2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3附屬設(shè)施及家具清單第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及費(fèi)用11.2戶口遷移11.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2家具清單第十三條：合同簽訂日期13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱(chēng)二手住宅是指甲方所有，位于_______（地址）的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1住宅基本情況住宅房屋坐落：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米；房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。2.3附屬設(shè)施及家具清單附件中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家具的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：_______（一次性支付/分期支付/銀行按揭）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房?jī)r(jià)支付給甲方。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日前。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況；按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施；履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任劃分第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)（甲方/乙方）。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件。12.2家具清單附件中詳細(xì)列明家具的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。第十三條：合同簽訂日期13.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：____________13.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：____________第十四條：合同生效日期14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同終止時(shí)間本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方談判，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。中介方的責(zé)任限額為房?jī)r(jià)的_______%。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶不成功的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用的_______倍。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。3.2支付時(shí)間甲乙方應(yīng)于合同約定的時(shí)間，支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定，收取甲乙方支付的費(fèi)用，并履行其職責(zé)。4.2第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用，不得要求第三方提供約定以外的服務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額為_(kāi)______（具體金額或比例）。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，履行其職責(zé)。6.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方對(duì)甲乙方之間的交易過(guò)程及結(jié)果負(fù)責(zé)，但不免除甲乙方之間的合同責(zé)任。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。7.2第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方披露合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同條件如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方解除合同通知甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方替代9.1第三方替代條件如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。9.2第三方替代通知甲乙方應(yīng)書(shū)面通知原第三方替代事項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：第三方責(zé)任免除10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)的，第三方不負(fù)責(zé)任。10.2第三方免責(zé)事項(xiàng)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)（甲方/乙方）。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件。13.2家具清單附件中詳細(xì)列明家具的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。第十四條：合同簽訂日期14.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：____________14.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：____________第十五條：合同生效日期15.1合同生效第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無(wú)誤。附件二：家具清單詳細(xì)要求：附件中詳細(xì)列明家具的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息，以便乙方了解家具的具體情況。附件三：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，以便乙方了解物業(yè)管理的具體規(guī)定和費(fèi)用。附件四：戶口遷移指南詳細(xì)要求：提供戶口遷移的指南和流程，以便乙方了解戶口遷移的相關(guān)事宜。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，并說(shuō)明稅費(fèi)的計(jì)算方式和承擔(dān)方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。違約行為：乙方未按照