2024年度物業(yè)服務(wù)承包寫字間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)承包寫字間協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概覽1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)地址及范圍1.3服務(wù)期限第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2安全保障2.3清潔與綠化2.4設(shè)施設(shè)備維護第三條：服務(wù)標準3.1物業(yè)維護標準3.2安全保障標準3.3清潔綠化標準3.4設(shè)施設(shè)備維護標準第四條：物業(yè)費用4.1管理費4.2維修基金4.3能耗費用4.4其他費用第五條：費用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3滯納金計算第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間第十二條：協(xié)助義務(wù)12.1雙方協(xié)助義務(wù)12.2信息提供12.3配合檢查第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概覽1.1協(xié)議雙方甲方：_______（物業(yè)公司名稱）乙方：_______（寫字間使用方名稱）1.2物業(yè)地址及范圍物業(yè)地址：_______（物業(yè)具體地址）物業(yè)范圍：_______（物業(yè)包含的具體范圍）1.3服務(wù)期限服務(wù)期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理甲方負責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行維護與管理，確保其正常運行和使用。2.2安全保障甲方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全保障工作，包括但不限于公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護保養(yǎng)、出入人員的管理etc.2.3清潔與綠化甲方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔與綠化工作，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境的美觀。2.4設(shè)施設(shè)備維護甲方負責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用。第三條：服務(wù)標準3.1物業(yè)維護標準詳細描述物業(yè)維護的具體標準，如建筑物、設(shè)施設(shè)備的維護周期、檢查項目等。3.2安全保障標準詳細描述安全保障的具體標準，如公共區(qū)域的安全監(jiān)控覆蓋范圍、消防設(shè)施的維護保養(yǎng)周期等。3.3清潔綠化標準詳細描述清潔綠化工作的具體標準，如公共區(qū)域的清潔頻率、綠化區(qū)域的養(yǎng)護要求等。3.4設(shè)施設(shè)備維護標準詳細描述設(shè)施設(shè)備維護的具體標準，如各類設(shè)施設(shè)備的檢查周期、維護項目等。第四條：物業(yè)費用4.1管理費詳細描述管理費的計算方式、收費標準等。4.2維修基金詳細描述維修基金的籌集、使用和管理等規(guī)定。4.3能耗費用詳細描述能耗費用的計算方式、收費標準等。4.4其他費用詳細描述除上述費用外的其他費用項目，如特殊服務(wù)費用、臨時維修費用等。第五條：費用支付方式5.1支付周期詳細描述各項費用的支付周期，如管理費、維修基金等。5.2支付方式詳細描述費用支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3滯納金計算詳細描述滯納金的計算方式，如滯納金的計算基礎(chǔ)、利率等。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件詳細描述合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。6.2解除條件詳細描述合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力事件等。6.3變更或解除的程序詳細描述合同變更或解除的具體程序，如通知對方、辦理手續(xù)等。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式違約方應(yīng)按照對方遭受的損失程度，支付相應(yīng)的賠償金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：通知與送達11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。11.2送達地址雙方在合同中明確各自的送達地址。11.3送達時間通知自發(fā)送之日起視為送達，除非對方有證據(jù)證明未收到該通知。第十二條：協(xié)助義務(wù)12.1雙方協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項義務(wù)。12.2信息提供甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的必要信息，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、使用規(guī)則等。12.3配合檢查乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查，甲方應(yīng)給予配合。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取合理措施減少損失。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，如補充協(xié)議、專項條款等。14.2附件說明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；甲方或乙方與第三方進行業(yè)務(wù)往來；第三方參與甲方或乙方的事務(wù)處理；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項時，僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，不對甲方或乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、安全性和有效性。2.3第三方賠償責(zé)任如第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.2委托手續(xù)甲方或乙方與第三方進行委托時，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方資質(zhì)審查甲方或乙方有義務(wù)對第三方的主體資格、專業(yè)資質(zhì)等進行審查，確保其符合法律法規(guī)和合同要求。第四條：第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。4.2第三方權(quán)益維護如第三方權(quán)益受到侵犯，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進行維權(quán)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任轉(zhuǎn)移如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方變更或解除合同6.1第三方變更如第三方因故需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致。6.2第三方解除合同如第三方提出解除合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第七條：第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.3第三方與其他方關(guān)系第三方與甲方、乙方或其他方之間的合同關(guān)系，彼此獨立，互不干涉。第八條：第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給他人。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果如第三方泄露甲方和乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方協(xié)助義務(wù)9.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。9.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件第三方如遭遇不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方和乙方。10.2不可抗力后果如第三方因不可抗力事件無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，減輕或免除第三方責(zé)任。10.3不可抗力處理第三方應(yīng)采取合理措施減少損失，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其義務(wù)。第十一條：合同的變更、解除與終止11.1變更條件如第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致。11.2解除條件如第三方提出解除合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。11.3終止條件合同終止條件按照合同約定執(zhí)行，第三方應(yīng)按照終止條件履行合同。第十二條：爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他條款如雙方約定其他事項，可作為合同附件，與合同具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)維護與管理標準細則附件三：安全保障措施及標準附件四：清潔與綠化服務(wù)標準附件五：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件六：管理費用計算方法及支付流程附件七：維修基金使用管理規(guī)則附件八：能耗費用計算及支付方式附件九：其他費用項目及計算方式附件十：合同變更、解除和終止的條件與程序附件十一：保密協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件附件十三：委托第三方服務(wù)協(xié)議范本附件十四：違約行為及責(zé)任認定細則附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細列出物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、安保措施、清潔綠化工作等。附件二：物業(yè)維護與管理標準細則詳細規(guī)定物業(yè)維護與管理的具體標準，如建筑物、設(shè)施設(shè)備的維護周期、檢查項目等。附件三：安全保障措施及標準詳細描述安全保障的具體措施和標準，如公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護保養(yǎng)等。附件四：清潔與綠化服務(wù)標準詳細規(guī)定清潔綠化工作的具體標準，如公共區(qū)域的清潔頻率、綠化區(qū)域的養(yǎng)護要求等。附件五：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護周期、檢查項目等。附件六：管理費用計算方法及支付流程詳細說明管理費用的計算方法及支付流程，如費用的計算基礎(chǔ)、支付方式等。附件七：維修基金使用管理規(guī)則詳細規(guī)定維修基金的使用管理規(guī)則，如基金的籌集、使用條件等。附件八：能耗費用計算及支付方式詳細說明能耗費用的計算方式及支付方式，如費用的計算基礎(chǔ)、支付周期等。附件九：其他費用項目及計算方式詳細列出其他費用項目的名稱及計算方式。附件十：合同變更、解除和終止的條件與程序詳細說明合同變更、解除和終止的條件與程序，如變更、解除、終止的條件等。附件十一：保密協(xié)議明確雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容。附件十二：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件要求第三方服務(wù)提供者提供合法資質(zhì)證明文件，以確保其符合法律法規(guī)和合同要求。附件十三：委托第三方服務(wù)協(xié)議范本提供委托第三方服務(wù)協(xié)議的范本，明確雙方在委托過程中的權(quán)利義務(wù)。附件十四：違約行為及責(zé)任認定細則詳細列舉各種違約行為及違約的責(zé)任認定標準，并提供簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方或乙方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲方或乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.甲方或乙方未按約定時間履行義務(wù)；4.甲方或乙方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；