2024年度安置房買賣合同的解除與賠償條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同的解除與賠償條款本合同目錄一覽第一條合同解除條件1.1解除合同的情形1.2解除合同的程序1.3解除合同的效力第二條解除合同的通知2.1解除合同的通知方式2.2解除合同的通知期限2.3解除合同的通知生效時(shí)間第三條解除合同的賠償責(zé)任3.1解除合同的賠償范圍3.2解除合同的賠償計(jì)算方式3.3解除合同的賠償支付時(shí)間第四條解除合同的違約責(zé)任4.1解除合同的違約情形4.2解除合同的違約賠償金額4.3解除合同的違約責(zé)任免除第五條解除合同的爭(zhēng)議解決5.1解除合同的爭(zhēng)議協(xié)商5.2解除合同的爭(zhēng)議調(diào)解5.3解除合同的爭(zhēng)議訴訟第六條解除合同的雙方義務(wù)6.1解除合同前的義務(wù)6.2解除合同后的義務(wù)6.3解除合同過(guò)程中的保密義務(wù)第七條解除合同的附加條款7.1附加條款的效力7.2附加條款的變更條件7.3附加條款的解除條件第八條解除合同的優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先權(quán)的行使條件8.2優(yōu)先權(quán)的行使方式8.3優(yōu)先權(quán)的放棄條件第九條解除合同的第三方受益9.1第三方受益的條件9.2第三方受益的權(quán)益保障9.3第三方受益的賠償責(zé)任第十條解除合同的不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定條件10.2不可抗力的通知程序10.3不可抗力的責(zé)任免除第十一條解除合同的附件11.1附件的效力11.2附件的變更條件11.3附件的解除條件第十二條解除合同的簽訂日期12.1簽訂日期的確認(rèn)12.2簽訂日期的效力12.3簽訂日期的變更條件第十三條解除合同的簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)的確認(rèn)13.2簽訂地點(diǎn)的效力13.3簽訂地點(diǎn)的變更條件第十四條解除合同的適用法律14.1適用法律的確認(rèn)14.2適用法律的效力14.3適用法律的變更條件第一部分：合同如下：第一條合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1買受人因個(gè)人原因需解除本合同的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起30日內(nèi)，向出賣人提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。1.1.2出賣人因政策原因需解除本合同的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起30日內(nèi)，向買受人提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。1.2解除合同的程序1.2.1買受人或出賣人擬解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。1.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起15日內(nèi)，協(xié)商確定解除合同的具體事宜。1.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、賠償事項(xiàng)等內(nèi)容。1.3解除合同的效力1.3.1本合同自解除協(xié)議簽訂之日起失效。1.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。1.3.3解除合同不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。第二條解除合同的通知2.1解除合同的通知方式2.1.1雙方同意采用書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同。2.1.2通知可通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。2.2解除合同的通知期限2.2.1買受人或出賣人擬解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方。2.3解除合同的通知生效時(shí)間2.3.1通知自對(duì)方收到之日起生效。2.3.2若對(duì)方對(duì)通知有異議，應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)提出，否則視為默認(rèn)同意解除合同。第三條解除合同的賠償責(zé)任3.1解除合同的賠償范圍3.1.1買受人因個(gè)人原因解除合同的，出賣人有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的10%作為賠償。3.1.2出賣人因政策原因解除合同的，買受人有權(quán)要求出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為賠償。3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2解除合同的賠償計(jì)算方式3.2.1賠償金額以合同總價(jià)款為基數(shù)，按照約定的比例計(jì)算。3.2.2賠償金額的計(jì)算公式為：賠償金額=合同總價(jià)款×賠償比例。3.3解除合同的賠償支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)自解除協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向出賣人支付賠償金額。3.3.2出賣人應(yīng)自解除協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向買受人支付賠償金額。第四條解除合同的違約責(zé)任4.1解除合同的違約情形4.1.1買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，出賣人有權(quán)解除合同。4.1.2出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。4.2解除合同的違約賠償金額4.2.1買受人違約的，出賣人有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的10%作為違約賠償。4.2.2出賣人違約的，買受人有權(quán)要求出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為違約賠償。4.3解除合同的違約責(zé)任免除4.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.2雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條解除合同的爭(zhēng)議解決5.1解除合同的爭(zhēng)議協(xié)商5.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.2解除合同的爭(zhēng)議調(diào)解5.2.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2.2雙方同意，訴訟過(guò)程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。5.3解除合同的爭(zhēng)議訴訟5.3.1雙方應(yīng)按照約定的事由向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條解除合同的優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先權(quán)的行使條件8.1.1買受人因個(gè)人原因需解除本合同的，出賣人在收到解除通知后，有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的10%作為賠償，但出賣人應(yīng)優(yōu)先考慮買受人的合法權(quán)益。8.1.2出賣人因政策原因需解除本合同的，買受人在收到解除通知后，有權(quán)要求出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為賠償，但買受人應(yīng)優(yōu)先考慮出賣人的合法權(quán)益。8.2優(yōu)先權(quán)的行使方式8.2.1出賣人要求買受人支付賠償金額的，應(yīng)書(shū)面通知買受人。8.2.2買受人要求出賣人支付賠償金額的，應(yīng)書(shū)面通知出賣人。8.3優(yōu)先權(quán)的放棄條件8.3.1出賣人放棄優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)書(shū)面通知買受人。8.3.2買受人放棄優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)書(shū)面通知出賣人。第九條解除合同的第三方受益9.1第三方受益的條件9.1.1第三方必須是本合同之外的第三人，與合同雙方無(wú)任何利害關(guān)系。9.1.2第三方因本合同的解除而直接受到損失。9.2第三方受益的權(quán)益保障9.2.1第三方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)，向合同雙方提出權(quán)益保障的書(shū)面申請(qǐng)。9.2.2合同雙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后15日內(nèi)，協(xié)商確定第三方受益的賠償事宜。