2024年度房地產(chǎn)買賣合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書1.4交易日第二條：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4建筑物結(jié)構(gòu)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3付款方式3.4付款時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第六條：房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵披露6.2瑕疵處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3合同相關(guān)法律法規(guī)第十三條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署程序13.2修改程序13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的解釋和適用法律14.1解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同簽訂時，依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置該房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同簽訂時，愿意購買并取得房地產(chǎn)所有權(quán)的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書是指國家授權(quán)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.4交易日交易日是指雙方協(xié)商確定的，完成房地產(chǎn)買賣行為的日期。第二條：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【城市/縣】的【街道/鎮(zhèn)】的【小區(qū)/棟】號。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，土地使用面積為【平方米】。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為【國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)】，使用期限至【終止日期】。2.4建筑物結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)】等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣【大寫金額】。3.2定金買受人應(yīng)在簽訂合同時支付出賣人定金人民幣【金額】。3.3付款方式買受人應(yīng)通過【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票】等方式支付交易價格。3.4付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【期數(shù)】次支付交易價格，具體付款時間見本合同附件。第四條：交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后【交付時間】內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件房地產(chǎn)交付時，應(yīng)符合【法律法規(guī)規(guī)定的交付條件】。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的交付后【過戶時間】內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房地產(chǎn)；辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時間支付交易價格；按照約定時間接受房地產(chǎn)交付；履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條：房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵披露出賣人應(yīng)在合同簽訂前，向買受人披露房地產(chǎn)存在的瑕疵，并如實提供有關(guān)資料。6.2瑕疵處理出賣人應(yīng)對房地產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照本合同約定進(jìn)行賠償。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時間交付房地產(chǎn)；未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛；未能履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得所有權(quán)等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時間支付交易價格；未能按照約定時間接受房地產(chǎn)交付；未能履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行等。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費用。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟應(yīng)在本合同簽訂后的【訴訟時效期間】內(nèi)提起，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人取得房地產(chǎn)所有權(quán)，并完全履行合同義務(wù)后終止。10.3失效條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法解除的情況下失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.2戶口遷移買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。11.3配套設(shè)施房地產(chǎn)交付時，出賣人應(yīng)保證供水、供電、供氣、供熱等配套設(shè)施正常使用。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件本合同附件中包含房地產(chǎn)權(quán)屬證書的復(fù)印件，作為合同的組成部分。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，作為合同的組成部分。12.3合同相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時，雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第十三條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署程序本合同由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章后生效。13.2修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估報告作為本合同的附件，對雙方具有約束力。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)完成過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對其發(fā)布的廣告和宣傳材料承擔(dān)法律責(zé)任。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程，并按照約定收取傭金。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，并對其出具的評估報告承擔(dān)法律責(zé)任。評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)的價值。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的指示辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，并對其工作人員的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為其收取的傭金金額。如果中介方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過傭金金額，中介方不承擔(dān)超出部分的損失。4.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用。如果評估機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過評估費用，評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)超出部分的損失。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費用。如果過戶機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過過戶費用，過戶機(jī)構(gòu)不承擔(dān)超出部分的損失。第五條：第三方權(quán)利和義務(wù)5.1中介方權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)按照約定收取傭金，并有權(quán)要求甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。中介方應(yīng)履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程。5.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的房地產(chǎn)信息，并有權(quán)收取評估費用。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，并對其出具的評估報告承擔(dān)法律責(zé)任。5.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供真實的身份證明和房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并有權(quán)收取過戶費用。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙方的指示辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：第三方爭議解決6.1中介方爭議解決如果中介方的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。如果中介方不同意承擔(dān)責(zé)任，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。6.2評估機(jī)構(gòu)爭議解決如果評估機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。如果評估機(jī)構(gòu)不同意承擔(dān)責(zé)任，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。6.3過戶機(jī)構(gòu)爭議解決如果過戶機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。如果過戶機(jī)構(gòu)不同意承擔(dān)責(zé)任，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1中介方退出中介方在本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果中介方擅自退出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2評估機(jī)構(gòu)退出評估機(jī)構(gòu)在本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果評估機(jī)構(gòu)擅自退出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3過戶機(jī)構(gòu)退出過戶機(jī)構(gòu)在本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果過戶機(jī)構(gòu)擅自退出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方第三方作為合同的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定履行其職責(zé)。8.2第三方與合同第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照合同的約定履行其職責(zé)。如果第三方違反本合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方之間的關(guān)系中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)買賣過程。各方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。第九條：第三方介入的額外條款9.1中第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，必須清晰、完整。說明：權(quán)屬證書復(fù)印件作為合同附件，用于證明房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。2.房屋平面圖要求：提供房地產(chǎn)的詳細(xì)平面圖，包括各房間布局、面積等信息。說明：房屋平面圖有助于明確房地產(chǎn)的具體結(jié)構(gòu)和面積，為后續(xù)交付和過戶提供依據(jù)。3.合同相關(guān)法律法規(guī)要求：提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。說明：相關(guān)法律法規(guī)作為合同執(zhí)行的依據(jù)，確保雙方權(quán)益受到法律保護(hù)。4.評估報告要求：提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，包括評估價值、評估日期等。說明：評估報告作為合同附件，用于確認(rèn)房地產(chǎn)的市場價值。5.過戶費用收據(jù)要求：提供過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶費用收據(jù)，證明雙方已支付過戶費用。說明：過戶費用收據(jù)作為合同附件，用于證明過戶手續(xù)的完成。6.物業(yè)管理制度及公約要求：提供物業(yè)管理的相關(guān)制度和公約，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理制度及公約有助于買受人了解物業(yè)管理情況，確保居住權(quán)益。7.房屋質(zhì)量檢測報告要求：如有必要，提供房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告，證明房地產(chǎn)的質(zhì)量。說明：房屋質(zhì)量檢測報告作為合同附件，用于確認(rèn)房地產(chǎn)的質(zhì)量狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未能按照約定時間交付房地產(chǎn)；未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛；未能履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得所有權(quán)等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因違約導(dǎo)致的一切損失和費用。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.買受人違約違約行為：未能按照約定時間支付交易價格；未能按照約定時間接受房地產(chǎn)交付；未能履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行等。責(zé)任認(rèn)定：買受人