(dāng)影響。第十九條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任追究19.1第三方機(jī)構(gòu)未履行或不當(dāng)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除20.1第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。20.2第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方機(jī)構(gòu)變更如第三方機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。21.2第三方機(jī)構(gòu)解除如雙方同意解除第三方機(jī)構(gòu)的介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜。第二十二條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量保障22.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。22.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第二十三條第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)23.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。23.2第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條第三方機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示與告知義務(wù)24.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。24.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方進(jìn)行必要的告知，包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等。第二十五條第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助義務(wù)25.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。25.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以確保交易順利進(jìn)行。第二十六條本合同的補(bǔ)充與修改26.1如本合同的補(bǔ)充和修改涉及第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)征得第三方機(jī)構(gòu)的同意。26.2補(bǔ)充和修改后的合同應(yīng)由雙方和第三方機(jī)構(gòu)共同簽署。第二十七條合同的終止與解除27.1本合同在履行完畢或雙方協(xié)商解除后，第三方機(jī)構(gòu)的介入責(zé)任同時(shí)終止。27.2合同終止或解除后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。第二十八條爭(zhēng)議解決28.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。28.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第二十九條合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：租賃合同復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十二：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求提供原件的清晰復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：身份證復(fù)印件要求提供原件的清晰復(fù)印件，證明甲乙雙方的身份信息。附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件要求提供原件的清晰復(fù)印件，證明甲方婚姻狀況，如已婚需提供結(jié)婚證復(fù)印件，如未婚需提供單身證明復(fù)印件。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的初步協(xié)議，需經(jīng)雙方確認(rèn)簽字。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，包含雙方約定的所有條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面材料。附件七：貸款申請(qǐng)表如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提供相關(guān)材料。附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求提供原件的清晰復(fù)印件，證明房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)情況。附件九：租賃合同復(fù)印件如房屋存在租賃關(guān)系，提供租賃合同的復(fù)印件，證明租賃關(guān)系。附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件十一：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件如使用了中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十二：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的