2024年度北京市二手房買賣合同中的房屋交易程序和時間表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同中的房屋交易程序和時間表本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋買賣雙方的權益1.2房屋買賣的流程2.房屋交易程序2.1簽署房屋買賣合同2.2房屋產權過戶手續(xù)2.3房屋交易資金的支付3.房屋交易時間表3.1房屋買賣合同簽署時間3.2房屋產權過戶時間3.3房屋交付時間4.房屋買賣合同的解除4.1合同解除的條件4.2合同解除的程序5.房屋買賣合同的違約責任5.1違約行為的認定5.2違約責任的具體承擔方式6.房屋交易中的稅費問題6.1稅費的種類及標準6.2稅費的支付責任7.房屋交易中的其他費用7.1其他費用的種類7.2其他費用的支付責任8.房屋交易中的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.房屋交易中的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責任的承擔10.房屋買賣雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.2買方的權利和義務11.房屋交易中的Inspection和維修11.1Inspection的程序和時間11.2維修的責任和時間12.房屋交易中的保險問題12.1房屋保險的種類12.2房屋保險的購買責任13.房屋交易中的附加條款13.1附加條款的種類13.2附加條款的效力14.房屋交易中的法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決的法院選擇第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋買賣雙方的權益1.1.1賣方權益：賣方有權按照合同約定出售房屋，并收取購房款項。1.1.2買方權益：買方有權按照合同約定購買房屋，并接收房屋所有權。1.2房屋買賣的流程1.2.1雙方協商：買賣雙方就房屋買賣事宜進行協商，達成一致意見。1.2.2簽署合同：雙方簽署《北京市二手房買賣合同》。1.2.3支付購房款：買方按照合同約定支付購房款項。1.2.4辦理過戶：雙方共同辦理房屋產權過戶手續(xù)。1.2.5交付房屋：賣方按照合同約定交付房屋給買方。第二條房屋交易程序2.1簽署房屋買賣合同2.1.1合同內容：合同應包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋價格、付款方式及時間、交付時間等條款。2.1.2合同簽署時間：雙方應在協商一致后五個工作日內簽署合同。2.2房屋產權過戶手續(xù)2.2.1過戶申請：買賣雙方應向不動產登記部門提交產權過戶申請。2.2.2過戶材料：雙方應提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、房產證等材料。2.2.3過戶時間：自提交申請之日起，不動產登記部門應在五個工作日內辦理完畢過戶手續(xù)。2.3房屋交易資金的支付2.3.1購房款支付：買方應按照合同約定向賣方支付購房款。2.3.2支付方式：購房款可通過銀行轉賬、支票等方式支付。2.3.3支付時間：買方應在與賣方簽署合同之日起七個工作日內支付購房款。第三條房屋交易時間表3.1房屋買賣合同簽署時間3.1.1簽署時間：雙方應在協商一致后五個工作日內簽署合同。3.2房屋產權過戶時間3.2.1過戶時間：自提交過戶申請之日起，不動產登記部門應在五個工作日內辦理完畢過戶手續(xù)。3.3房屋交付時間3.3.1交付時間：賣方應按照合同約定在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內交付房屋給買方。第四條房屋買賣合同的解除4.1合同解除的條件4.1.1雙方協商一致解除合同。4.1.2因法律法規(guī)變化導致合同無法履行。4.1.3因不可抗力導致合同無法履行。4.2合同解除的程序4.2.1雙方協商一致解除合同的，應簽署解除協議，并辦理相關手續(xù)。4.2.2因法律法規(guī)變化或不可抗力導致合同解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第五條房屋買賣合同的違約責任5.1違約行為的認定5.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，構成違約。5.1.2買方未按照合同約定支付購房款的，構成違約。5.2違約責任的具體承擔方式5.2.1賣方違約：賣方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.2買方違約：買方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條房屋交易中的稅費問題6.1稅費的種類及標準6.1.1契稅：按照房屋成交價格的3%計算。6.1.2個人所得稅：按照房屋成交價格的1%計算。6.1.3印花稅：按照房屋成交價格的0.05%計算。6.2稅費的支付責任6.2.1買方應承擔契稅、個人所得稅、印花稅等稅費。6.2.2賣方應承擔其應繳納的稅費。第七條房屋交易中的其他費用7.1其他費用的種類7.1.1過戶手續(xù)費：按照房屋成交價格的0.5%計算。7.1.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，由買方承擔。7.1.3取暖費：自房屋交付之日起，由買方承擔。7.第八條房屋交易中的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。8.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制8.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決。8.2.2逾期未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理。第九條房屋買賣雙方的權利和義務9.1賣方的權利和義務9.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。9.1.2賣方應按照合同約定交付房屋及附屬設施。9.1.3賣方應協助買方辦理過戶手續(xù)。9.2買方的權利和義務9.2.1買方應按照合同約定支付購房款。9.2.2買方應按照合同約定接收房屋。9.2.3買方應承擔房屋交付后的物業(yè)管理、維修等相關費用。第十條房屋交易中的Inspection和維修10.1Inspection的程序和時間10.1.1買方應在房屋交付前進行一次全面Inspection。10.1.2Inspection時間應在房屋交付前七個工作日內完成。10.2維修的責任和時間10.2.1賣方應在房屋交付后七個月內承擔房屋主體結構的維修責任。10.2.2買方應在房屋交付后七個月內承擔日常使用導致的維修責任。