2024年度斗門區(qū)住宅物業(yè)轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)住宅物業(yè)轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)轉讓2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2轉讓方式2.3轉讓價格2.4付款方式及期限第三條：物業(yè)過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶時間3.3過戶費用第四條：物業(yè)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：物業(yè)權利與義務5.1轉讓方權利與義務5.2受讓方權利與義務第六條：合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決費用第八條：違約責任8.1轉讓方違約責任8.2受讓方違約責任第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)維修基金10.2物業(yè)管理費10.3合同的保管和復制第十一條：信息保密11.1保密信息11.2保密義務11.3保密期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：合同的簽署和生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間第十四條：附則14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息轉讓方注冊地址：_______轉讓方法定代表人：_______1.2受讓方主體信息受讓方注冊地址：_______受讓方法定代表人：_______1.3物業(yè)定義物業(yè)位于廣東省珠海市斗門區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：_______，物業(yè)性質：_______（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)面積：_______平方米。第二條：物業(yè)轉讓2.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方向乙方說明物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結構、設施設備、使用狀況等。2.2轉讓方式本合同項下的物業(yè)轉讓采用一次性現(xiàn)金購買的方式進行。2.3轉讓價格物業(yè)的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4付款方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將轉讓價格全數(shù)以銀行轉賬的方式支付給甲方。第三條：物業(yè)過戶3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫過戶申請表等。3.2過戶時間雙方應盡最大努力確保在簽訂本合同之日起_______個工作日內完成物業(yè)過戶手續(xù)。3.3過戶費用過戶過程中產生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照實際情況承擔。第四條：物業(yè)交付4.1交付時間甲方應在過戶手續(xù)完成后_______個工作日內，將物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件（1）物業(yè)現(xiàn)狀與甲方向乙方說明的情況一致；（2）物業(yè)內的所有設施設備均能正常使用；（3）物業(yè)內的相關手續(xù)、資料齊全。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應共同簽署物業(yè)交付確認書，作為物業(yè)交付的證據(jù)。第五條：物業(yè)權利與義務5.1轉讓方權利與義務甲方應保證其對物業(yè)享有合法的產權，且物業(yè)不存在任何法律糾紛。5.2受讓方權利與義務乙方應在合同約定的期限內支付轉讓價格，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同終止本合同在物業(yè)過戶完成后自動終止。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。7.3爭議解決費用因解決合同爭議而產生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方按責任比例承擔。第八條：違約責任8.1轉讓方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按期完成過戶手續(xù)或無法正常使用物業(yè)的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的_______%。8.2受讓方違約責任乙方未按照本合同的約定支付轉讓價格的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的_______%。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)維修基金物業(yè)的維修基金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應在過戶手續(xù)完成后，將維修基金支付給甲方。10.2物業(yè)管理費物業(yè)的管理費為每月每平方米人民幣_______元，乙方應在每個月的前_______日內將當月管理費支付給甲方。10.3合同的保管和復制甲乙雙方均有權保管和復制本合同及其附件。第十一條：信息保密11.1保密信息甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密義務甲乙雙方應對保密信息承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽署和生效13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。13.3合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：附則14.1附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)權屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、過戶手續(xù)相關文件等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和補充本合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在履行本合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂本合同后，應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理物業(yè)過戶等相關手續(xù)。2.2評估方介入評估方在甲乙雙方簽訂本合同后，應按照甲乙雙方的約定，對物業(yè)進行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構介入過戶機構在甲乙雙方簽訂本合同后，應按照甲乙雙方的約定，辦理物業(yè)過戶等相關手續(xù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方在履行本合同過程中產生的費用，包括但不限于評估費、過戶費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2支付方式及期限甲乙雙方應按照約定的期限和方式，向第三方支付費用。第四條：第三方違約責任4.1第三方違約第三方未按照本合同的約定履行義務的，應向甲乙雙方承擔違約責任。4.2違約金第三方違約的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。第五條：第三方權益保障5.1第三方權益甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權益保護甲乙雙方應采取一切必要措施，保障第三方的合法權益。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方構成合同關系。6.2第三方與過戶機構的關系第三方在履行本合同過程中，與過戶機構構成委托關系。6.3第三方與評估機構的關系第三方在履行本合同過程中，與評估機構構成委托關系。第七條：第三方責任限額7.1第三方責任限額第三方在本合同履行過程中產生的損害賠償責任，以其收取的費用為限。7.2第三方責任限制第三方不承擔因其履行本合同所產生的間接損失、后果性損失等。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件第三方在履行本合同過程中，有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，退出合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同的，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第九條：第三方替代9.1第三方替代條件甲乙雙方在第三方未履行或履行不符合本合同時，有權選擇其他符合要求的第三方替代。9.2第三方替代程序甲乙雙方選擇第三方替代的，應與原第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十條：第三方信息披露10.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與本合同履行有關的信息，包括但不限于評估報告、過戶進度等。10.2信息披露方式第三方應通過書面、電子郵件等方式，向甲乙雙方披露信息。第十一條：第三方保密義務11.1保密信息第三方在履行本合同過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。11.2保密義務第三方應對保密信息承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限第三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十二條：第三方法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的第三方主體，在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：第三方合同的簽署和生效13.1簽署時間第三方合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點第三方合同于_______（地點）簽署。13.3合同生效時間第三方合同自甲乙雙方簽字（或第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明詳細要求：提供物業(yè)的產權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。附件說明：證明甲方對物業(yè)享有合法的產權，物業(yè)不存在任何法律糾紛。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)外觀、內部結構、設施設備等現(xiàn)狀照片。附件三：過戶手續(xù)相關文件詳細要求：提供物業(yè)過戶所需的所有相關文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：用于辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。附件四：評估報告詳細要求：提供物業(yè)評估機構出具的評估報告，包括物業(yè)的價值評估、狀況評估等。附件說明：作為確定物業(yè)轉讓價格的依據(jù)，確保價格的公允性。附件五：物業(yè)維修基金相關文件詳細要求：提供物業(yè)維修基金的繳納證明、使用規(guī)定等相關文件。附件說明：用于管理和使用物業(yè)維修基金，確保物業(yè)的維護和保養(yǎng)。附件六：物業(yè)管理費相關文件詳細要求：提供物業(yè)物業(yè)管理費的收費標準、繳費證明等相關文件。附件說明：明確物業(yè)管理的費用標準，便于乙方了解和管理費用支出。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方不能按期完成過戶手續(xù)或無法正常使用物業(yè)。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的5%。示例說明：若甲方未能在約定時間內提供必要的協(xié)助和支持，導致過戶手續(xù)延遲，甲方應按約定支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定支付轉讓價格。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的10%。示例說明：若乙方未能在約定時間內支付轉讓價格，乙方應按約定支付違約金。違約行為：第三方未按照合同約定履行義務。責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任