2024年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理范圍

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同及其管理范圍本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址1.4乙方物業(yè)管理公司名稱及地址1.5物業(yè)項(xiàng)目名稱及地址1.6物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的地址第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條合同的簽訂和生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條附件13.1物業(yè)項(xiàng)目概況13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方業(yè)主委員會名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.3甲方業(yè)主委員會地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4物業(yè)項(xiàng)目名稱：×××小區(qū)1.4物業(yè)項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號1.5物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)：包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢修等工作。3.2物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的管理等工作。3.3物業(yè)安全：包括物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防安全、車輛管理等工作。3.4環(huán)境衛(wèi)生：包括物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾處理等工作。3.5綠化養(yǎng)護(hù)：包括物業(yè)公共區(qū)域的綠化植物的栽培、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。3.6其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方和乙方約定，乙方應(yīng)提供的其他物業(yè)服務(wù)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.3物業(yè)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的事由，雙方應(yīng)協(xié)商辦理合同終止手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟：如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方因交換商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營信息等而產(chǎn)生的、未公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密信息的泄露責(zé)任：如果任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式：任何一方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。10.2送達(dá)的地址：雙方應(yīng)事先約定通知的送達(dá)地址，并在合同中明確。第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的簽訂和生效12.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：本合同的生效日期為合同簽訂日期。第十三條附件13.1物業(yè)項(xiàng)目概況：包括物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定執(zhí)行：本合同無效或部分無效，但不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方、乙方在履行合同過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，對合同履行過程中獲知的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，第三方并非甲乙方的員工或代理人，甲方、乙方不得將第三方視為自己的代理人或雇員。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供的服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方、乙方無關(guān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲方、乙方另行協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過甲方、乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：如甲方、乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止：如甲方、乙方需要終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。第七條第三方與甲方、乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和存在的問題。7.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)甲方、乙方因此產(chǎn)生的損失。8.2甲方、乙方違約責(zé)任：甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)第三方因此產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：甲方、乙方、第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟：如果甲方、乙方、第三方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的簽訂和生效11.1合同簽訂日期：本合同自甲方、乙方、第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同的生效日期為合同簽訂日期。第十二條附件12.1第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出甲方、乙方應(yīng)支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定執(zhí)行：本合同無效或部分無效，但不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目概況詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。附件4：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、維修服務(wù)、供應(yīng)商服務(wù)等。附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出甲方、乙方應(yīng)支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。附件6：物業(yè)項(xiàng)目概況修改記錄如有修改物業(yè)項(xiàng)目概況的需要，需附上修改記錄，詳細(xì)描述修改的內(nèi)容和日期。附件7：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容修改記錄如有修改物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的需要，需附上修改記錄，詳細(xì)描述修改的內(nèi)容和日期。附件8：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用修改記錄如有修改物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的需要，需附上修改記錄，詳細(xì)描述修改的內(nèi)容和日期。附件9：第三方服務(wù)內(nèi)容修改記錄如有修改第三方服務(wù)內(nèi)容的需要，需附上修改記錄，詳細(xì)描述修改的內(nèi)容和日期。附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用修改記錄如有修改第三方服務(wù)費(fèi)用的需要，需附上修改記錄，詳細(xì)描述修改的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的通知和送達(dá)義務(wù)。6.甲方、乙方、第三方未履行合同中的維修和保養(yǎng)義務(wù)。7.甲方、乙方、第三方未履行合同中的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的