第十一條房屋交易中的保險問題11.1房屋保險的種類11.1.1火災保險：買方應購買并繳納保險費用。11.1.2盜竊保險：買方可自愿購買并繳納保險費用。11.2房屋保險的購買責任11.2.1買方應在房屋交付后三十日內購買火災保險。11.2.2買方應在房屋交付后六十日內購買盜竊保險。第十二條房屋交易中的附加條款12.1附加條款的種類12.1.1裝修條款：如房屋內有特殊裝修，可附裝修條款。12.1.2家具家電條款：如房屋內含有家具家電，可附家具家電條款。12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與本合同具有同等效力。12.2.2附加條款的修改和解除需雙方協商一致。第十三條房屋交易中的法律適用和爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的法院選擇13.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的法院。第十四條房屋交易中的其他費用14.1其他費用的種類14.1.1搬家費：買方承擔搬家費用。14.1.2臨時住宿費：如房屋交付前買方需臨時住宿，賣方承擔住宿費用。14.2其他費用的支付責任14.2.1搬家費由買方在房屋交付前支付給賣方。14.2.2臨時住宿費由賣方在買方入住前支付給買方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1協助甲乙方進行房屋交易咨詢、評估、推廣等服務的中介機構。1.2.2負責房屋產權過戶、登記等手續(xù)的政府部門或機構。1.2.3提供房屋交易相關保險、金融服務的保險公司或金融機構。第二條第三方介入的責權利2.1第三方介入的職責2.1.1中介方：負責提供房屋買賣信息，協助雙方達成交易，并收取傭金。2.1.2評估機構：負責對房屋進行評估，提供評估報告。2.1.3過戶機構：負責辦理房屋產權過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。2.1.4保險公司：負責提供房屋交易相關保險服務，如火災保險、盜竊保險等。2.2第三方介入的權利2.2.1中介方：有權按合同約定收取傭金，享有合同約定的權益。2.2.2評估機構、過戶機構、保險公司等：有權按照法律法規(guī)及合同約定履行職責。2.3第三方介入的義務2.3.1中介方：應誠實守信，提供真實、準確的房屋信息，不得誤導甲乙方。2.3.2評估機構、過戶機構、保險公司等：應按照法律法規(guī)及合同約定履行職責，保障甲乙方權益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款3.1.1中介方應在合同中明確傭金金額、支付時間及支付方式。3.1.2中介方應提供完整的中介服務記錄，包括但不限于帶看次數、溝通記錄等。3.2評估機構的額外條款3.2.1評估機構應提供詳細的評估報告，包括房屋的價值、瑕疵等。3.2.2評估機構應保證評估報告的準確性，對因評估不準確導致的損失承擔責任。3.3過戶機構的額外條款3.3.1過戶機構應明確過戶手續(xù)的時間節(jié)點，保證過戶順利進行。3.3.2過戶機構應對過戶過程中的相關費用進行明確，包括但不限于過戶費、印花稅等。3.4保險公司的額外條款3.4.1保險公司應明確保險產品的保險范圍、保險金額、保費金額等信息。3.4.2保險公司應按照合同約定承擔保險責任，對因保險事故導致的損失進行賠償。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔的責任范圍及額度。4.2第三方責任限額的具體規(guī)定如下：4.2.1中介方：中介方應對其提供的中介服務承擔責任，如因中介方原因導致交易失敗的，中介方應退還已收取的傭金。4.2.2評估機構：評估機構應對其提供的評估報告承擔責任，如因評估不準確導致的損失，評估機構應承擔相應的賠償責任。4.2.3過戶機構：過戶機構應對其辦理的過戶手續(xù)承擔責任，如因過戶機構原因導致過戶失敗的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。4.2.4保險公司：保險公司應對其提供的保險服務承擔責任，如因保險公司原因導致保險事故無法得到賠償的，保險公司應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入的劃分說明5.1.1第三方介入是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方。5.1.2第三方介入的目的是為了協助甲乙方完成房屋交易，并提供相關服務。5.2第三方與其他各方的關系5.2.1第三方介入的各方之間應保持獨立的關系，各自承擔相應的責任。5.2.2甲乙方與第三方介入的各方之間應簽訂相應的合同，明確各方的權利義務。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1如需變更第三方介入的合同內容，甲乙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。6.1.2合同變更應符合法律法規(guī)及合同約定，不得損害第三方及公共利益。6.2第三方介入的合同解除6.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋買賣合同補充協議附件3：房屋產權證復印件附件4：房屋買賣交易記錄附件5：評估報告附件6：過戶申請書附件7：過戶證明復印件附件8：保險單復印件附件9：中介服務記錄附件10：其他相關費用支付憑證附件1：房屋買賣合同附件1.1合同附件1.2合同附件（如有）附件2：房屋買賣合同補充協議附件2.1補充協議附件2.2補充協議附件（如有）附件3：房屋產權證復印件附件3.1產權證首頁復印件附件3.2產權證內頁復印件（如有）附件4：房屋買賣交易記錄附件4.1交易記錄清單附件4.2交易記錄證明（如有）附件5：評估報告附件5.1評估報告附件5.2評估報告附件（如有）附件6：過戶申請書附件6.1申請書附件6.2申請書附件（如有）附件7：過戶證明復印件附件7.1過戶證明首頁復印件附件7.2過戶證明內頁復印件（如有）附件8：保險單復印件附件8.1保險單首頁復印件附件8.2保險單內頁復印件（如有）附件9：中介服務記錄附件9.1中介服務記錄清單附件9.2中介服務記錄證明（如有）附件10：其他相關費用支付憑證附件10.1費用支付憑證清單附件10.2費用支付憑證復印件（如有）說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.賣方違約：1.1未按照合同約定交付房屋：賣方應承擔違約金賠償責任，違約金為房價的1%。1.2房屋產權瑕疵：賣方應承擔房屋產權瑕疵導致的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。1.3未履行合同約定的維修責任：賣方應承擔維修費用，并支付違約金。2.買方違約：2.1未按照合同約定支付購房款：買方應承擔違