2024年度滁州市物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州市物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：滁州市物業(yè)管理公司1.2乙方：滁州市物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主或業(yè)主代表第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條：支付方式及時(shí)間6.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：合同的附件13.1本合同的附件包括：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件一《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的合理要求，及時(shí)提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢和建議。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期限內(nèi)，除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止或解除本合同。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)乙方的合理建議和反饋進(jìn)行改進(jìn)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二《服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。5.2乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。第六條：支付方式及時(shí)間6.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間為每月5日前。6.2甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證給乙方。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.3如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。8.3甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。8.4乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追討欠款。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并退還乙方已支付的剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十三條：合同的附件13.1本合同的附件包括：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理制度等。13.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。14.2本合同未盡事宜，應(yīng)依照國家法律法規(guī)和雙方的合理意愿執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方進(jìn)行合同項(xiàng)下的服務(wù)或合作，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、合作期限等。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)服務(wù)或合作。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。4.2除法律另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2甲方和乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為不承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方有故意或重大過失的除外。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合作，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.2甲方和乙方應(yīng)在變更或解除前，與第三方明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違反其與甲乙雙方約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。第八條：爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：本合同的附件9.1本合同的附件包括：第三方服務(wù)或合作協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。10.2本合同未盡事宜，應(yīng)依照國家法律法規(guī)和雙方的合理意愿執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。附件三：物業(yè)管理制度本附件列出了甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)管理的操作規(guī)程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、緊急事件處理流程等。附件四：第三方服務(wù)或合作協(xié)議本附件與第三方簽訂的服務(wù)或合作協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件明確了甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任限額，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件六：維修服務(wù)協(xié)議本附件與維修方簽訂的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七：供應(yīng)商名單及合作協(xié)議本附件列出了甲方合作的供應(yīng)商名單及合作協(xié)議，明確了供應(yīng)商的義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：甲方未能按照服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表提供全部物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，或提供的服務(wù)質(zhì)量明顯低于約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。示例：乙方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或合作，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：第三方未能按照第三方服務(wù)或合作協(xié)議提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量明顯低于約定的