04版北京市住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版北京市住宅買賣合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅信息1.3買賣價格1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決2.住宅買賣合同的訂立2.1雙方協(xié)商一致2.2簽訂書面合同2.3合同生效條件3.住宅買賣合同的履行3.1支付房價款3.2交付住宅3.3辦理過戶手續(xù)3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付時間及方式4.3房價款退還及賠償5.交付與接收5.1交付條件5.2交付時間5.3接收與驗收6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理6.3過戶及登記費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后果11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.2住宅維修基金轉(zhuǎn)移11.3水電氣及物業(yè)管理等費用承擔(dān)12.合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2各方保管合同副本13.合同的簽署與日期13.1合同簽署日期13.2簽署地點14.附件14.1住宅買賣合同附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），身份證號碼為（甲方身份證號碼），乙方為（乙方姓名），身份證號碼為（乙方身份證號碼）。1.2住宅信息本合同所涉及的住宅位于北京市（區(qū)/縣），住宅地址為（住宅地址），住宅產(chǎn)權(quán)人為甲方。住宅建筑總面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。1.3買賣價格本合同約定的住宅買賣價格為人民幣（大寫）（元整），小寫（元整）。1.4交付與過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將住宅交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證住宅符合國家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。1.5違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時交付住宅或交付的住宅不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的（百分比）。乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款或擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的（百分比）。1.6爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條住宅買賣合同的訂立2.1雙方協(xié)商一致雙方在本合同簽訂前，已就合同條款進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.2簽訂書面合同本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條住宅買賣合同的履行3.1支付房價款乙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將房價款支付給甲方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.2交付住宅甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將住宅交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證住宅符合國家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。3.3辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額本合同約定的住宅買賣價格為人民幣（大寫）（元整），小寫（元整）。4.2支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將房價款支付給甲方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3房價款退還及賠償如甲方未能按時交付住宅或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并支付違約金。如乙方未能按時支付房價款或擅自解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，但無需退還已支付的房價款。第五條交付與接收5.1交付條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將住宅交付給乙方。交付時，住宅應(yīng)符合國家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。5.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將住宅交付給乙方。5.3接收與驗收乙方應(yīng)在接收住宅時，對住宅的狀況進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房價款。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。6.3過戶及登記費用承擔(dān)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付住宅或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的（百分比）。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款或擅自解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的（百分比）。7.3違約賠償金額及方式違約金計算方式為本合同約定房價款乘以違約金比例。違約金支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。9.2合同解除條件合同解除的條件為（具體解除條件，如甲方未能按時交付住宅等）。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.2住宅維修基金轉(zhuǎn)移住宅維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額為（金額）。10.3水電氣及物業(yè)管理等費用承擔(dān)水電氣及物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)，具體費用為（費用名稱，如水費、電費、物業(yè)費等）。第十二條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2各方保管合同副本甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時之需。第十三條合同的簽署與日期12.1合同簽署日期本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為（簽署地點）。第十四條附件13.1合同附件列表本合同附件包括（附件名稱，如住宅所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等）。13.2附件的交付附件由甲方在合同簽署后（具體時間）內(nèi)交付給乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成住宅買賣過程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙雙方與第三方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方服務(wù)費用4.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2費用支付時間及方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的時間及方式支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時明確約定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙雙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方的責(zé)任劃分應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更第三方介入的約定。7.2解除條件合同解除的條件為（具體解除條件，如甲方未能按時交付住宅等）。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入的額外條款甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2各方保管合同副本甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時之需。第十一條合同的簽署與日期11.1合同簽署日期本合同于（年月日）由甲乙雙方及第三方簽署。11.2簽署地點本合同簽署地點為（簽署地點）。第十二條附件12.1合同附件列表本合同附件包括（附件名稱，如第三方服務(wù)協(xié)議、身份證復(fù)印件等）。12.2附件的交付附件由甲方在合同簽署后（具體時間）內(nèi)交付給乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口簿復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明附件5：住宅買賣合同附件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：評估報告附件8：過戶申請表附件9：貸款申請表附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件1：住宅所有權(quán)證附件1是證明甲方住宅產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證號、甲方姓名、住宅地址等信息。附件2：身份證復(fù)印件附件2是甲乙雙方身份證明的復(fù)印件。應(yīng)包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件3：戶口簿復(fù)印件附件3是甲乙雙方戶口簿的復(fù)印件。應(yīng)包括戶主姓名、家庭成員姓名、戶口所在地等信息。附件4：婚姻狀況證明附件4是甲乙雙方婚姻狀況的證明。未婚、已婚、離異等情況需要提供相應(yīng)的證明文件。附件5：住宅買賣合同附件附件5是本合同的附件，包括合同的補充條款、修改協(xié)議等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件6是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件7：評估報告附件7是住宅評估報告的復(fù)印件。報告應(yīng)包括住宅評估值、評估日期等信息。附件8：過戶申請表附件8是過戶申請表的復(fù)印件。申請表應(yīng)包括甲乙雙方姓名、住宅地址、房屋所有權(quán)證號等信息。附件9：貸款申請表附件9是貸款申請表的復(fù)印件。申請表應(yīng)包括甲乙雙方姓名、貸款金額、貸款期限等信息。附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件10是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同的復(fù)印件。合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未能按時交付住宅，或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金