2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含租金調(diào)整）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含租金調(diào)整）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整幅度4.3租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條租賃物的維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)周期第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1投保責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)8.2出租方的權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決管轄第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的【樓棟名稱】【單元號(hào)】商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房間號(hào)或業(yè)態(tài)】。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括租賃物內(nèi)的所有業(yè)態(tài)空間及配套設(shè)施，但不包括：【列出不屬于租賃范圍的設(shè)施】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【年】年【月】月【日】日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【年】年【月】月【日】日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【賬戶戶名】賬號(hào)：【賬戶號(hào)碼】開戶行：【開戶銀行】第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）當(dāng)CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）漲幅超過【百分比】時(shí)，租金將進(jìn)行調(diào)整。（2）當(dāng)租賃物所在地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金水平上漲超過【百分比】時(shí)，租金將進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為【百分比】。4.3租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)租金調(diào)整時(shí)間點(diǎn)為每【年】年的【月】月【日】日。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍租賃物僅限于【使用性質(zhì)】，如經(jīng)營(yíng)、辦公等。5.2維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)由租賃方負(fù)責(zé)，重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條租賃物的維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)周期租賃物的維修保養(yǎng)周期為每【月】月進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物，并享有租賃物增值收益。租賃方應(yīng)按合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃物的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用。8.2出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證租賃物的權(quán)屬和使用安全。出租方應(yīng)承擔(dān)租賃物的重大維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)租賃物的整體管理和維修保養(yǎng)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：租賃方未按時(shí)支付租金；出租方未按約定提供租賃物；租賃方未按約定使用租賃物等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決管轄本合同爭(zhēng)議的解決管轄地為租賃物所在地的人民法院。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)理賠方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）甲乙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）甲乙方按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獲得相關(guān)權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入后，與甲乙方形成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與租賃物第三方對(duì)租賃物無(wú)權(quán)處置，僅按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行使用、維護(hù)和保養(yǎng)。4.3第三方與租金第三方無(wú)權(quán)參與租金的支付和調(diào)整，租金支付和調(diào)整按照本合同約定執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的效力6.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為界定第三方違約行為包括但不限于未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，損害甲乙方權(quán)益等。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除介入?yún)f(xié)議。8.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決第三方權(quán)益爭(zhēng)議的解決按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，可參照本合同爭(zhēng)議解決方式。第九條第三方信息保密9.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。9.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至合同終止之日起【期限】。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方退出條件第三方退出需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。10.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲乙方就第三方退出事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）甲乙方簽訂書面退出協(xié)議；（3）甲乙方按照退出協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條第三方介入后的合同變更11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙方就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）甲乙方簽訂書面變更協(xié)議；（3）甲乙方按照變更協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條第三方介入后的合同解除12.1合同解除條件合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙方就合同解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）甲乙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）甲乙方按照解除協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式按照本合同爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。13.2爭(zhēng)議解決管轄第三方介入后的爭(zhēng)議解決管轄地按照本合同爭(zhēng)議解決管轄地執(zhí)行。第十四條第三方介入后的法律適用第三方介入后的法律適用按照本合同法律適用執(zhí)行。第十五條第三方介入后的其他條款15.1合同附件第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明附件二：租賃物使用權(quán)證明附件三：租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件四：租金支付記錄附件五：維修保養(yǎng)記錄附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：租賃物所有權(quán)證明本附件提供租賃物的所有權(quán)證明，證明出租方對(duì)租賃物享有合法所有權(quán)。附件二：租賃物使用權(quán)證明本附件提供租賃物的使用權(quán)證明，證明租賃物可用于甲乙方的約定用途。附件三：租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件提供租賃物現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告，包括租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等信息。附件四：租金支付記錄本附件記錄甲乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付日期等。附件五：維修保養(yǎng)記錄本附件記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)。附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同變更、解除等條款。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入的協(xié)議，明確第三方的義務(wù)、責(zé)任及權(quán)利。附件九：合同變更協(xié)議本附件為租賃合同的變更協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。附件十：合同解除協(xié)議本附件為租賃合同的解除協(xié)議，包括解除的原因、解除日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定支付租金。2.甲乙方未按照約定使用租賃物。3.出租方未按照約定提供租賃物。4.出租方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為遲延支付租金的【百分比】。2.甲乙方未按照約定使用租賃物的，出租方有權(quán)要求甲乙方停止違約行為，并支付違約金，違約金為【金額】。3.出租方未按照約定提供租賃物的，甲乙方有權(quán)要求出租方履行合同，并支付違約金，違約金為【金額】。4.出租方未按照約定進(jìn)行維