2024年度實(shí)體地域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度實(shí)體地域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地使用權(quán)取得方式第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益證明3.2受讓方資格證明3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.2合同的有效期限第五條土地使用權(quán)變更登記5.1變更登記所需材料5.2變更登記費(fèi)用承擔(dān)第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、中止與終止11.1合同生效條件11.2合同中止條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息（1）名稱(chēng)：X實(shí)業(yè)有限公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2受讓方主體信息（1）名稱(chēng)：X發(fā)展有限公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地位置與面積（1）土地位置：位于市區(qū)路號(hào)（2）土地面積：肆仟平方米（肆仟平方米系指國(guó)有的土地使用權(quán)面積，不包括地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的面積）2.2土地用途根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，甲方將上述土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方的土地使用權(quán)用途為：住宅用地。2.3土地使用權(quán)取得方式甲方同意將上述土地使用權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式，依法依規(guī)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益證明甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的情形。3.2受讓方資格證明乙方應(yīng)具備合法的受讓資格，并提供相關(guān)有效證明文件。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000元），乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為肆拾年，自土地使用權(quán)變更登記完成之日起計(jì)算。4.2合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為肆拾年。第五條土地使用權(quán)變更登記5.1變更登記所需材料（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議；（2）甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）甲乙雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件；（4）土地使用權(quán)證書(shū)；（5）其他法律法規(guī)要求提供的材料。5.2變更登記費(fèi)用承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）依法依規(guī)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）有權(quán)要求乙方按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的情形；（2）按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、方式向乙方交付土地使用權(quán)。第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，取得土地使用權(quán)；（2）按照土地使用權(quán)用途，合理利用土地資源；（3）有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)。7.2受讓方的義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）依法依規(guī)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照土地使用權(quán)用途，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法用地活動(dòng)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。9.2受讓方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、中止與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為肆拾年。11.2合同中止條件在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等法定中止情形，雙方協(xié)商一致后可中止合同的履行。11.3合同終止條件本合同的有效期為肆拾年，自合同生效之日起計(jì)算。除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)，否則合同到期自動(dòng)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任如任何一方違反本條保密條款的約定，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的兩倍。第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅收義務(wù)。13.2費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，雙方應(yīng)自行承擔(dān)與合同履行相關(guān)的其他費(fèi)用。第十四條其他條款14.1不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件包括雙方提供的與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件、資料等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方義務(wù)16.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估方義務(wù)評(píng)估方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.3監(jiān)管方義務(wù)監(jiān)管方應(yīng)依法對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同履行符合法律法規(guī)要求。16.4稅務(wù)機(jī)關(guān)義務(wù)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)合同履行過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收管理，提供稅務(wù)服務(wù)。第十七條第三方權(quán)利17.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2評(píng)估方權(quán)利評(píng)估方有權(quán)要求甲方和乙方提供與土地使用權(quán)相關(guān)的資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。17.3監(jiān)管方權(quán)利監(jiān)管方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并要求甲方和乙方提供相關(guān)文件和信息。17.4稅務(wù)機(jī)關(guān)權(quán)利稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的稅收事項(xiàng)進(jìn)行審查，并要求甲方和乙方履行稅收義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的角色和職責(zé)進(jìn)行確定，由甲方和乙方在合同中約定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過(guò)程中，如存在故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，不受責(zé)任限額的限制。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其權(quán)利與甲乙方的權(quán)利劃分，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其責(zé)任與甲乙方的責(zé)任劃分，不得將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。第二十條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督20.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的配合和支持。20.2第三方介入的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。20.3第三方違約的處理如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。21.2第三方介入的合同解除如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二十三條合同的生效、中止與終止23.1第三方介入的合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入的合同內(nèi)容亦同步生效。23.2第三方介入的合同中止如發(fā)生不可抗力等法定中止情形，甲方和乙方協(xié)商一致后可中止合同的履行。23.3第三方介入的合同終止本合同的有效期為肆拾年，自合同生效之日起計(jì)算。除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)，否則合同到期自動(dòng)終止。第二十四條附則本合同附件包括雙方提供的與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件、資料第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為甲方持有的土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。附件二：土地出讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲方與政府簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，用以證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的出讓權(quán)。附件三：土地評(píng)估報(bào)告本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告，用以證明土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證本附件為乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，用以證明乙方已按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件五：土地使用權(quán)變更登記所需材料本附件為土地使用權(quán)變更登記所需的所有材料，包括但不限于甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲乙方法定代表人的身份證明復(fù)印件、土地使用權(quán)證書(shū)等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件本附件為第三方（如中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等）的資質(zhì)證明文件，用以證明第三方有權(quán)參與本合同的履行。附件七：合同履行過(guò)程中的其他重要文件本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證、驗(yàn)收證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.第三方未按約定時(shí)間、方式履行其職責(zé)；4.甲方、乙方、第三方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)