2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同（專(zhuān)業(yè)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同（專(zhuān)業(yè)版）本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.2房屋基本信息1.3房屋交易價(jià)格1.4定金及支付方式第二條房屋交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3交付后的房屋狀況確認(rèn)第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問(wèn)題處理3.3保修期限及范圍第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體11.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)12.2保險(xiǎn)理賠及處理第十三條房屋租賃事宜13.1租賃合同簽訂13.2租賃期限及租金13.3租賃押金及退還第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定14.2附件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件及規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.2房屋基本信息房屋位于：（省/市/區(qū)））（街道名稱），房屋門(mén)牌號(hào)為：（門(mén)牌號(hào)），房屋建筑結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋建筑面積為：（面積），房屋樓層數(shù)為：（樓層數(shù)），房屋所在小區(qū)名為：（小區(qū)名稱），房屋所有權(quán)證號(hào)為：（所有權(quán)證號(hào)）。1.3房屋交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：（金額大寫(xiě)），即人民幣（小寫(xiě)）：（金額小寫(xiě)）。1.4定金及支付方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：（金額大寫(xiě)），即人民幣（小寫(xiě)）：（金額小寫(xiě)）。買(mǎi)方支付定金后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收條。定金支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第二條房屋交付與過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）。2.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在收到過(guò)戶費(fèi)用后協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3交付后的房屋狀況確認(rèn)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3保修期限及范圍賣(mài)方對(duì)房屋的保修期限為：（保修期限），保修范圍包括：（保修范圍）。如買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：（金額大寫(xiě)），即人民幣（小寫(xiě)）：（金額小寫(xiě)）。首付款支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.2貸款事宜買(mǎi)方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理。貸款事宜不影響本合同的履行。4.3尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：（金額大寫(xiě)），即人民幣（小寫(xiě)）：（金額小寫(xiě)）。尾款支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及處分權(quán)，如房屋存在債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)自行解決。賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋與本合同約定的房屋狀況不符的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。違約金為房屋交易總價(jià)的：（百分比）。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或者買(mǎi)方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未按照約定時(shí)間支付尾款的，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金。違約金為房屋交易總價(jià)的：（百分比）。6.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金的支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后，方可變更本合同。8.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在買(mǎi)方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)、辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后終止。第十條附加條款10.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修情況，如墻面、地面、天花板等的材料、顏色、風(fēng)格等。）10.2家具家電清單（詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。）10.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)為每月：（金額），由買(mǎi)方承擔(dān)。水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照雙方約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)理賠及處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十三條房屋租賃事宜13.1租賃合同簽訂如買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后需要進(jìn)行租賃，買(mǎi)方應(yīng)自行與租賃方簽訂租賃合同。13.2租賃期限及租金租賃期限及租金由買(mǎi)方與租賃方協(xié)商確定。13.3租賃押金及退還租賃押金由買(mǎi)方與租賃方協(xié)商確定。租賃結(jié)束后，租賃押金按照租賃合同的約定退還。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定（雙方對(duì)合同以外的特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，如物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方式、房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。）14.2附件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件及規(guī)定（附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單、家具家電清單等。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息的中介方；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為買(mǎi)方提供貸款的貸款機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司；（6）其他參與房屋交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的職責(zé)及義務(wù)2.1中介方的職責(zé)及義務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得收取非法費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)及義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。2.3貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)及義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的申請(qǐng)，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款的合法性、合規(guī)性。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)及義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地辦理過(guò)戶手續(xù)。2.5物業(yè)公司的職責(zé)及義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全等。物業(yè)公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方介入的權(quán)益及責(zé)任3.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)益。包括但不限于：（1）獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）在房屋交易過(guò)程中，獲得合法、合規(guī)的待遇；（3）要求甲乙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：（限額金額）。超過(guò)該限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第四條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利及義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的信息，不得隱瞞、謊報(bào)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)另行簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.2說(shuō)明本合同第三方介入的條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定，確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條第三方責(zé)任糾紛的處理6.1糾紛解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。6.2糾紛處理地點(diǎn)及法院糾紛處理地點(diǎn)為：（地點(diǎn)），糾紛處理的法院為：（法院名稱）。第七條第三方介入的終止本合同第三方介入的條款，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。第三方不再享有本合同約定的權(quán)益，不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。第八條附件：第三方服務(wù)協(xié)議附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文件。附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，獲得房屋所有權(quán)證的原件。附件二：房屋平面圖本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)、布局等信息。買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)照平面圖進(jìn)行查驗(yàn)。附件三：裝修清單本附件詳細(xì)列出了房屋內(nèi)的裝修情況，包括裝修材料、顏色、風(fēng)格等。買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)照裝修清單進(jìn)行查驗(yàn)。附件四：家具家電清單本附件詳細(xì)列出了隨房屋交付的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)照家具家電清單進(jìn)行查驗(yàn)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)合同，用以明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋時(shí)，仔細(xì)閱讀并了解物業(yè)服務(wù)合同。附件六：貸款合同本附件為買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用以明確貸款的金額、期限、利率等信息。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解貸款合同。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南本附件為過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，詳細(xì)介紹了過(guò)戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。買(mǎi)方應(yīng)按照指南的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料并辦理過(guò)戶手續(xù)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解第三方服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方交付的房屋與合同約定的房屋狀況不符；3.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.買(mǎi)方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未按照約定時(shí)間支付尾款；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總