2024年度房屋買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅小區(qū)1.4房屋第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3交易稅費(fèi)第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并同意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋，并支付房價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3住宅小區(qū)住宅小區(qū)是指由多個(gè)住宅建筑物、附屬設(shè)施及相應(yīng)土地組成的，具有相對獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域的生活居住區(qū)。1.4房屋房屋是指出賣人依法擁有所有權(quán)的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅建筑物及其附屬設(shè)施。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____（具體地址），坐落于住宅小區(qū)內(nèi)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為____，建筑層數(shù)為____層，房屋號為____。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房價(jià)款，并按照合同約定交付房屋。出賣人應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照合同約定支付房價(jià)款。買受人應(yīng)按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他方式：____。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，將房價(jià)款支付給出賣人。具體支付時(shí)間為：（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元；（2）剩余款項(xiàng)：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間為：（1）初步交付：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）最終交付：房屋質(zhì)量問題修復(fù)完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)為：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等，具體費(fèi)用為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：人民幣____元；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：人民幣____元。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。6.2保修范圍和期限出賣人應(yīng)對房屋的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：（1）結(jié)構(gòu)主體：自房屋交付之日起____年；（2）防水層：自房屋交付之日起____年；（3）給排水系統(tǒng)：自房屋交付之日起____年；（4）電氣系統(tǒng)：自房屋交付之日起____年；（5）暖通空調(diào)系統(tǒng)：自房屋交付之日起____年；（6）其他設(shè)施：自房屋交付之日起____年。如房屋質(zhì)量存在問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)問題之日起____日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，具體違約金為：人民幣____元。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議解決過程中無法達(dá)成一致，可向住宅小區(qū)所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，依照合同約定選擇其他解決方式。8.3仲裁解決如雙方在爭議解決過程中無法達(dá)成一致，可依照合同約定向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如雙方在爭議解決過程中無法達(dá)成一致，且未約定仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更不得違背國家法律法規(guī)、政策以及損害國家利益、社會公共利益。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人解除合同；（3）買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人解除合同；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期，雙方未續(xù)約。10.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）雙方協(xié)議解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同；（3）一方死亡，合同無法繼續(xù)履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條附加條款11.1配套設(shè)施（1）供水；（2）供電；（3）燃?xì)?；?）供暖；（5）通訊；（6）排水；（7）道路；（8）綠化；（9）公共停車場；（10）物業(yè)管理系統(tǒng)。11.2物業(yè)管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共部位的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；（5）物業(yè)檔案資料的管理。11.3交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義，符合合同的整體內(nèi)容，并遵循誠實(shí)信用原則。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定（1）____；（2）____；（3）____。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并保證證件的真實(shí)有效。14.2房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋買賣合同附件一：房屋基本情況；（2）房屋買賣合同附件二：付款及交付時(shí)間表；（3）房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋買賣合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同。14.3其他相關(guān)文件雙方約定的其他相關(guān)文件，包括：（1）____；（2）____；（3）____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法依規(guī)履行職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋買賣交易的評估、鑒定、公證、登記、過戶、物業(yè)服務(wù)等活動。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同前，向?qū)Ψ脚兜谌叫畔?，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)、過戶費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式可采用書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不享有合同約定的權(quán)益。合同約定的權(quán)益歸甲乙方所有。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入合同變更甲乙方如需變更與第三方簽訂的合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入合同解除甲乙方如需解除與第三方簽訂的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議解決甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議處理程序甲乙方與第三方在處理爭議過程中，應(yīng)保持溝通，確保合同順利履行。第九條第三方介入的合同解釋和適用法律9.1第三方介入合同解釋本合同及附件中關(guān)于第三方的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)合同整體內(nèi)容、誠實(shí)信用原則及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。9.2第三方介入合同適用法律本合同及附件中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方其他約定甲乙方與第三方在合同履行過程中，如需增加其他約定，應(yīng)書面形式予以明確，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2第三方與其他方其他約定第三方在與甲乙方履行合同過程中，不得與其他方達(dá)成與本合同相抵觸的約定。第十一條第三方介入的附件11.1第三方介入附件本合同附件包括：（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（3）第三方違約責(zé)任處理協(xié)議；（4）其他與第三方相關(guān)的合同文件。11.2第三方介入附件的簽訂甲乙方與第三方應(yīng)共同簽署附件，并保證附件的真實(shí)、有效。第十二條第三方介入的合同生效、終止和失效12.1第三方介入合同生效本合同及附件自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。12.2第三方介入合同終止本合同及附件在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。12第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同附件一：房屋基本情況4.房屋買賣合同附件二：付款及交付時(shí)間表5.房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書6.房屋買賣合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同7.第三方服務(wù)合同8.第三方責(zé)任限額協(xié)議9.第三方違約責(zé)任處理協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)合同11.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告12.房屋交易評估報(bào)告13.房屋交易公證文件14.房屋交易登記文件15.房屋過戶文件16.房屋買賣合同解除協(xié)議17.房屋買賣合同終止協(xié)議18.其他與房屋買賣合同相關(guān)的合同文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證、未按約定履行房屋質(zhì)量保證等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)乘以房價(jià)款的萬分之幾；（2）未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未按約定履行房屋質(zhì)量保證，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。2.買