04版房地產開發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.房地產開發(fā)與銷售合同的含義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍1.3不適用范圍2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.房地產開發(fā)項目3.1項目概況3.2土地使用權3.3規(guī)劃許可證3.4施工許可證4.房屋銷售4.1銷售房源4.2銷售價格4.3銷售方式4.4預訂及認購4.5購房優(yōu)惠政策5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量保修6.產權轉移登記6.1辦理機構6.2辦理時間6.3辦理費用7.付款方式及時間7.1付款方式7.2付款時間7.3延期付款8.違約責任8.1開發(fā)商違約8.2購房者違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更、解除和終止10.1變更10.2解除10.3終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露責任12.合同的生效、修改和補充12.1生效條件12.2修改條件12.3補充協(xié)議13.法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)沖突14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除或終止后的權利義務14.4送達條款第一部分：合同如下：第一條房地產開發(fā)與銷售合同的含義及適用范圍1.2本合同適用于甲方按照合法程序開發(fā)的，已經取得相關許可證的房地產項目。1.3本合同不適用于甲方開發(fā)的尚未取得相關許可證的房地產項目，以及法律法規(guī)禁止或限制銷售的房地產項目。第二條合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：____________注冊地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.2乙方信息乙方姓名：____________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第三條房地產開發(fā)項目3.1項目概況項目名稱：____________項目位置：____________土地使用權證號：__________規(guī)劃許可證號：__________施工許可證號：__________3.2土地使用權甲方保證對項目用地的土地使用權享有合法權利，不存在任何法律糾紛。3.3規(guī)劃許可證甲方應向乙方提供項目規(guī)劃許可證等相關證明材料，乙方有權要求甲方出示相關證件。3.4施工許可證甲方應向乙方提供項目施工許可證等相關證明材料，乙方有權要求甲方出示相關證件。第四條房屋銷售4.1銷售房源甲方保證向乙方銷售的房屋為合法房源，具備銷售條件。4.2銷售價格銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3銷售方式本合同項下的房屋銷售采取預訂及認購方式進行。乙方在簽訂本合同后，按照甲方指定的方式進行預訂及認購。4.4預訂及認購乙方在簽訂本合同后，應按照甲方指定的方式進行預訂及認購，并支付預訂及認購金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.5購房優(yōu)惠政策甲方針對本次房屋銷售，提供如下優(yōu)惠政策：__________。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方承諾在__________年__________月__________日前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付條件如下：__________。5.3驗收程序乙方應在收到房屋時，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方，由甲方負責解決。5.4質量保修甲方對交付的房屋承擔質量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。具體保修范圍和保修期限按照甲乙雙方簽訂的《質量保修書》執(zhí)行。第六條產權轉移登記6.1辦理機構產權轉移登記應由乙方按照甲方的指導，向項目所在地的房地產登記機構申請辦理。6.2辦理時間乙方應在房屋交付后__________日內，辦理產權轉移登記手續(xù)。6.3辦理費用辦理產權轉移登記所需費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。第八條付款方式及時間8.1付款方式（1）銀行轉賬：__________（2）現(xiàn)金支付：__________（3）其他方式：__________8.2付款時間（1）預訂及認購金：本合同簽訂后____日內；（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，交付時間：__________；（3）剩余房款：乙方應按照甲方指定的付款方式，分____期支付，每期付款時間為：__________。8.3延期付款乙方如因特殊原因無法按時支付房款，應提前向甲方申請延期，并協(xié)商確定延期付款的時間和方式。甲方同意延期付款的，乙方應按照雙方協(xié)商確定的延期付款時間和方式支付房款。第九條違約責任9.1開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、承擔乙方因此所支付的額外費用等。9.2購房者違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、承擔甲方因此所支付的額外費用等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的房地產調解機構申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除和終止11.1變更本合同的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除本合同的解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3終止本合同的終止，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。12.2保密期限甲乙雙方應對本合同保密內容承擔保密義務，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日止。12.3泄露責任如甲乙雙方違反保密義務導致保密內容泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條合同的生效、修改和補充13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3補充協(xié)議本合同的補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。14.2合同附件本合同附件包括：__________。14.3合同解除或終止后的權利義務本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)、本合同約定處理合同解除或終止后的事宜。14.4送達條款甲乙雙方的任何通知、文件等，均應按照本合同約定的聯(lián)系方式送達。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方包括但不限于：中介機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同履行過程的，應簽訂書面《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權利、義務及責任。2.2第三方介入本合同，應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定。2.3甲方、乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質、能力，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行合同約定的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方應保持獨立性，公正客觀地處理合同履行過程中的事務，不得偏袒任何一方。3.3第三方應按照約定時間、質量標準完成職責，如因第三方原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。第四條第三方介入的法律效力4.1《第三方介入?yún)f(xié)議》經甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后生效，對三方具有法律約束力。4.2第三方介入本合同，不改變甲方、乙方之間的權利義務關系。4.3第三方介入本合同，不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自職責。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方、乙方承擔有限責任，除非《第三方介入?yún)f(xié)議》有另外約定。5.2第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失，應承擔相應賠償責任。5.3第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導致無法履行職責，不承擔賠償責任。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關系。6.2第三方介入本合同，不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。6.3第三方在履行本合同過程中，如涉及甲方、乙方權益，應征求甲方、乙方意見。第七條甲方、乙方對第三方的權利追究7.1甲方、乙方如認為第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責，有權追究第三方的法律責任。7.2甲方、乙方如認為第三方在履行本合同過程中存在違法行為，有權向相關管理部門投訴、舉報。7.3甲方、乙方在追究第三方責任時，應遵守國家法律法規(guī)，不得濫用權利。第八條第三方退出機制8.1第三方如因故無法繼續(xù)履行本合同，應提前通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方應在收到第三方退出通知后，及時協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。第九條第三方介入的合同變更、解除和終止9.1第三方介入的合同變更、解除和終止，應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定辦理。9.2甲方、乙方、第三方在變更、解除和終止第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議。9.3第三方介入的合同變更、解除和終止，不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。第十條附件本部分附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方資格證明》等。第十一條生效條件本部分自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產開發(fā)與銷售合同》附件二：《質量保修書》附件三：《房屋交付驗收單》附件四：《付款憑證》附件五：《產權轉移登記申請書》附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件七：《第三方資格證明》附件一：《房地產開發(fā)與銷售合同》本合同是甲方與乙方之間就房地產開發(fā)與銷售事宜達成的一致協(xié)議。合同內容包括項目概況、合同雙方、房地產開發(fā)項目、房屋銷售、房屋交付及驗收、付款方式及時間、違約責任、爭議解決等條款。附件二：《質量保修書》質量保修書是甲方對交付的房屋承擔質量保修責任的書面文件。其中明確了保修范圍、保修期限、保修費用等事項。附件三：《房屋交付驗收單》房屋交付驗收單是記錄甲方交付房屋給乙方時，乙方對房屋進行的驗收情況的文件。驗收單中包括房屋的交付時間、交付條件、驗收結果等信息。附件四：《付款憑證》付款憑證是記錄乙方支付房款給甲方的憑證。付款憑證中包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件五：《產權轉移登記申請書》產權轉移登記申請書是乙方向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記的書面文件。其中包含了房屋所有權轉移的相關信息。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》第三方介入?yún)f(xié)議是甲方、乙方同意第三方介入本合同履行過程的書面協(xié)議。協(xié)議中明確了第三方的權利、義務及責任。附件七：《第三方資格證明》第三方資格證明是證明第三方具備介入本合同履行過程的資格的文件。其中包含了第三方的資質、能力等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：