2024年度商位租賃及經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商位租賃及經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條租賃商位1.1商位位置與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條經(jīng)營(yíng)范圍與條件2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2經(jīng)營(yíng)條件2.3經(jīng)營(yíng)許可與審批第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制3.2租金調(diào)整時(shí)間3.3租金調(diào)整幅度第四條租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金扣除事項(xiàng)第五條維修與維護(hù)5.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修申請(qǐng)與驗(yàn)收第六條保險(xiǎn)與安全6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3安全管理責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租限制7.3轉(zhuǎn)租、分租通知義務(wù)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1承租人違約行為9.2出租人違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3保密違約責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.3通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃商位1.1商位位置與面積1.1.1商位位于_______（具體位置），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.1.2商位平面圖作為本合同附件一，為本合同不可分割的一部分。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。1.3租金及支付方式1.3.1租金為每月每平方米_______元，按月支付。1.3.2承租人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定賬戶(hù)。1.3.3租金支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第二條經(jīng)營(yíng)范圍與條件2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.1.1承租人經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。2.1.2承租人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目。2.2經(jīng)營(yíng)條件2.2.1承租人應(yīng)具備_______（相關(guān)資質(zhì)條件），并提供相關(guān)有效證件。2.2.2承租人應(yīng)按照商位租賃目的進(jìn)行裝修和布置，不得擅自改變商位結(jié)構(gòu)。2.3經(jīng)營(yíng)許可與審批2.3.1承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證和審批手續(xù)。2.3.2承租人辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，出租人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制3.1.1租金調(diào)整方式為_(kāi)______（固定金額調(diào)整、比例調(diào)整等）。3.1.2租金調(diào)整的條件為_(kāi)______（具體條件，如市場(chǎng)行情變化、通貨膨脹等）。3.2租金調(diào)整時(shí)間3.2.1租金調(diào)整時(shí)間為每_______年一次。3.2.2租金調(diào)整時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.3租金調(diào)整幅度3.3.1租金調(diào)整幅度為_(kāi)______%。3.3.2租金調(diào)整后的租金為每平方米_______元。第四條租賃保證金4.1保證金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付租賃保證金，金額為租金總額的_______%。4.1.2租賃保證金為人民幣_(tái)______元。4.2保證金退還條件4.2.1租賃期滿(mǎn)后，承租人按照本合同約定將商位交還出租人，出租人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金。4.2.2租賃期間，如承租人未違反本合同約定，出租人應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金。4.3保證金扣除事項(xiàng)4.3.1承租人違反本合同約定，出租人有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。4.3.2租賃期間，如承租人損壞商位設(shè)施，修理費(fèi)用從租賃保證金中扣除。第五條維修與維護(hù)5.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)商位的整體維修和保養(yǎng)。5.1.2承租人負(fù)責(zé)商位內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1出租人承擔(dān)商位整體維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。5.2.2承租人承擔(dān)商位內(nèi)部設(shè)施維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。5.3維修申請(qǐng)與驗(yàn)收5.3.1承租人如需進(jìn)行商位內(nèi)部設(shè)施維修，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。5.3.2維修完成后，承租人應(yīng)與出租人共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、經(jīng)營(yíng)范圍等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。8.2.2合同解除條件包括但不限于承租人嚴(yán)重違約、租賃期限屆滿(mǎn)等。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將商位交還出租人。8.3.2出租人應(yīng)在合同解除后_______個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金。8.3.3合同解除后，雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1承租人違約行為9.1.1承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金。9.1.2承租人未按照本合同約定使用商位的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2出租人違約行為9.2.1出租人未按照本合同約定提供商位的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2出租人未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。9.3.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用_______法律。10.3.2本合同的簽訂地為_(kāi)______。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同變更程序11.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件，為本合同不可分割的一部分。11.3合同終止條件11.3.1租賃期滿(mǎn)，本合同自然終止。11.3.2雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息包括但不僅限于客戶(hù)資料、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)______年。12.3保密違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的_______倍。12.3.2如泄露保密信息導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.1.2通知可以通過(guò)電子郵件、郵寄、傳真等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.2.1雙方在合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2.2雙方應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，確保對(duì)方能夠及時(shí)收到通知。13.3通知生效時(shí)間13.3.1通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式之日起生效。13.3第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未作為合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無(wú)法直接履行合同義務(wù)時(shí)；甲乙方同意或需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)；法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與時(shí)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同并不意味著甲乙方將第三方作為合同當(dāng)事人，第三方不承擔(dān)合同責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非第三方同意，否則甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方服務(wù)而支付的費(fèi)用。6.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在合同中具體約定。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)明確、及時(shí)，確保合同的正確履行。7.2甲乙方應(yīng)就第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等方面與第三方進(jìn)行協(xié)商，并及時(shí)解決爭(zhēng)議。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方應(yīng)保守與第三方相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不得泄露給無(wú)關(guān)方。8.2第三方同樣對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息承擔(dān)保密義務(wù)。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付9.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的服務(wù)清單支付服務(wù)費(fèi)用。9.2支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。第十條第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)10.1第三方在提供服務(wù)期間應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。10.2第三方保險(xiǎn)不足或無(wú)效的，甲乙方有權(quán)要求第三方補(bǔ)足保險(xiǎn)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)的變更與終止11.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議。11.2第三方同意變更或終止的，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付額外費(fèi)用或賠償損失。第十二條第三方服務(wù)期間的違約處理12.1第三方在服務(wù)期間違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或與第三方的協(xié)商結(jié)果，要求第三方支付違約金或賠償損失。第十三條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決13.1第三方服務(wù)期間發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十四條第三方服務(wù)期間的法律法規(guī)遵守14.1第三方在提供服務(wù)期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。14.2第三方違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分作為原合同的附加條款，與原合同具有同等法律效力。一旦發(fā)生與第三方相關(guān)的爭(zhēng)議或糾紛，本條款將成為解決問(wèn)題的關(guān)鍵依據(jù)。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的規(guī)定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商位位置與面積圖詳細(xì)描述：本附件提供商位的具體位置圖和面積分布圖，用以明確商位的具體位置和租賃面積。附件二：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)描述：本附件為租賃保證金的收據(jù)，證明承租人已向出租人支付租賃保證金。附件三：租金支付記錄詳細(xì)描述：本附件記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、方式等。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍許可證詳細(xì)描述：本附件為承租人經(jīng)營(yíng)范圍的許可證，證明承租人經(jīng)營(yíng)范圍的合法性。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)描述：本附件為承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明承租人已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為承租人與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、期限和費(fèi)用等。附件七：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租時(shí)與第三方簽訂的協(xié)議，證明承租人已按照合同約定進(jìn)行了轉(zhuǎn)租或分租。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為合同變更時(shí)雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間等。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為合同解除時(shí)雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確解除的原因、條件和后果等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為承租人與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、義務(wù)和違約責(zé)任等。附件十一：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)詳細(xì)描述：本附件為承租人和出租人確認(rèn)的通知與送達(dá)地址，明確雙方之間的書(shū)面通知和法律文書(shū)送達(dá)地址。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定時(shí)間支付租金示例說(shuō)明：如果承租人在租賃期內(nèi)未按約定時(shí)間支付租金，則構(gòu)成違約。違約行為二：超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)示例說(shuō)明：如果承租人超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，則構(gòu)成違約。違約行為三：未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)示例說(shuō)明：如果承租人未按照合同約定對(duì)商位內(nèi)部設(shè)施