2024年度房屋買賣合同交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同交易流程本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設施第二條：合同簽訂2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3合同版本第三條：房屋價格及支付3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同后4.2辦理過戶手續(xù)4.3房屋交付4.4辦理產權轉移登記第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條：合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：稅費承擔9.1買受人承擔的稅費9.2出賣人承擔的稅費9.3稅費支付方式第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權人同意出售證明12.3房屋買賣合同補充協議第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2未盡事宜的處理第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，營業(yè)執(zhí)照號：×××，地址：×××，聯系人：×××，聯系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，身份證號：×××，地址：×××，聯系人：×××，聯系電話：×××。1.3房屋基本情況房屋位于：×××，房屋所有權證號：×××，房屋面積：×××平方米，房屋結構：×××，房屋用途：×××。1.4房屋附屬設施附屬設施包括：×××，×××，×××等。第二條：合同簽訂2.1簽訂時間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.2簽訂地點本合同在×××簽訂。2.3合同版本本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第三條：房屋價格及支付3.1房屋總價房屋成交總價為×××元（大寫：×××元整）。3.2付款方式買受人按下述第×××種方式支付房款：（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起×××日內，將房款全數支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應在本合同簽訂之日起×××日內，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結果通知出賣人。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起×××日內，支付首期房款×××元給出賣人。第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同后出賣人和買受人應按照本合同約定履行各自的權利和義務。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起×××日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付出賣人應在本合同簽訂之日起×××日內，將房屋及附屬設施交付給買受人。4.4辦理產權轉移登記買受人應在本合同簽訂之日起×××日內，辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件（1）房屋所有權證及土地使用權證齊全；（2）房屋及附屬設施符合本合同約定；（3）房屋無抵押、租賃等權利限制。5.2交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起×××日內，將符合交付條件的房屋交付給買受人。5.3驗收程序買受人應在接受房屋時，對房屋及附屬設施進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件一《房屋驗收記錄》中。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約處理方式雙方應通過友好協商解決違約問題，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：稅費承擔8.1買受人承擔的稅費8.2出賣人承擔的稅費8.3稅費支付方式雙方應按照稅務部門的規(guī)定，各自承擔相應的稅費，并按時支付。第九條：隱私保護9.1保護買受人隱私出賣人不得泄露買受人的個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯系方式等。9.2保護出賣人隱私買受人不得泄露出賣人的個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯系方式等。第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件本合同的變更，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3解除條件本合同的解除，應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一條：合同附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權人同意出售證明11.3房屋買賣合同補充協議第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方如有其他約定，應在本合同附件四中列明。12.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應由雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為×××年×××月×××日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為×××。13.3合同正本及副本份數本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為×××年×××月×××日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為×××。14.3合同正本及副本份數本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、稅務部門、房地產登記機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易順利進行。1.3第三方權利第三方在本合同交易過程中，有權收取相應的費用，甲乙方應按照約定支付。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方應協助甲乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶辦理等。2.2中介方義務中介方應保證房源信息的真實性，不得誤導甲乙方；同時應保密甲乙方的個人信息及交易信息。2.3中介方責任限額中介方應對其未盡職責或故意誤導甲乙方導致甲乙方損失的行為承擔責任，責任限額為中介費的×××倍。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責評估機構應對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。3.2評估機構義務評估機構應保證評估報告的客觀公正性，不得故意出具虛假報告。3.3評估機構責任限額評估機構應對其故意出具虛假報告導致甲乙方損失的行為承擔責任，責任限額為評估費的×××倍。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責貸款銀行應按照約定，為買受人提供貸款服務。4.2貸款銀行義務貸款銀行應按時審批貸款申請，并提供貸款資金。4.3貸款銀行責任限額貸款銀行應對其未按時審批貸款申請或未提供貸款資金導致買受人損失的行為承擔責任，按照買受人實際損失賠償。第五條：稅務部門介入5.1稅務部門職責稅務部門應對交易過程中的稅費進行征收管理。5.2稅務部門義務稅務部門應依法合規(guī)征收稅費，并提供稅費繳納憑證。5.3稅務部門責任限額稅務部門應對其違法征收稅費導致甲乙方損失的行為承擔責任，按照甲乙方的實際損失賠償。第六條：房地產登記機構介入6.1房地產登記機構職責房地產登記機構應為本合同交易的房屋辦理過戶登記手續(xù)。6.2房地產登記機構義務房地產登記機構應按時辦理過戶登記手續(xù)，并提供登記憑證。6.3房地產登記機構責任限額房地產登記機構應對其未按時辦理過戶登記手續(xù)或未提供登記憑證導致甲乙方損失的行為承擔責任，按照甲乙方的實際損失賠償。第七條：第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方關系第三方應獨立于甲乙方，其行為不得影響甲乙方的合法權益。7.2第三方之間的關系第三方之間應相互協作，共同完成交易過程，但各自應對其行為承擔責任。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務，并配合第三方完成交易過程。8.2說明本合同第三方介入部分，旨在明確各方的職責及責任限額，以保障甲乙方的合法權益。第九條：第三方責任限額的確定9.1第三方責任限額第三方責任限額應根據第三方在交易過程中的實際行為及法律規(guī)定進行確定。9.2責任限額的調整責任限額可根據甲乙方的約定，經雙方協商一致進行調整。第十條：第三方責任限額的賠償方式10.1賠償方式第三方應對其違約行為導致的損失，按照約定承擔賠償責任。10.2賠償限額賠償限額應不超過第三方責任限額。第十一條：第三方責任限額的適用范圍11.1適用范圍第三方責任限額適用于本合同約定的交易過程及第三方行為。11.2例外情況法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條：第三方責任限額的爭議解決12.1爭議解決方式雙方應通過友好協商解決第三方責任限額的爭議，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點仲裁地點為合同簽訂地。12.3仲裁費用仲裁費用按照法律規(guī)定承擔。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方如有其他關于第三方介入的約定，應在本合同附件五中列明。13.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證復印件，應清晰顯示房屋所有權人、房屋坐落、面積、用途等信息。附件二：房屋共有權人同意出售證明詳細要求：共有權人同意出售證明復印件，應明確顯示共有權人的同意出售意愿。附件三：房屋買賣合同補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明雙方的其他約定事項，包括但不限于交付時間、違約責任等。附件四：房屋驗收記錄詳細要求：記錄應詳細記錄房屋的驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、存在的問題及處理結果等。附件五：第三方介入的約定詳細要求：約定應詳細列明雙方關于第三方介入的額外條款，包括但不限于第三方職責、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或附屬設施；2.買受人未能按照約定時間支付房款或履行其他合同義務；3.中介方未能按照約定提供服務或故意誤導甲乙方；4.評估機構未能提供客觀公正的評估報告；5.貸款銀行未能按時審批貸款申請或提供貸款資金；6.稅務部門違法征收稅費；7.房地產登記機構未能按時辦理過戶登記手續(xù)或提供登記憑證。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，金額為本合同成交總價的一定比例；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于經濟損失、時間損失等；3.