9.3第三方受益的賠償責(zé)任9.3.1合同雙方應(yīng)對(duì)第三方的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。9.3.2第三方賠償金額的計(jì)算方式，參照本合同第三條的賠償計(jì)算方式執(zhí)行。第十條解除合同的不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定條件10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的通知程序10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，合同一方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)，協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.3不可抗力的責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2雙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第十一條解除合同的附件11.1附件的效力11.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.1.2附件的變更、解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2附件的變更條件11.2.1附件的變更條件，應(yīng)符合本合同的約定。11.2.2附件的變更內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.3附件的解除條件11.3.1附件的解除條件，應(yīng)符合本合同的約定。11.3.2附件的解除程序，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條解除合同的簽訂日期12.1簽訂日期的確認(rèn)12.1.1本合同的簽訂日期，以雙方實(shí)際簽署合同的日期為準(zhǔn)。12.1.2解除協(xié)議的簽訂日期，以雙方實(shí)際簽署解除協(xié)議的日期為準(zhǔn)。12.2簽訂日期的效力12.2.1本合同及解除協(xié)議的簽訂日期，對(duì)合同雙方的權(quán)益產(chǎn)生法律效力。12.2.2簽訂日期之前的所有協(xié)議、承諾，均以本合同及解除協(xié)議為準(zhǔn)。12.3簽訂日期的變更條件12.3.1簽訂日期的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3.2簽訂日期的變更，不得影響本合同及解除協(xié)議的效力。第十三條解除合同的簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)的確認(rèn)13.1.1本合同的簽訂地點(diǎn)，以雙方實(shí)際簽署合同的地點(diǎn)為準(zhǔn)。13.1.2解除協(xié)議的簽訂地點(diǎn)，以雙方實(shí)際簽署解除協(xié)議的地點(diǎn)為準(zhǔn)。13.2簽訂地點(diǎn)的效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同第三方介入，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入應(yīng)符合本合同約定的條件，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。1.3第三方介入前，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含介入期限、介入費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。2.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方介入后，有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同的履行和監(jiān)督。3.2第三方介入后，其權(quán)益受本合同及介入?yún)f(xié)議的保障。3.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確界定。4.2第三方介入的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、連帶責(zé)任等。4.3甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)第三方介入的責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。5.2第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3第三方介入的變更與解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償。6.3第三方介入的違約責(zé)任，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。8.2甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行對(duì)第三方的義務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。第九條第三方介入的信息披露9.1甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息。9.2甲乙雙方應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。9.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方披露的信息保密，不得泄露給他人。第十條第三方介入的合同履行10.1甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。10.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。10.3甲乙雙方與第三方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3雙方同意，訴訟過(guò)程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入的合同變更與解除12.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除介入?yún)f(xié)議。12.2變更或解除介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。12.3變更或解除介入?yún)f(xié)議，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十三條第三方介入的終止條件13.1第三方介入的終止條件，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確界定。13.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。13.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第十四條第三方介入的補(bǔ)充條款14.1甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充條款，完善合同內(nèi)容。14.2補(bǔ)充條款與本合同及介入?yún)f(xié)議具有同等效力。14.3甲乙雙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充條款的約定履行義務(wù)。第十五條第三方介入的適用法律15.1本合同及介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國(guó)法律。15.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容，以及雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括購(gòu)房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，以證明購(gòu)房款的支付情況。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在房屋交付時(shí)由雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付情況，包括房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在房屋交付時(shí)提供，包括房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以確保房屋的質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件六：解除合同協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)簽署，明確解除合同的原因、賠償事項(xiàng)等內(nèi)容。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在第三方介入時(shí)簽署，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在雙方協(xié)商一致時(shí)簽署，以補(bǔ)充和完善合同的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按