2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：新建住宅項目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：新建住宅項目本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同所指新建住宅項目第二條：合同期限2.1合同有效期限2.2合同續(xù)約條件第三條：銷售代理任務(wù)3.1乙方代理銷售范圍3.2銷售業(yè)績指標(biāo)3.3銷售價格調(diào)整機制第四條：銷售代理費用4.1代理費用計算方式4.2費用支付時間及方式4.3費用調(diào)整機制第五條：銷售代理團隊5.1乙方代理銷售團隊構(gòu)成5.2甲方對乙方銷售團隊的培訓(xùn)與支持第六條：銷售政策及推廣活動6.1銷售政策制定6.2推廣活動策劃與實施第七條：客戶服務(wù)與售后保障7.1乙方對客戶的售前、售中、售后服務(wù)7.2客戶投訴處理機制第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的相關(guān)處理事項第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息泄露責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難處理第十三條：附則13.1合同的附件13.2附件的生效條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同所指新建住宅項目第二條：合同期限2.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【填寫合同有效期年數(shù)】年，自合同生效之日起計算。2.2合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同有效期屆滿前【填寫續(xù)約通知期限】個月，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：銷售代理任務(wù)3.1乙方代理銷售范圍乙方代理銷售范圍包括本項目所有住宅物業(yè)。3.2銷售業(yè)績指標(biāo)乙方應(yīng)確保項目銷售業(yè)績指標(biāo)的達(dá)成，具體銷售業(yè)績指標(biāo)如下：（1）【填寫指標(biāo)1】（2）【填寫指標(biāo)2】（3）【填寫指標(biāo)3】3.3銷售價格調(diào)整機制銷售價格調(diào)整機制如下：（1）【填寫價格調(diào)整條件1】（2）【填寫價格調(diào)整條件2】（3）【填寫價格調(diào)整條件3】第四條：銷售代理費用4.1代理費用計算方式代理費用按照實際銷售額的【填寫費率】計算，支付給乙方。4.2費用支付時間及方式甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后【填寫支付時間】日內(nèi)，將代理費用支付給乙方。支付方式為【填寫支付方式】。4.3費用調(diào)整機制如因市場環(huán)境變化，需調(diào)整代理費用，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條：銷售代理團隊5.1乙方代理銷售團隊構(gòu)成乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，負(fù)責(zé)項目的銷售工作。團隊構(gòu)成如下：（1）銷售經(jīng)理：【填寫姓名】（2）銷售顧問：【填寫姓名】（3）銷售支持：【填寫姓名】5.2甲方對乙方銷售團隊的培訓(xùn)與支持甲方應(yīng)提供如下培訓(xùn)與支持：（1）銷售策略培訓(xùn)（2）產(chǎn)品知識培訓(xùn)（3）銷售技能培訓(xùn)第六條：銷售政策及推廣活動6.1銷售政策制定乙方根據(jù)項目特點及市場環(huán)境，制定相適應(yīng)的銷售政策。6.2推廣活動策劃與實施乙方負(fù)責(zé)策劃并實施項目的推廣活動，包括但不限于：（1）開盤活動（2）節(jié)日促銷活動（3）線上推廣活動第七條：客戶服務(wù)與售后保障7.1乙方對客戶的售前、售中、售后服務(wù)乙方應(yīng)提供全面的客戶服務(wù)，包括：（1）購房咨詢（2）看房安排（3）貸款咨詢（4）售后服務(wù)7.2客戶投訴處理機制乙方設(shè)立客戶投訴，對客戶的投訴進行及時處理。投訴處理機制如下：（1）投訴接收：【填寫投訴接收方式】（2）投訴處理：【填寫投訴處理時間】小時內(nèi)響應(yīng)，【填寫處理周期】內(nèi)給予答復(fù)。（3）投訴反饋：【填寫投訴反饋方式】第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如希望變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約情形如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總代理費用的【填寫百分比】。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方銷售策略等。11.2保密信息泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難處理如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十三條：附則13.1合同的附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】等。13.2附件的生效條件附件的生效條件為：【填寫生效條件】。第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方的其他權(quán)利義務(wù)：【填寫其他權(quán)利義務(wù)】。14.2合同的簽訂日期及地點本合同于【填寫簽訂日期】在【填寫簽訂地點】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)銷售，提供專業(yè)的市場分析和銷售策略。2.2其他第三方介入如合同履行過程中，需其他個人或?qū)嶓w介入，包括但不限于工程師、建筑師、評估師等，均應(yīng)遵守本合同約定。第三條：第三方義務(wù)3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）提供真實、準(zhǔn)確的市場信息；（2）協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)銷售；（3）維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2其他第三方義務(wù)其他第三方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）遵守合同約定的保密條款。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項下的責(zé)任限額為：【填寫具體金額或比例】。4.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：【填寫具體金額或比例】。第五條：第三方違約處理5.1中介方違約處理如中介方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2其他第三方違約處理如其他第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方權(quán)益保護6.1中介方權(quán)益保護中介方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲方和乙方尋求保護。6.2其他第三方權(quán)益保護其他第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲方和乙方尋求保護。第七條：第三方退出機制7.1中介方退出機制中介方如因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】天書面通知甲方和乙方。7.2其他第三方退出機制其他第三方如因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】天書面通知甲方和乙方。第八條：第三方協(xié)調(diào)機制8.1中介方協(xié)調(diào)機制甲方、乙方與中介方之間建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同順利履行。8.2其他第三方協(xié)調(diào)機制甲方、乙方與其他第三方之間建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同順利履行。第九條：第三方評價與監(jiān)督9.1中介方評價與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對中介方的履約情況進行定期評價，并對中介方進行監(jiān)督。9.2其他第三方評價與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對其他第三方的履約情況進行定期評價，并對其他第三方進行監(jiān)督。第十條：合同的變更與終止涉及第三方如合同的變更、終止涉及第三方，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。第十一條：爭議解決涉及第三方如合同履行過程中發(fā)生涉及第三方的爭議，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款涉及第三方如第三方涉及本合同的保密信息，第三方應(yīng)遵守保密條款，如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：不可抗力涉及第三方如不可抗力事件涉及第三方，甲方、乙方與第三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商一致處理合同履行困難。第十四條：其他約定涉及第三方雙方關(guān)于第三方的其他約定：【填寫其他約定內(nèi)容】。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解第三方介入后的相關(guān)修正內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目概述詳細(xì)描述項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計等信息。附件2：銷售策略包括銷售計劃、推廣活動方案、價格調(diào)整政策等。附件3：代理費用計算明細(xì)詳細(xì)列出代理費用的計算方式，包括費率、計算基數(shù)等。附件4：銷售團隊人員名單列出乙方銷售團隊的主要成員，包括姓名、職務(wù)等。附件5：培訓(xùn)計劃詳細(xì)描述甲方對乙方銷售團隊的培訓(xùn)內(nèi)容、時間安排等。附件6：客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確乙方對客戶提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件7：投訴處理流程詳細(xì)描述投訴處理的流程，包括投訴接收、處理、反饋等。附件8：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。附件9：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述不可抗力事件的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定列出違約行為的具體情形和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按約定提供物業(yè)、延遲支付代理費用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見附件10。示例：甲方未按約定時間提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時開展銷售活動，甲方應(yīng)支付違約金【填