2024年度北京市存量房交易定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房交易定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3定金支付人信息第二條房屋信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條定金金額3.1定金金額確定3.2定金支付時間3.3定金支付方式第四條定金退還4.1定金退還條件4.2定金退還時間4.3定金退還方式第五條房屋交易流程5.1定金支付后，買受人應(yīng)按照約定時間完成房屋交易相關(guān)手續(xù)5.2買受人未能按照約定時間完成交易手續(xù)的，定金不予退還第六條合同的解除6.1在合同約定的交易流程中，任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前通知對方6.2解除合同后，定金按照本合同第四條約定處理第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的計(jì)算方式第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.3本合同終止，雙方另有約定的，從其約定第十條其他約定10.1房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)10.2房屋交付時間及條件10.3房屋質(zhì)量問題及處理方式第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛11.2買受人保證按照約定時間完成交易手續(xù)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：北京市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：139876543211.3定金支付人信息1.3.1定金支付人名稱：1.3.2定金支付人地址：北京市區(qū)路號1.3.3定金支付人聯(lián)系人：1.3.4定金支付人聯(lián)系電話二條房屋信息2.1房屋所有權(quán)證號：京號2.2房屋坐落地址：北京市區(qū)路號2.3房屋面積：120平方米2.4房屋戶型：三室兩廳2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條定金金額3.1定金金額確定：買受人應(yīng)在簽訂本合同的同時，向出賣人支付定金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）3.2定金支付時間：2024年4月15日3.3定金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條定金退還4.1定金退還條件：買受人未能按照本合同第二條約定完成房屋交易手續(xù)的，定金不予退還4.2定金退還時間：自本合同簽訂之日起計(jì)算，如買受人按照約定完成交易手續(xù)，定金將在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)退還至買受人指定的銀行賬戶4.3定金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至買受人指定的銀行賬戶第五條房屋交易流程5.1定金支付后，買受人應(yīng)按照本合同約定的時間完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不局限于房屋過戶、貸款申請等5.2買受人未能按照本合同約定時間完成交易手續(xù)的，定金不予退還第六條合同的解除6.1在本合同約定的交易流程中，任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前三十個工作日通知對方6.2解除合同后，定金按照本合同第四條約定處理第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式如下：8.1.1買受人未能按照本合同約定的時間完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照定金金額的每日千分之五支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房價的每日千分之五支付違約金。8.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。10.2房屋交付時間及條件，按照本合同第五條約定執(zhí)行。10.3房屋質(zhì)量問題及處理方式，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.2買受人保證按照約定時間完成交易手續(xù)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件。第十三條合同簽訂日期2024年4月15日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)北京市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)2.3貸款銀行職責(zé)貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照買受人的申請，及時審批貸款，確保貸款資金按時到位。2.4交易中心職責(zé)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。交易中心應(yīng)按照甲乙方的申請，及時、高效地完成過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。本合同中第三方責(zé)任限額為房價的10%。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過程中，如存在故意欺詐、重大過失等情形，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方責(zé)任限額不受限制。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同中僅為協(xié)助履行合同的一方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方之間的事務(wù)處理，不由第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：展示房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括甲乙方名稱、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件3：定金收據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示定金支付的收據(jù)，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件4：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：展示房屋評估報(bào)告的主要內(nèi)容，包括房屋評估價值、評估時間、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：貸款審批通知書復(fù)印件附件內(nèi)容要求：展示貸款銀行出具的貸款審批通知書，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：展示房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明，包括過戶時間、過戶雙方信息、過戶后所有權(quán)人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：買受人未能按照本合同約定的時間完成房屋交易手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照定金金額的每日千分之五支付違約金。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)完成房屋交易手續(xù)，出賣人可以要求買受人支付違約金，計(jì)算方式為定金金額乘以違約天數(shù)乘以每日千分之五。違約行為2：出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照房價的每日千分之五支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，計(jì)算方式為房價乘以違約天數(shù)乘以每日千分之五。違約行為3：中介方提供虛假房源信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)虛假房源信息造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買受人損失，買受人可以要求中介方賠償損失。違約行為4：評估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不實(shí)評估報(bào)告造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果評估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評估報(bào)告，導(dǎo)致買受人損失，買受人可以要求評估機(jī)構(gòu)賠償損失。違